2024年房地产买卖与物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖与物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业管理人信息第二条：房地产买卖2.1房地产描述2.2买卖价格及支付方式2.3交付时间及条件第三条：物业管理和维修3.1物业管理范围3.2物业管理费用3.3维修责任及方式第四条：买受人义务4.1按时支付房价款4.2遵守物业管理规定4.3配合物业管理工作第五条：出卖人义务5.1保证房产权利及质量5.2提供相关证明文件5.3协助办理过户手续第六条：违约责任6.1买受人违约6.2出卖人违约6.3物业管理违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径解决第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理第十条：合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条：其他约定11.1房产保险11.2户籍迁移11.3配套设施使用第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规12.2法律解释第十三条：合同附件13.1房产证复印件13.2物业管理规定文件13.3其他相关文件第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业管理人信息第二条：房地产买卖2.1房地产描述2.2买卖价格及支付方式（1）合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币_______元作为定金，定金支付后转为购房款的一部分。（2）自合同签订之日起_______日内，乙方支付剩余的房价款。2.3交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产交付给乙方。交付条件如下：（1）甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证明办理至乙方名下。（2）标的房产应符合交付标准，即结构安全、设施齐全、功能正常。第三条：物业管理和维修3.1物业管理范围物业管理范围包括物业共用部位和共用设施设备，具体范围和管理内容详见附件一《物业管理范围和内容》。3.2物业管理费用物业管理费用包括物业服务费、公共维修基金等，具体标准和支付方式如下：（1）物业服务费按建筑面积计算，每月每平方米人民币_______元，乙方应按期支付。（2）公共维修基金按房产价值的一定比例一次性缴纳，具体比例和金额详见附件二《公共维修基金缴纳标准》。3.3维修责任及方式（1）标的房产在保修期内出现质量问题，由甲方负责维修或赔偿。（2）标的房产在保修期外或因乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责维修，丙方协助。（3）物业共用设施设备出现故障，丙方应及时维修，确保正常使用。第四条：买受人义务4.1按时支付房价款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款，迟延支付的，应支付迟延履行金。4.2遵守物业管理规定乙方应遵守物业管理规定，配合丙方做好物业管理工作。4.3配合物业管理工作乙方应按照丙方的要求，提供相关资料，配合丙方进行物业管理工作。第五条：出卖人义务5.1保证房产权利及质量甲方应对标的房产的权利和质量状况进行保证，如因甲方原因导致房产存在权利瑕疵或质量问题，甲方应承担相应责任。5.2提供相关证明文件甲方应向乙方提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，并保证文件的真实、合法、有效。5.3协助办理过户手续甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括提供必要的文件、配合相关部门的调查等。第六条：违约责任6.1买受人违约乙方未按照本合同约定支付房价款或违反物业管理规定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。6.2出卖人违约甲方未按照本合同约定交付房产或存在房产权利瑕疵、质量问题的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。6.3物业管理违约丙方未按照本合同约定提供物业管理服务或未履行维修责任的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。第八条：争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。8.2调解解决协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同内容的，可以签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同解除条件有下列情形之一的，本合同解除：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）甲方严重违约，乙方不能实现合同目的；（3）法律法规规定的其他解除情形。第十条：合同的终止10.1合同终止条件本合同履行完毕，标的房产过户至乙方名下，本合同即终止。10.2合同终止后的处理合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于房产过户、物业交接等。第十一条：其他约定11.1房产保险甲方应按照乙方要求办理房产保险，并将乙方列为第一受益人。11.2户籍迁移甲乙双方应按照相关法律法规规定，办理户籍迁移手续。11.3配套设施使用甲乙双方应合理使用物业配套设施，不得损害他人利益。第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，适用中华人民共和国法律。12.2法律解释本合同未尽事宜，按照法律法规的规定执行；本合同文本及附件的解释权归甲乙双方共同所有。