2024年房产共治：全新联合代理合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产共治：全新联合代理合同规范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房产所有者）：【甲方姓名】1.2乙方（联合代理）：【乙方公司名称】第二条：房产共治管理范围2.2管委会负责对该房产进行日常管理与维护，确保房产的安全、舒适及合规。第三条：联合代理期限3.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为【有效期年数】年，自【起始日期】至【终止日期】。3.2合同期满后，如双方同意续约，应提前【提前通知天数】天书面通知对方。第四条：管理费用及支付方式4.1甲方应承担的房产共治管理费用包括：物业管理费、维修基金、公共维修费等。4.2乙方应承担的联合代理费用包括：联合代理服务费、推广费用、中介费用等。4.3甲方应于每月【指定日期】前支付当月管理费用。第五条：收益分配5.1房产共治期间，房产产生的租金、押金等收益归甲方所有。5.2乙方负责收取租金，并扣除相关费用后，将剩余租金支付给甲方。第六条：维修与保养6.1管委会负责对该房产进行日常维修与保养，确保房产设施的正常运行。6.2遇有重大维修事项，需经甲方和乙方共同协商确定维修方案及费用。第七条：保险事宜7.1甲方应办理房产保险，并将乙方列为第一受益人。7.2保险费用由甲方承担。第八条：合同的变更与终止8.1任何一方要求变更或终止合同，应提前【提前通知天数】天书面通知对方。8.2合同终止后，乙方应将房产及相关文件、钥匙等交付给甲方。第九条：违约责任9.1如甲方未按约定支付管理费用，乙方有权暂停提供联合代理服务。9.2如乙方未按约定履行联合代理职责，甲方有权要求乙方承担相应责任。第十条：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的附件11.1本合同附件包括：房产共治管理委员会组织架构、管理费用明细表、收益分配方案等。第十二条：其他约定12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：甲方（房产所有者）签字：第十四条：乙方（联合代理）签字：第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.2乙方（联合代理）：【乙方公司名称】，统一社会信用代码：【乙方统一社会信用代码】，注册地址：【乙方注册地址】，经营范围：【乙方经营范围】。第二条：房产共治管理范围2.2管委会负责对该房产进行日常管理与维护，包括但不限于：物业服务、设施维修、环境卫生、安全巡查等。2.3管委会应确保该房产符合相关法律法规及物业管理规定，及时处理房产相关的各类问题。第三条：联合代理期限3.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为【有效期年数】年，自【起始日期】至【终止日期】。3.2合同期满后，如双方同意续约，应提前【提前通知天数】天书面通知对方。3.3在合同有效期内，任何一方未履行合同义务，均不得单方面解除合同。第四条：管理费用及支付方式4.1甲方应承担的房产共治管理费用包括：物业管理费、维修基金、公共维修费等。4.2乙方应承担的联合代理费用包括：联合代理服务费、推广费用、中介费用等。4.3甲方应于每月【指定日期】前支付当月管理费用。4.4支付方式可以为现金、转账、支票等方式，具体支付方式由双方协商确定。第五条：收益分配5.1房产共治期间，房产产生的租金、押金等收益归甲方所有。5.2乙方负责收取租金，并扣除相关费用后，将剩余租金支付给甲方。5.3乙方应在每月【指定日期】前将租金收入情况向甲方报告，并提供相关财务报表。第六条：维修与保养6.1管委会负责对该房产进行日常维修与保养，确保房产设施的正常运行。6.2遇有重大维修事项，需经甲方和乙方共同协商确定维修方案及费用。6.3维修保养费用由甲方承担，但双方可协商确定分摊方式。第七条：保险事宜7.1甲方应办理房产保险，并将乙方列为第一受益人。7.2保险费用由甲方承担。7.3保险合同应明确保障范围、赔偿限额、责任免除等事项。第八条：合同的变更与终止8.1任何一方要求变更或终止合同，应提前【提前通知天数】天书面通知对方。8.2合同变更或终止的具体事项，包括但不限于管理范围、管理费用、有效期等，需经双方协商一致并书面确认。8.3合同终止后，乙方应将房产及相关文件、钥匙等交付给甲方。8.4合同终止后，乙方应向甲方支付合同终止日至实际交付日期之间的管理费用。第九条：违约责任9.1如甲方未按约定支付管理费用，乙方有权暂停提供联合代理服务。9.2如乙方未按约定履行联合代理职责，甲方有权要求乙方承担相应责任。9.3违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同管理费用的【倍数】倍。第十条：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3诉讼费用由败诉方承担。