2024年房屋借款及抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋借款及抵押合同本合同目录一览第一条房屋借款及抵押合同的定义和解释1.1定义1.2解释第二条房屋借款的金额和用途2.1借款金额2.2借款用途第三条房屋抵押的价值和评估3.1抵押价值3.2评估方法第四条借款期限和还款方式4.1借款期限4.2还款方式第五条利率和费用5.1利率5.2费用第六条抵押权的设立和变更6.1抵押权设立6.2抵押权变更第七条借款人的义务和责任7.1还款义务7.2违约责任第八条贷款人的权利和义务8.1贷款权利8.2贷款义务第九条抵押物的保管和使用9.1抵押物保管9.2抵押物使用第十条合同的解除和终止10.1解除条件10.2终止条件第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2法律途径第十二条合同的生效和失效12.1生效条件12.2失效条件第十三条合同的修改和补充13.1修改条件13.2补充内容第十四条合同的份数和保管14.1份数14.2保管责任第一部分：合同如下：第一条房屋借款及抵押合同的定义和解释1.1定义1.1.2房屋抵押是指借款人将其名下的房屋抵押给贷款人，作为借款人履行还款义务的担保。1.2解释1.2.1本合同中的房屋指的是借款人名下的、可用于抵押的、具有独立产权的房屋。1.2.2本合同中的贷款人是指向借款人提供贷款的金融机构。第二条房屋借款的金额和用途2.1借款金额2.1.1本合同的借款金额为人民币【】（大写：【】元整）。2.1.2借款人应按照约定的用途使用借款。2.2借款用途2.2.1借款人应在本合同签订之日起【】内向贷款人提交借款用途证明文件。2.2.2借款用途必须符合国家法律法规和政策规定，不得用于非法用途。第三条房屋抵押的价值和评估3.1抵押价值3.1.1本合同项下的房屋抵押价值为人民币【】（大写：【】元整）。3.1.2房屋抵押价值由贷款人委托的第三方评估机构进行评估。3.2评估方法3.2.1房屋抵押价值的评估方法包括但不限于比较法、收益法、成本法等。3.2.2评估机构应在其评估报告中详细说明评估方法及其依据。第四条借款期限和还款方式4.1借款期限4.1.1本合同的借款期限为【】年，自借款人收到贷款人之日起计算。4.1.2借款人应按约定的还款计划按时还款。4.2还款方式4.2.1本合同的还款方式为【】。4.2.2借款人应按照还款计划，按时将还款金额划转到贷款人指定的账户。第五条利率和费用5.1利率5.1.1本合同的利率为【】。5.1.2利率不得高于国家规定的同期贷款基准利率。5.2费用5.2.1借款人应支付给贷款人的费用包括但不限于评估费、登记费、保险费等。5.2.2费用应在借款人收到贷款人之日起【】内支付完毕。第六条抵押权的设立和变更6.1抵押权设立6.1.1本合同签订后，贷款人应向借款人申请办理房屋抵押登记手续。6.1.2抵押登记手续办理完毕后，抵押权设立。6.2抵押权变更6.2.1在本合同有效期内，如发生抵押物价值减损或其他影响抵押权实现的情况，贷款人有权要求借款人提供担保，或者变更抵押权。6.2.2变更抵押权的手续办理完毕后，本合同的抵押权即变更。第八条借款人的义务和责任8.1还款义务8.1.1借款人应按约定的还款计划和还款方式，按时足额向贷款人还款。8.1.2借款人未按约定还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照本合同约定的利率加收【】%计算。8.2违约责任8.2.1借款人违反本合同的约定，导致贷款人遭受损失的，借款人应承担赔偿责任。8.2.2借款人未按约定用途使用借款的，贷款人有权提前收回借款。第九条贷款人的权利和义务9.1贷款权利9.1.1贷款人有权按照本合同的约定收取借款本金和利息。9.1.2贷款人有权监督借款人按约定用途使用借款。9.2贷款义务9.2.1贷款人应按照约定的时间、金额向借款人提供借款。9.2.2贷款人应保证借款的安全，确保借款用于约定的用途。第十条抵押物的保管和使用10.1抵押物保管10.1.1借款人应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值不减少。10.1.2借款人不得将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保。10.2抵押物使用10.2.1借款人应按约定用途使用抵押物。10.2.2未经贷款人同意，借款人不得对抵押物进行改建、拆除或毁损。第十一条合同的解除和终止11.1解除条件11.1.1在本合同履行期间，如借款人提前还清借款本息，双方可协商解除本合同。11.1.2贷款人因国家政策调整等原因需要解除合同的，应提前【】天通知借款人。11.2终止条件11.2.1本合同终止的条件是指借款人按约定时间、金额还清借款本息。11.2.2本合同终止后，抵押权相应消灭。第十二条争议解决方式12.1协商解决12.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。12.1.2协商不成的，双方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的修改和补充13.1修改条件13.1.1本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.1.2修改后的合同与原合同具有同等法律效力。13.2补充内容13.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。13.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数和保管14.1份数14.1.1本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份。14.1.2抵押物登记证明、评估报告等文件均为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。14.2保管责任14.2.1借款人和贷款人应各自妥善保管本合同及其附件。