第十三条：合同附件13.1房产证复印件本合同附件一为房产证复印件，经甲乙双方核对无误后签字确认。13.2物业管理规定文件本合同附件二为物业管理规定文件，甲乙双方应遵守相关规定。13.3其他相关文件甲乙双方可以约定其他相关文件作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十四条：合同签署14.1合同签署日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同签署地点本合同于_______市_______区_______街道_______号签署。14.3合同签署人甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的合同当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务机构等。1.2第三方范围（1）为甲方、乙方提供房产买卖咨询、介绍服务的房地产中介机构；（2）为标的房产进行评估、鉴定的评估机构；（3）负责物业管理和维修的物业服务公司；（4）协助办理房产过户手续的政府部门及工作人员；（5）其他参与本合同履行过程的法人、其他组织或自然人。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲方、乙方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质、能力和良好信誉。2.2第三方委托甲方、乙方与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务，第三方按照委托协议履行职责。2.3第三方费用第三方费用由甲方、乙方按照约定承担。如无特别约定，第三方费用计入物业费用。第三条：第三方责任3.1第三方义务第三方应按照委托协议的约定，履行相关职责，确保合同履行顺利。3.2第三方违约第三方未按照委托协议约定履行职责的，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。3.3第三方侵权第三方在履行职务过程中侵害甲方、乙方合法权益的，应承担侵权责任。第四条：第三方责任限额4.1责任限额除非本合同有特别约定，第三方对甲方、乙方的责任限额为第三方收费总额的_______倍。4.2责任限额的确定第三方责任限额由甲方、乙方在选择第三方时约定，并在委托协议中明确。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方接受甲方、乙方的委托，按照委托协议履行职责，与甲方、乙方形成委托代理关系。5.2第三方与甲方、乙方权益的划分第三方在履行职务过程中产生的权益，归甲方、乙方共同所有。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方争议解决第三方与甲方、乙方之间发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向第三方所在地的调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方与甲方、乙方之间的诉讼第三方与甲方、乙方之间的诉讼，不影响本合同的履行。第七条：第三方介入对本合同的影响7.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入本合同履行过程，不影响本合同的效力，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。7.2第三方介入不影响甲方、乙方权益第三方介入本合同履行过程，不影响甲方、乙方的权益，甲方、乙方应按照本合同约定行使各自的权利。第八条：附件8.1第三方委托协议本合同附件为甲方、乙方与第三方签订的委托协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2第三方资质证明本合同附件为第三方的资质证明文件，证明第三方具备履行委托协议的能力和条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件内容：房产证的正本复印件，需清晰展示房产证上的所有信息，包括但不限于房产地址、面积、结构、所有权人、登记日期等。附件二：物业管理规定文件附件内容：包括物业管理公约、物业服务收费标准、物业服务内容等，以书面形式提供，并由物业公司盖章确认。附件三：第三方委托协议附件内容：甲方、乙方与第三方签订的书面委托协议，明确双方的权利义务、服务内容、费用标准、违约责任等。附件四：第三方资质证明附件内容：第三方的营业执照、资质证书或其他相关证明文件的复印件，证明第三方具备相应的服务能力。附件五：房产评估报告附件内容：如有房产评估环节，提供评估机构出具的房产评估报告复印件，报告应包含房产的市场价值、评估日期等信息。附件六：过户手续相关文件附件内容：包括房产过户申请表、身份证明、户口本、婚姻状况证明等，用于办理房产过户手续。附件七：补充协议附件内容：甲乙双方在合同履行过程中就某些特定事项达成的书面补充协议，作为本合同不可分割的一部分。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、数量支付房价款。2.乙方未按照约定时间、数量支付物业管理费。3.甲方未按照约定时间交付标的房产。4.乙方未按照约定使用物业，导致物业损坏。5.第三方未按照委托协议提供服务，导致合同履行受阻。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同不能履行，违约方应承担违约责任。2.违约方应赔偿因此给对方造成的直接损失。3.违约方应支付迟延履行金，计算方式为迟延履行部分房价款的_______%。4.违约方在合同履行过程中的违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延履行金，具体金额根据迟延交付的时间计算。例如，迟延交付10天，则迟延履行金为房价款的0.1%。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.物业管理：指对物业进行日常维护、维修、管理和服务活