2024年房屋买卖及装修改造合作协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖及装修改造合作协议本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2购房价格及支付方式1.2.1购房价格1.2.2付款方式1.2.3付款时间1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间1.3.2交付条件1.4房屋交易税费1.4.1税费承担方式1.4.2税费金额第二条装修改造2.1装修改造方案2.1.1装修设计图纸2.1.2装修材料及品牌2.1.3装修施工队伍2.2装修费用及支付方式2.2.1装修费用2.2.2付款方式2.2.3付款时间2.3装修工期2.3.1工期起始日期2.3.2工期结束日期2.3.3工期延期条款第三条双方义务与责任3.1卖方义务3.1.1房屋权属清晰3.1.2协助买方办理房屋过户手续3.1.3保证装修改造方案的实施3.2买方义务3.2.1按时支付购房款及装修费用3.2.2配合装修改造工作的进行3.2.3遵守合同约定的工期时间3.3违约责任3.3.1卖方违约3.3.2买方违约第四条争议解决方式4.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议4.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第五条其他约定5.1房屋买卖及装修改造过程中产生的其他费用双方协商解决5.2合同的修改、补充必须书面进行，经双方签字盖章后生效5.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：中华人民共和国省市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：1.2购房价格及支付方式1.2.1购房价格：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元1.2.2付款方式：首付比例为房屋总价的百分之三十，剩余款项按照贷款方式支付1.2.3付款时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款项，剩余款项按照贷款银行的要求进行支付1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内将房屋交付给买方1.3.2交付条件：房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件1.4房屋交易税费1.4.1税费承担方式：买方承担契税，卖方承担个人所得税和营业税1.4.2税费金额：具体税费金额按照相关税法规定计算第二条装修改造2.1装修改造方案2.1.1装修设计图纸：见附件一，附件一中的设计图纸应为本合同约定的装修标准2.1.2装修材料及品牌：见附件二，附件二中的材料及品牌为本合同约定的装修材料2.1.3装修施工队伍：卖方应委托具有相关资质的装修施工队伍进行装修施工2.2装修费用及支付方式2.2.1装修费用：人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元2.2.2付款方式：装修费用分三次支付，具体支付时间及金额见附件三2.2.3付款时间：买方应按照附件三约定的时间支付装修费用2.3装修工期2.3.1工期起始日期：年月日2.3.2工期结束日期：年月日2.3.3工期延期条款：如因不可抗力因素导致工期延期，卖方应提前七个工作日通知买方，并商定延期后的交付日期第三条双方义务与责任3.1卖方义务3.1.1房屋权属清晰：卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷3.1.2协助买方办理房屋过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料3.1.3保证装修改造方案的实施：卖方应保证装修改造方案的顺利实施，按照约定时间完成装修工程3.2买方义务3.2.1按时支付购房款及装修费用：买方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款及装修费用3.2.2配合装修改造工作的进行：买方应配合装修改造工作的进行，提供必要的场地和条件3.2.3遵守合同约定的工期时间：买方应遵守合同约定的工期时间，不得无故要求延期3.3违约责任3.3.1卖方违约：如卖方未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等3.3.2买方违约：如买方未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第四条争议解决方式4.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决4.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼：如双方协商未能解决争议，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼第五条其他约定5.1房屋买卖及装修改造过程中产生的其他费用双方协商解决：本合同未涉及的其他费用，如物业管理费、水电气费等，由双方协商解决5.2合同的修改、补充必须书面进行，经双方签字盖章后生效：本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效5.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力：本合同一式两份，第八条物业交割8.1房屋交付时，卖方应将物业相关手续包括但不限于物业费、水电费等结清，并将房屋内所有设施设备的功能正常，确保房屋交付时符合合同约定的使用条件。8.2买方应自交付之日起，承担房屋及附属设施的日常维护和管理责任，包括但不限于物业费、水电费等。第九条保修条款9.1卖方应对房屋主体结构、设备设施及装修工程提供的保修服务按照附件四的约定执行。9.2保修期限自房屋交付之日起计算，保修期内发生的质量问题，卖方应在接到买方通知后个工作日内予以修复。第十条隐私保护10.1双方应对在房屋买卖及装修改造过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2未经对方书面同意，双方不得将本合同项下的任何信息公开或用于其他目的。第十一条合同的变更和解除11.1任何一方提出变更或解除本合同，必须提前个工作日书面通知对方，并说明变更或解除的原因及依据。11.2双方经协商一致，可以变更或解除本合同，并签署书面协议作为本合同的附件，附件具有同等法律效力。