14.2.2借款人和贷款人应共同承担本合同及其附件的保管责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除借款人（甲方）和贷款人（乙方）之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、登记机构、保险机构等。第二条第三方介入的情形2.1.1中介机构协助甲方和乙方达成借款协议；2.1.2评估机构对抵押物进行价值评估；2.1.3登记机构办理房屋抵押登记手续；2.1.4保险机构为借款人提供抵押物保险。第三条第三方责任限定3.1第三方应按照法律法规和行业规范的要求，履行其在合同中的职责。3.2第三方对其提供的服务质量和效果承担责任，但不承担借款人和贷款人之间的债务纠纷。3.3第三方介入本合同的，应向借款人和贷款人出示营业执照、资质证书等相关文件，以证明其具备相应的业务资格。3.4第三方介入本合同的，应按照约定向借款人和贷款人收取费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的借款关系。4.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷，由各方自行解决，甲方、乙方不承担对方与第三方之间的纠纷责任。第五条甲方、乙方对第三方的权利和义务5.1甲方、乙方应按照约定时间、金额向第三方支付费用。5.2甲方、乙方有权要求第三方提供服务，并对其服务质量和效果进行评价。5.3甲方、乙方应妥善保管与第三方签订的合同及其附件，以备不时之需。第六条第三方介入的变更和解除6.1如有特殊情况，需变更或解除第三方介入的，甲方、乙方应协商一致，并书面通知第三方。6.2第三方接到变更或解除通知后，应按照甲乙方的要求，办理相关手续。第七条第三方责任限额7.1第三方对其提供的服务质量和效果承担责任，但其责任限额不超过其收取的费用总额。7.2第三方因故意或过失导致甲方、乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。7.3第三方对甲方、乙方承担的赔偿责任，以其经营规模、信誉等因素为限。第八条争议解决方式8.1甲方、乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，甲方、乙方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的修改和补充9.1本合同的修改和补充，需经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式作出。9.2修改和补充后的合同与原合同具有同等法律效力。第十条合同的份数和保管10.1本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。10.2抵押物登记证明、评估报告等文件均为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。10.3甲方、乙方和第三方应各自妥善保管本合同及其附件。10.4甲方、乙方和第三方应共同承担本合同及其附件的保管责任。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人名下的房屋所有权证复印件附件二：借款人身份证复印件附件三：贷款人营业执照复印件附件四：贷款人授权委托书附件五：房屋评估报告附件六：房屋抵押登记证明附件七：借款合同还款计划表附件八：借款合同违约金计算公式附件九：保险合同复印件附件十：中介服务合同复印件附件一：借款人名下的房屋所有权证复印件1.附件一需提供房屋所有权证的原件及复印件，复印件需加盖借款人公章。2.房屋所有权证需合法有效，未涉及任何法律纠纷。附件二：借款人身份证复印件1.附件二需提供借款人的身份证原件及复印件，复印件需加盖借款人公章。2.借款人身份证需合法有效，未过期。附件三：贷款人营业执照复印件1.附件三需提供贷款人的营业执照原件及复印件，复印件需加盖贷款人公章。2.贷款人营业执照需合法有效，未涉及任何法律纠纷。附件四：贷款人授权委托书1.附件四为贷款人授权委托书，授权贷款人代表办理房屋抵押登记等相关事宜。2.授权委托书需贷款人法定代表人签字并加盖贷款人公章。附件五：房屋评估报告1.附件五为房屋评估报告，报告需由具有资质的评估机构出具。2.评估报告需详细说明房屋的位置、面积、结构、建造年代等信息。附件六：房屋抵押登记证明1.附件六为房屋抵押登记证明，证明由登记机构出具。2.抵押登记证明需证明房屋已办理抵押登记，登记信息需与合同约定一致。附件七：借款合同还款计划表1.附件七为借款合同还款计划表，表格详细列出借款人的还款时间、金额等信息。2.还款计划表需与合同约定的还款方式、期限等一致。附件八：借款合同违约金计算公式1.附件八为借款合同违约金计算公式，公式用于计算借款人违约时的违约金。2.违约金计算公式需与合同约定的违约金计算方式一致。附件九：保险合同复印件1.附件九为保险合同复印件，复印件需加盖保险公司公章。2.保险合同需合法有效，保险金额需足以覆盖抵押物的价值。附件十：中介服务合同复印件1.附件十为中介服务合同复印件，复印件需加盖中介公司公章。2.中介服务合同需合法有效，中介费用需明确列出。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定时间、金额还款；2.借款人未按约定用途使用借款；3.借款人未按约定保管抵押物，导致抵押物价值减少；4.贷款人未按约定时间、金额提供借款；5.贷款人未按约定方式收取还款；6.贷款人未按约定办理房屋抵押登记；7.保险人未按约定提供保险服务；8.中介未按约定提供中介服务。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件八的违约金计算公式，计算借款人的违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失，计算损害赔偿金额。3.合同解除：借款人违约严重的，贷款人可以解除合同，并要求借款人支付违约金和损害赔偿。示例说明：1.若借款人未按约定时间还款，根据违约金计算公式，计算出应支付的违约金。2.若