2024年度物业服务合同模板及范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同模板及范本本合同目录一览1.物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及联系方式1.2乙方（物业公司）名称及联系方式2.物业项目概况2.1物业项目名称2.2物业项目地址2.3物业项目总面积3.服务内容与标准3.1物业服务范围3.2物业服务内容3.3服务标准和质量要求4.服务期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期5.物业服务费用5.1物业服务费用标准5.2费用支付方式5.3费用支付周期6.物业维修基金6.1维修基金的设立与管理6.2维修基金的使用范围6.3维修基金的补充与退还7.保险事宜7.1物业公司责任保险7.2甲方财产保险7.3保险理赔程序8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的相关事宜9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿方式10.争议解决方式10.1双方协商解决10.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁10.3向甲方所在地人民法院提起诉讼11.其他约定11.1甲方权利与义务11.2乙方权利与义务11.3第三方权利与义务12.合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件13.双方签字盖章13.1甲方签字（盖章）13.2乙方签字（盖章）14.附件14.1物业项目平面图14.2物业服务内容详细说明14.3相关法律法规及政策文件第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称：×××，联系方式：×××××××××。1.2乙方（物业公司）名称：×××物业管理有限责任公司，联系方式：×××××××××。第二条物业项目概况2.1物业项目名称：×××小区。2.2物业项目地址：×××市×××区×××街道×××号。2.3物业项目总面积：××××平方米。第三条服务内容与标准3.1物业服务范围：包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、绿化管理、公共秩序维护、消防安全管理等。3.2物业服务内容：(1)物业设施的日常维护：确保小区内的道路、楼房、电梯、供水供电系统等设施的正常运行。(2)环境卫生：定期清理小区公共区域，保持环境整洁。(3)绿化管理：定期修剪绿化带，维护绿化环境。(4)公共秩序维护：负责小区内的安保工作，确保居民的人身和财产安全。(5)消防安全：定期进行消防设施检查，组织消防演练。3.3服务标准和质量要求：按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定执行，同时结合本小区的实际情况，确保服务质量。第四条服务期限4.1合同开始日期：××××年××月××日。4.2合同结束日期：××××年××月××日。第五条物业服务费用5.1物业服务费用标准：人民币××元/平方米·月。5.2费用支付方式：通过银行转账的方式支付。5.3费用支付周期：每季度支付一次，分别在三月、六月、九月、十二月的前五个工作日内支付。第六条物业维修基金6.1维修基金的设立与管理：甲方按照建筑面积每平方米××元向乙方支付维修基金，用于物业项目的维修和更新。6.2维修基金的使用范围：包括但不限于物业设施的维修、更新和改造。6.3维修基金的补充与退还：合同到期或者解除合同时，根据物业的实际使用情况，乙方扣除已使用的维修基金后，将剩余的维修基金退还给甲方。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件：(1)在合同有效期内，如需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。(2)合同变更应符合相关法律法规和政策规定。8.2合同终止条件：(1)合同到期，双方未续签；(2)双方协商一致解除合同；(3)一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；(4)法律法规规定的其他终止条件。8.3合同终止后的相关事宜：(1)乙方应在合同终止后七个工作日内，向甲方移交所有物业相关资料；(2)乙方应在合同终止后一个月内，按照约定向甲方退还剩余的物业服务费用；(3)双方应对合同终止后的遗留问题协商解决，确保小区的正常运行。第九条违约责任9.1甲方违约责任：(1)甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的5%；(2)甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任：(1)乙方未按约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的5%；(2)乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿方式：(1)违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；(2)违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失；(3)双方另有约定的，从其约定。第十条争议解决方式10.1双方协商解决：双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的问题。