2024年房地产咨询服务与代理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产咨询服务与代理协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房地产咨询服务1.2代理协议1.3甲方1.4乙方第二条咨询服务内容2.1市场调研2.2房地产项目策划2.3销售策略制定2.4广告与推广第三条代理协议范围3.1代理销售3.2代理租赁3.3代理项目推广3.4代理合同签订第四条合作期限4.1起始日期4.2结束日期4.3延长合作协议的条件第五条费用与支付5.1咨询服务费用5.2代理服务费用5.3支付方式5.4支付时间第六条业绩考核与奖励6.1销售业绩指标6.2奖励政策6.3奖励发放时间第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3违约赔偿金额第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件10.3变更与终止通知第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条合同的生效、修改与解除12.1生效条件12.2修改条件12.3解除条件第十三条其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明13.3第三方声明第十四条签署与盖章14.1签署日期14.2签署地点14.3甲方盖章14.4乙方盖章第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房地产咨询服务：指甲方提供的关于房地产市场、房地产项目、房地产法律法规等方面的专业咨询服务。1.2代理协议：指甲方授权乙方作为其在房地产销售、租赁和推广方面的唯一代理，乙方接受甲方委托并按照约定开展业务的协议。1.3甲方：指与乙方签订本合同的房地产开发商或业主。1.4乙方：指接受甲方委托，按照本合同约定提供房地产销售、租赁和推广服务的代理公司。第二条咨询服务内容2.1市场调研：甲方应提供房地产市场的调研报告，包括市场供需情况、竞争对手分析、价格走势等，以供乙方制定销售策略。2.2房地产项目策划：甲方应提供房地产项目的详细资料，包括项目定位、产品设计、价格策略等，以便乙方进行项目推广和销售。2.3销售策略制定：乙方根据甲方提供的项目资料和市场调研报告，制定切实可行的销售策略，并提交甲方审批。2.4广告与推广：乙方负责房地产项目的广告策划、制作和发布，以及线上线下推广活动，扩大项目知名度，吸引潜在客户。第三条代理协议范围3.1代理销售：乙方作为甲方房地产项目的唯一代理，负责项目的销售工作，包括接待客户、解答疑问、签署购房合同等。3.2代理租赁：乙方负责甲方房地产项目的租赁工作，包括租赁推广、租赁合同签订、租金收缴等。3.3代理项目推广：乙方负责房地产项目的推广工作，通过各种渠道宣传项目，吸引潜在客户。3.4代理合同签订：乙方代表甲方与购房客户、租赁客户签订合同，确保合同条款的合法性和权益保障。第四条合作期限4.1起始日期：本合同自双方签署之日起生效。4.2结束日期：合作期限为____年，自合同生效之日起计算。4.3延长合作协议的条件：如双方同意延长合作期限，需提前一个月书面通知对方，并签订延长合作协议。第五条费用与支付5.1咨询服务费用：甲方应支付给乙方人民币【】元整（大写：【】元整），作为乙方提供房地产咨询服务的费用。5.2代理服务费用：甲方应支付给乙方销售额的【】%作为代理销售费用，支付给乙方租金总额的【】%作为代理租赁费用。5.3支付方式：甲方每月按照实际销售额和租金总额的相应比例，向乙方支付代理服务费用。5.4支付时间：甲方应在每月结束后五个工作日内，将代理服务费用支付给乙方。第六条业绩考核与奖励6.1销售业绩指标：乙方需按照甲方指定的销售目标完成销售任务。6.2奖励政策：如乙方完成或超额完成销售任务，甲方按照实际销售额的【】%给予乙方奖励。6.3奖励发放时间：甲方应在乙方完成销售任务后一个月内，将奖励金额支付给乙方。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的【】%。8.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的【】%。8.3违约赔偿金额：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可签订书面变更协议。10.2终止条件：合同履行期满或者双方达成终止协议的，本合同终止。10.3变更与终止通知：双方应书面通知对方关于合同变更或终止的事宜。第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。第十二条合同的生效、修改与解除12.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2修改条件：合同履行过程中，如双方同意修改合同的，应签订书面修改协议。12.3解除条件：合同履行期满或者双方达成解除协议的，本合同解除。第十三条其他条款13.1甲方声明：甲方保证提供的项目资料和市场信息真实、准确、完整。13.2乙方声明：乙方保证按照本合同约定提供服务，并遵守相关法律法规。13.3第三方声明：本合同的签订、履行、解释及争议解决不涉及任何第三方权益。第十四条签署与盖章14.1签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2签署地点：【】。14.3甲方盖章：【】。14.4乙方盖章：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、买家、卖家等。1.2第三方责任：第三方应按照约定或法定义务履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生争议，由第三方承担相应责任。第二条第三方介入情形2.1中介方介入：中介方作为甲方和乙方之间的桥梁，协助双方完成合同履行。中介方的职责包括提供信息、引导双方沟通、协助签订合同等。2.3审计方介入：审计方对合同履行过程中的财务事项进行审计，确保合同款项的合法性和合规性。审计方的职责包括审核账目、提出审计报告、答复甲方和乙方咨询等。