第十一条：合同的附件11.1本合同附件包括：房产共治管理委员会组织架构、管理费用明细表、收益分配方案等。11.2附件应视为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二条：通知与送达12.1双方应通过合同约定的联系方式进行通知与送达。12.2通知与送达的时间以对方实际收到为准。第十三条：合同的转让13.1未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。13.2合同的转让应签订书面协议，并报送相关部门备案。第十四条：合同的解除14.1在合同有效期内，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除合同。14.2一旦合同解除，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相配合办理交接手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与房产共治管理过程的各方，包括但不限于中介方、维修方、租客等。1.2第三方介入时，应严格遵守本合同的约定，并履行相关义务。第二条：第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确第三方的权利义务。2.2第三方介入前，应向甲方和乙方提供相关资质证明，包括但不限于营业执照、职业资格证书等。2.3甲方和乙方应对第三方进行尽职调查，确保第三方具备履行合同的能力和信誉。第三条：第三方责任3.1第三方应按照约定履行相关义务，确保房产共治管理的顺利进行。3.2第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方对房产的管理、维修、保养等行为，应符合相关法律法规及行业标准。第四条：第三方费用4.1第三方介入所需的费用，包括但不限于管理费、服务费、维修费等，由甲方和乙方协商确定。4.2甲方和乙方应按照约定时间支付第三方费用。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方均为独立的合同主体，相互之间不存在任何法律关系。5.2第三方对甲方和乙方均负有合同义务，但甲方和乙方对第三方不承担任何义务。第六条：第三方责任限额6.1甲方和乙方应与第三方约定责任限额，以确保甲乙方的利益不受损害。6.2责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。6.3甲方和乙方应要求第三方提供担保，以保障其履行合同义务。第七条：第三方退出7.1第三方如有正当理由需退出，应提前【提前通知天数】天书面通知甲方和乙方。7.2第三方退出前，应将其职责向甲方和乙方妥善移交。7.3第三方退出后，其权利义务自行终止。第八条：第三方违约8.1如第三方违反本合同约定，甲方和乙方有权要求其承担违约责任。8.2甲方和乙方应采取必要措施，减轻第三方违约造成的损失。第九条：争议解决9.1第三方与甲方或乙方发生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与终止10.1第三方如要求变更或终止合同，应提前【提前通知天数】天书面通知甲方和乙方。10.2合同变更或终止的具体事项，包括但不限于管理范围、管理费用等，需经甲方、乙方和第三方协商一致并书面确认。第十一条：通知与送达11.1第三方与甲方或乙方之间的通知与送达，参照本合同约定的联系方式进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产共治管理委员会组织架构详细描述了管委会的组成、职责分工、决策机制等。附件2：管理费用明细表列出了房产共治管理期间的所有费用项目、费用标准、计算方式等。附件3：收益分配方案明确了租金、押金等收益的分配比例、分配时间等。附件4：维修基金使用管理办法详细规定了维修基金的筹集、使用、管理等内容。附件5：物业服务合同与物业管理公司签订的物业服务合同，明确了物业服务的范围、标准等。附件6：联合代理服务协议与乙方签订的联合代理服务协议，明确了联合代理的范围、费用等。附件7：保险合同甲方与保险公司签订的房产保险合同，明确了保险的保障范围、赔偿限额等。附件8：第三方服务合同与第三方签订的服务合同，明确了服务的范围、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付管理费用。2.乙方未按约定履行联合代理职责。3.第三方未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同管理费用的【倍数】倍。2.违约方应承担因违约造成的损失赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定支付管理费用，乙方有权暂停提供联合代理服务，并要求甲方支付违约金及因暂停服务造成的损失