10.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁：如双方协商不成，任何一方均可向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁。10.3向甲方所在地人民法院提起诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1甲方权利与义务：(1)按照约定支付物业服务费用；(2)遵守小区管理制度，维护小区的正常秩序；(3)爱护小区的公共设施，不得损坏；(4)按照约定使用维修基金。11.2乙方权利与义务：(1)按照约定提供物业服务；(2)维护小区的公共设施，确保其正常运行；(3)定期向甲方报告物业服务情况；(4)按照约定使用维修基金。11.3第三方权利与义务：(1)遵守小区管理制度；(2)不得损坏小区的公共设施；(3)按照约定使用维修基金。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更条件：如本合同的任何条款需变更，须经双方协商一致并书面确认。12.3合同解除条件：除本合同另有约定外，任何一方提前解除本合同的，应提前三个月通知对方，并承担因提前解除合同而给对方造成的损失。第十三条双方签字盖章13.1甲方签字（盖章）：13.2乙方签字（盖章）：第十四条附件14.1物业项目平面图：14.2物业服务内容详细说明：14.3相关法律法规及政策文件：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或实体。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、维修保养方、政府部门等。15.3第三方介入的程序：(1)当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前通知对方并说明原因及时间；(2)甲乙方应与第三方签订相应的协议或合同，并承担第三方介入所产生的一切费用；(3)甲乙方应确保第三方的介入不会影响本合同的履行，并对其行为承担责任。第十六条第三方责任16.1第三方责任限额：(1)第三方对甲方或乙方造成损失的，甲方或乙方可直接向第三方追偿，乙方不承担超过其对第三方支付的赔偿额的责任；(2)如甲方或乙方未按约定履行本合同，导致第三方损失的，甲方或乙方应承担相应的赔偿责任。16.2第三方义务：(1)第三方应按照甲乙方的要求提供服务或商品，并保证其质量与安全；(2)第三方应遵守相关法律法规和政策，不得损害甲方或乙方的合法权益。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方或乙方之间发生的任何纠纷，甲方或乙方均应通过合法途径解决，乙方不承担由此产生的任何责任。17.2第三方介入时，甲方或乙方仍有权要求乙方按照本合同的约定履行义务，乙方不得以此为由拒绝履行或延迟履行。17.3第三方退出时，甲方或乙方仍有权要求乙方按照本合同的约定履行义务，乙方不得以此为由拒绝履行或延迟履行。第十八条第三方介入的额外条款及说明18.1如第三方介入导致本合同的内容发生变更，甲乙方应签订书面补充协议，并经双方签字盖章确认。18.2甲乙方与第三方签订的协议或合同，应在本合同的附件中予以说明，并视为本合同的一部分。18.3甲乙方与第三方签订的协议或合同，如与本合同的内容发生冲突，以本合同为准。第十九条第三方责任与甲方乙方责任的分担19.1第三方对甲方或乙方造成损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担责任，也有权要求乙方承担责任。19.2甲方或乙方要求乙方承担责任时，乙方应在收到甲方或乙方的通知后十五个工作日内，向甲方或乙方支付相应的赔偿金额。第二十条第三方介入的告知义务20.1甲乙方应在第三方介入前，将第三方的名称、介入的事项和时间告知对方。20.2甲乙方应在第三方介入后，将第三方与甲方或乙方签订的协议或合同副本交由对方留存。第二十一条第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件：(1)第三方与甲方或乙方签订的协议或合同到期；(2)第三方与甲方或乙方签订的协议或合同解除；(3)法律法规规定的其他终止条件。21.2第三方介入终止后，甲乙方应继续按照本合同的约定履行义务。第二十二条附件22.1第三方与甲方或乙方签订的协议或合同副本。22.2其他与第三方介入相关的文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业项目平面图详细要求：清晰展示物业项目的所有建筑物、设施、绿化区域等布局信息。附件2：物业服务内容详细说明详细要求：详细列举乙方应提供的各项物业服务内容，包括但不限于安保、清洁、维修等。附件3：相关法律法规及政策文件详细要求：列出本合同中涉及到的所有法律法规及政策文件，并注明其条款号。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.甲方未履行合同约定的其他义务。3.乙方未按约定提供物业服务。4.乙方未履行合同约定的其他义务。5.甲方或乙方违反合同规定，严重损害对方利益。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为应付款项的5%。2.违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。3.双方另有约定的，从其约定。示例说明：如甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方支付因延迟支付造成的直接经济损失