第十二条违约金12.1如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照附件五的约定执行。12.2违约方支付违约金后，仍应承担其他违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行合同等。第十三条不可抗力13.1因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。13.2遭受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后恢复履行合同。第十四条法律适用和争议解决14.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、施工方、监理方等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或商品承担相应的质量、安全等责任。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择甲乙方应选择具备相应资质和良好信誉的第三方，并确保第三方了解并同意本合同的条款。2.2第三方委托甲乙方委托第三方进行相关服务或商品供应时，应与第三方签订书面委托协议，明确双方的权利义务。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同变更如因第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应重新签订书面协议，并经双方及第三方同意后生效。3.2变更通知甲乙方应在变更发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。第四条第三方责任限额4.1责任限额除法律法规另有规定外，第三方对甲乙方承担的责任限额不应超过甲乙方支付给第三方的费用。4.2责任限制第三方对甲乙方不承担因合同履行过程中的间接损失、利润损失等责任。第五条第三方与甲乙方的沟通协作5.1沟通协作5.2变更协作如第三方提出合同变更，甲乙方应共同协商决定，并签订书面协议。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理甲乙方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方退出及替代7.1第三方退出如第三方因故退出合同履行，甲乙方应立即协商确定替代方案，并签订书面协议。7.2替代方案替代方案应确保合同的顺利履行，并尽可能减少对甲乙方的影响。第八条第三方资料保密8.1保密义务第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙方个人信息及商业秘密予以保密。8.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，最长不超过五年。第九条第三方合规性9.1合规性要求第三方应遵守相关法律法规、行业标准和合同约定，确保其服务或商品的合规性。9.2合规性检查甲乙方有权对第三方的服务或商品进行合规性检查，并要求第三方改正不符合规定的情况。第十条第三方保险10.1保险要求第三方应根据合同约定的服务或商品内容，购买相应的保险，并提交保险凭证。10.2保险有效期限保险有效期限应覆盖合同履行期限。第十一条第三方责任转移11.1责任转移如第三方将其在合同中的义务部分或全部转移给其他方，应取得甲乙方的书面同意。11.2同意转移甲乙方同意第三方责任转移的，应与第三方及受让方签订书面协议。第十二条第三方与合同终止12.1合同终止本合同因履行完毕、解除或终止后，第三方对甲乙方的义务亦告终止。12.2终止后的责任合同终止后，第三方对甲乙方的任何承诺或义务均不得影响甲乙方的合法权益。第十三条第三方与争议解决13.1争议解决本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2第三方参与第三方作为争议一方时，应按照本合同约定的争议解决方式处理。第十四条第三方义务的履行及违约处理14.1履行义务第三方应严格按照本合同及书面委托协议的约定履行义务。14.2违约处理第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：装修设计图纸附件三：装修费用支付时间表附件四：装修保修条款附件五：违约金计算方式附件六：第三方资质证明文件附件七：第三方委托协议附件八：物业交割单据附件九：保险单据附件十：合同履行过程中的其他重要文件附件一：房屋买卖合同本附件详细约定了房屋的基本信息、购房价格、付款方式、交付时间及条件等内容。附件二：装修设计图纸本附件详细展示了装修设计方案，包括设计图纸、材料及品牌选择等。附件三：装修费用支付时间表本附件约定了装修费用的支付时间及金额。附件四：装修保修条款本附件详细约定了装修工程的保修范围、保修期限及保修责任。附件五：违约金计算方式本附件约定了违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例等。附件六：第三方资质证明文件本附件提供了第三方的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。附件七：第三方委托协议本附件详细约定了甲乙方与第三方之间的权利义务关系。附件八：物业交割单据本附件包含了物业交割的相关单据，如物业费结清证明、水电费结清证明等。附件九：保险单据本附件提供了第三方购买的保险单据，包括保险金额、保险期限等。附件十：合同履行过程中的其他重要文件本附件包含了合同履行过程中可能产生的其他重要文件，如验收报告、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋或房屋不符合交付条件。2.卖方未按照约定提供装修服务或装修质量不符合约定。3.买方未按照约定时间支付购房款或装修费用。4.买方未按照约定配合装修改造工作的进行。5.第三方未按照约定提供服务或商品，或服务质量、商品质量不符合约定。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件五的约定，根据违约行为的严重程度及造成的损失，计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失，如经济损失、时间损失等，计算损害赔偿金额。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。示例说明：1.卖方未按照约定时间交付房屋，导致买方无法按时入住，买方要求卖方支付违约金及损害赔偿。2.第三方提供的装修服务质量不符合约定，导致装修工程需要重新整改，买方要求第三方承担违约金及损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于