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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产销售代理合同违约金及其他责任本合同目录一览第一条:定义与术语1.1房地产销售代理合同1.2违约金1.3违约行为1.4甲方1.5乙方第二条:合同主体2.1甲方主体资格及信息2.2乙方主体资格及信息第三条:合同标的3.1房地产项目3.2销售代理范围第四条:合同期限4.1代理期限4.2合同续约第五条:销售代理职责5.1乙方销售职责5.2乙方义务与责任第六条:违约行为及违约金6.1违约行为分类6.2违约金计算方式6.3违约金支付时间第七条:其他责任7.1甲方责任7.2乙方责任7.3不可抗力因素第八条:争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条:合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条:保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条:合同的生效、无效与终止11.1合同生效条件11.2合同无效条件11.3合同终止条件第十二条:违约金的支付方式与账户12.1违约金支付方式12.2违约金支付账户第十三条:合同的附件13.1附件列表13.2附件的生效条件第十四条:其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件条款的补充说明第一部分:合同如下:第一条:定义与术语1.1房地产销售代理合同:是指甲方将其拥有的房地产项目委托给乙方进行销售,乙方在甲方授权的范围内,以甲方名义进行销售活动,并向甲方支付约定的代理费用的合同。1.2违约金:是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当按照合同的约定支付给对方的一定数额的金钱。1.3违约行为:是指合同双方在履行合同过程中,违反合同约定的行为。1.4甲方:指拥有房地产项目并委托乙方进行销售的一方。1.5乙方:指接受甲方委托,在甲方授权的范围内进行房地产销售的一方。第二条:合同主体2.1甲方主体资格及信息:甲方应具备合法的房地产项目所有权或处置权,且甲方应向乙方提供合法有效的身份证明和联系方式。2.2乙方主体资格及信息:乙方应具备合法的法人资格,且乙方应向甲方提供合法有效的营业执照、法人代表身份证明和联系方式。第三条:合同标的3.1房地产项目:指甲方拥有的,乙方进行销售的房产项目,具体包括但不限于房屋、土地等。3.2销售代理范围:乙方在甲方授权的范围内,有权对房地产项目进行销售,包括但不限于广告宣传、客户接待、合同签订等。第四条:合同期限4.1代理期限:本合同代理期限为____年,自合同生效之日起计算。4.2合同续约:代理期满后,如双方同意续约,应签订新的合同,并明确约定新的代理期限和双方的权利义务。第五条:销售代理职责5.1乙方销售职责:乙方应按照甲方的要求,积极开展房地产项目的销售工作,包括但不限于制定销售计划、组织销售活动、提供销售咨询等。5.2乙方义务与责任:乙方应遵守国家的法律法规,诚信经营,不得有任何损害甲方利益的行为,如因乙方原因导致合同无法履行,乙方应承担相应的违约责任。第六条:违约行为及违约金6.1违约行为分类:违约行为包括但不限于乙方未按约定时间完成销售任务、甲方未按约定时间支付代理费用等。6.2违约金计算方式:违约金计算方式按照合同金额的____%计算。6.3违约金支付时间:违约方应在违约行为发生后的____个工作日内,向守约方支付违约金。第七条:其他责任7.1甲方责任:甲方应按照合同约定,向乙方提供真实的房地产项目信息,并保证信息的准确性,如因甲方信息不实导致乙方损失,甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方责任:乙方应按照合同约定,积极开展房地产项目的销售工作,如因乙方原因导致合同无法履行,乙方应承担相应的违约责任。7.3不可抗力因素:如因不可抗力因素导致合同无法履行,双方应协商解决,根据实际情况部分或者全部免除责任。但甲方应提供相关政府部门出具的不可抗力证明。第八条:争议解决8.1争议解决方式:双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖:双方约定,诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九条:合同的变更与解除9.1合同变更条件:合同的变更必须经双方协商一致,并以书面形式作出,任何一方不得单方面变更合同。9.2合同解除条件:合同解除必须符合法律规定的解除条件,并经双方协商一致,任何一方不得单方面解除合同。第十条:保密条款10.1保密内容:双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等,均应予以保密。10.2保密期限:保密期限自合同解除或终止之日起计算,为____年。第十一条:合同的生效、无效与终止11.1合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同无效条件:本合同无效的情况包括:一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益;双方恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;合同违反法律、行政法规的强制性规定。11.3合同终止条件:合同终止的情况包括:合同期限届满;双方协商一致解除合同;一方违约,另一方解除合同;不可抗力导致合同无法履行;法律、法规规定的其他终止条件。第十二条:违约金的支付方式与账户12.1违约金支付方式:违约金可通过银行转账方式支付。12.2违约金支付账户:违约方应向守约方提供违约金支付账户,并确保支付款项到达指定账户。第十三条:合同的附件13.1附件列表:合同附件包括但不限于房地产项目宣传资料、销售计划、销售政策等。13.2附件的生效条件:附件的生效需经双方签字盖章,并与本合同具有同等法律效力。第十四条:其他条款14.1双方约定的其他事项:双方可以在合同中约定其他事项,包括但不限于合同的续约条件、保密条款的补充等。14.2附件条款的补充说明:如附件中有任何与本合同不一致的地方,以本合同为准。附件是对本合同的补充,与本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房地产项目宣传资料附件2:销售计划附件3:销售政策附件4:房地产项目宣传资料的设计稿附件5:销售计划的执行细则附件6:销售政策的调整说明附件7:客户名单附件8:销售合同范本附件9:销售合同签署记录附件10:销售业绩报告附件11:客户投诉处理记录附件12:销售奖励政策附件13:销售惩罚政策附件14:合同履行情况的评估报告说明二:违约行为及责任认定:1.甲方未按约定时间向乙方提供房地产项目相关信息。2.甲方提供的房地产项目信息不真实、不准确。3.乙方未按约定时间完成销售任务。4.乙方在销售过程中存在欺诈、胁迫等不正当手段。5.乙方未按约定支付代理费用。6.甲方未按约定时间支付乙方销售佣金。7.甲方在合同期内提前解除合同。8.乙方在合同期内提前解除合同。违约责任认定标准:1.甲方未按约定时间提供信息,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金计算方式为合同金额的1%。2.甲方提供虚假信息,乙方有权要求甲方支付违约金,并有权解除合同。4.乙方存在欺诈、胁迫等不正当手段,甲方有权要求乙方支付违约金,并有权解除合同。5.乙方未按约定支付代理费用,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金计算方式为应支付代理费用的1%。6.甲方未按约定时间支付乙方销售佣金,甲方有权支付违约金,违约金计算方式为应支付销售佣金的1%。7.甲方提前解除合同,甲方应支付乙方违约金,违约金计算方式为合同金额的10%。8.乙方提前解除合同,乙方应支付甲方违约金,违约金计算方式为合同金额的10%。示例说明:假设合同金额为1000万元,甲方未按约定时间提供信息,乙方有权要求甲方支付违约金10万元(1000万元×1%)。说明三:法律名词及解释:1.房地产项目:指甲方拥有的,乙方进行销售的房产项目,包括房屋、土地等。2.代理费用:指乙方为甲方提供销售代理服务,按照约定向甲方支付的费用。3.销售佣金:指乙方根据销售业绩,按照约定向甲方支付的报酬。4.违约金:指一方不

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