2.4监管方介入：监管方对房地产项目的合规性进行监管，确保项目符合法律法规要求。监管方的职责包括监督检查、出具监管意见、答复甲方和乙方咨询等。2.5买家、卖家介入：买家、卖家作为合同的一方，参与合同履行过程，包括签署合同、支付款项、交付标的物等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方的责任限额，按照合同约定或法定规定执行。如无约定或规定，第三方对甲方和乙方的责任限额为第三方从本合同中获得的所有利益。3.2第三方责任限制：第三方仅对其履行义务过程中的过错承担责任，如无过错，不对甲方和乙方承担责任。3.3第三方责任期限：第三方对甲方和乙方的责任期限，自合同履行完毕之日起计算。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方应按照合同约定或法定义务履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生争议，由第三方承担相应责任。4.2第三方与乙方：第三方应按照合同约定或法定义务履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生争议，由第三方承担相应责任。4.3第三方与中介方、评估方、审计方、监管方、买家、卖家等：第三方与中介方、评估方、审计方、监管方、买家、卖家等之间的关系，按照各自合同约定或法定义务履行其职责。第五条第三方义务的履行5.1第三方应按照合同约定或法定义务履行其职责，确保合同履行过程中的顺利进行。5.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。5.3第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量符合甲方和乙方的要求。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为合同总金额的【】%。6.2第三方违约赔偿：除违约金外，第三方还应赔偿因其违约给甲方和乙方造成的直接经济损失。第七条争议解决7.1第三方争议解决：如第三方与甲方或乙方发生争议，双方可通过友好协商解决；如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.2第三方与其他各方争议解决：第三方与中介方、评估方、审计方、监管方、买家、卖家等之间的争议，按照各自合同约定或法定义务履行其职责，并依据相关合同或法律规定解决争议。第八条第三方权益保护8.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同。8.2甲方和乙方应按照合同约定履行付款、验收等义务，确保第三方的权益得到保障。8.3第三方在履行合同过程中，如发现甲方和乙方存在违约行为，有权要求甲方和乙方承担违约责任。第九条第三方信息披露9.1第三方应向甲方和乙方披露与合同履行有关的信息，包括但不限于合同履行进度、财务状况、法律法规变化等。9.2第三方披露信息时，应保证信息的真实性、准确性和及时性。第十条第三方保密义务10.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、个人信息等予以保密。10.2第三方保密期限自合同履行完毕之日起计算，保密第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目资料附件二：市场调研报告附件三：房地产项目策划方案附件四：销售策略制定报告附件五：广告与推广方案附件六：代理协议书附件七：中介服务合同附件八：评估服务合同附件九：审计服务合同附件十：监管协议附件十一：购房合同模板附件十二：租赁合同模板附件十三：第三方服务合同附件十四：补充协议附件一：房地产项目资料详细要求：包括项目概述、规划条件、建筑设计、施工进度、验收报告等。说明：用于明确房地产项目的具体情况，为后续合同履行提供依据。附件二：市场调研报告详细要求：包括市场现状、竞争对手分析、价格走势、消费者需求等。说明：用于指导甲方制定销售策略，并为合同履行提供市场依据。附件三：房地产项目策划方案详细要求：包括项目定位、产品设计、价格策略、销售推广等。说明：用于指导乙方进行项目推广和销售，确保合同履行符合甲方要求。附件四：销售策略制定报告详细要求：包括销售目标、销售渠道、促销活动、销售进度等。说明：用于明确乙方销售任务的目标和具体实施措施。附件五：广告与推广方案详细要求：包括广告内容、推广渠道、发布时间、预算等。说明：用于指导乙方进行房地产项目的广告策划和推广活动。附件六：代理协议书详细要求：包括代理范围、代理期限、代理费用、违约责任等。说明：用于明确乙方作为甲方代理的具体权益和义务。附件七：中介服务合同详细要求：包括中介服务内容、中介费用、支付方式、违约责任等。说明：用于规范中介方在房地产交易过程中的行为和服务。附件八：评估服务合同详细要求：包括评估内容、评估费用、支付方式、违约责任等。说明：用于规范评估方对房地产项目价值评估的行为和服务。附件九：审计服务合同详细要求：包括审计内容、审计费用、支付方式、违约责任等。说明：用于规范审计方对合同履行过程中的财务事项进行审计的行为和服务。附件十：监管协议详细要求：包括监管内容、监管方式、监管费用、违约责任等。说明：用于规范监管方对房地产项目的合规性进行监管的行为和服务。附件十一：购房合同模板详细要求：包括合同条款、签订方式、付款方式、交付时间等。说明：用于规范甲方与购房客户签订购房合同的行为和服务。附件十二：租赁合同模板详细要求：包括合同条款、租赁方式、租金支付、维修责任等。说明：用于规范甲方与租赁客户签订租赁合同的行为和服务。附件十三：第三方服务合同详细要求：包括服务内容、服务费用、支付方式、违约责任等。说明：用于明确第三方在合同履行过程中的具体服务内容和义务。附件十四：补充协议详细要求：包括对主合同的补充条款、变更内容、签订时间等。说明：用于对主合同的补充和修改，明确双方在合同履行过程中的额外约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供项目资料、市场调研报告等。2.甲方未按照合同约定支付乙方服务费用。3.乙方未按照合同约定进行项目推广和销售。4.乙方未按照合同约定支付第三方服务费用。5.第三方未按照合同约定履行其服务职责。责任认定标准：1.违约金：按照合同总金额的【】%计算