2024年房产交易定金合同法律规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易定金合同法律规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：第二条：房产描述2.1房产位置：2.2房产面积：2.3房产现状：2.4房产所有权：第三条：定金金额及支付3.1定金金额：3.2支付方式：3.3定金支付时间：第四条：定金的作用和效力4.1定金作为购买房产的预付款。4.2定金支付后，甲方不得擅自解除合同。4.3定金在房产交易完成时，计入购房款。4.4若因甲方原因导致合同解除，定金不予退还。4.5若因乙方原因导致合同解除，定金不予退还。第五条：房产交易的时间及条件5.1房产交易时间：5.2房产交易条件：第六条：违约责任6.1甲方违约：6.2乙方违约：第七条：争议解决方式7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2若协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方签字盖章后生效。第九条：合同的生效9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十条：其他约定10.1双方关于房产交易的其他约定：第十一条：法律法规11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十二条：附件12.1本合同的附件包括：第十三条：保密条款13.1双方同意，在合同履行过程中，对对方的商业秘密及个人隐私予以保密。第十四条：合同修订历史14.1本合同的修订历史如下：第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指本合同所述房产的合法所有权人，拥有并有权处置该房产。甲方名称及联系方式详见附件一。1.2乙方（买方）：乙方是指愿意购买甲方所出售房产的当事人。乙方名称及联系方式详见附件一。第二条：房产描述2.1房产位置：房产位于【具体地址】，该房产的具体位置应以房产证上的登记地址为准。2.2房产面积：房产的建筑面积为【建筑面积】平方米，实用面积为【实用面积】平方米。房产面积以房产证登记的面积为准。2.3房产现状：房产目前处于【使用情况】，房屋结构为【结构类型】，房屋装修状况为【装修状况】。2.4房产所有权：甲方保证，甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完整的所有权，该房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律限制转让的情形。第三条：定金金额及支付3.1定金金额：双方约定定金金额为人民币【金额】元整。3.2支付方式：乙方通过银行转账的方式将定金支付给甲方，转账信息详见附件二。3.3定金支付时间：乙方应在本合同签订之日起【时间】内，将定金支付给甲方。第四条：定金的作用和效力4.1定金作为购买房产的预付款。乙方支付定金后，甲方不得擅自解除合同。4.2定金支付后，甲方不得擅自将房产出售给第三方，否则乙方有权要求甲方双倍返还定金。4.3定金在房产交易完成时，计入购房款。4.4若因甲方原因导致合同解除，甲方应双倍返还乙方定金。4.5若因乙方原因导致合同解除，乙方无权要求返还定金。第五条：房产交易的时间及条件5.1房产交易时间：双方约定自本合同签订之日起【时间】内完成房产交易过户手续。5.2房产交易条件：（1）甲乙双方按照约定履行各自的权利和义务；（2）甲方提供合法有效的房产证等相关材料；（3）乙方支付购房款及有关税费；（4）双方共同办理房产过户手续。第六条：违约责任6.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的【比例】%。6.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的【比例】%。第七条：争议解决方式7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2若协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方签字盖章后生效。8.2合同变更或解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）不可抗力因素导致合同无法履行；（3）法律、法规及政策变化要求合同变更或解除；（4）其他双方约定的变更或解除条件。第九条：合同的生效9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十条：其他约定10.1双方关于房产交易的其他约定：（1）房产交付时间及方式：（2）房产过户所产生的税费承担：（3）房产维修责任：（4）物业管理费及其他费用承担：（5）双方的其他权利和义务。第十一条：法律法规11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十二条：附件12.1本合同的附件包括：（1）房产证复印件；（2）身份证复印件；（3）其他与房产交易相关的文件。第十三条：保密条款13.1双方同意，在合同履行过程中，对对方的商业秘密及个人隐私予以保密。13.2未经对方同意，不得向第三方泄露对方的商业秘密及个人隐私。第十四条：合同修订历史14.1本合同的修订历史如下：（1）2024年1月1日，双方签订初始合同；（2）2024年1月15日，双方就合同内容进行修改，并签署修订版合同；（3）2024年1月20日，双方就合同第八条进行修订，并签署修订版合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入情形1.1第三方是指本合同之外的当事人，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、金融机构、房产交易服务中心等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）房产评估及审计；（2）金融服务，如贷款、支付等；（3）房产过户手续办理；（4）其他与房产交易相关的服务。第二条：第三方责任2.1第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。2.2第三方提供的服务应符合国家法律法规及行业标准，确保服务真实、合法、有效。2.3第三方在提供服务过程中，若造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.4甲方和乙方应如实提供与交易相关的资料，配合第三方完成相关服务。第三条：第三方费用3.1第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照约定承担。3.2甲方和乙方应在第三方提供服务前，明确服务费用及支付方式。3.3甲方和乙方应在约定时间内支付第三方服务费用，逾期支付的，应支付滞纳金。第四条：第三方责任限额4.1第三方在提供服务过程中，若因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。4.2第三方赔偿责任限额为第三方在提供服务过程中收取的费用总额。4.3第三方同意，若其过错导致甲方或乙方损失超过赔偿责任限额的，第三方不再承担超额部分的赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不得影响第三方与甲方、乙方之间的合同履行。5.2甲方和乙方在第三方提供服务过程中，应遵守合同约定，不得擅自变更、解除与第三方的合同。5.3第三方在提供服务过程中，应遵守本合同的约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。第六条：第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，若需要变更本合同的，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签署书面变更协议。6.2第三方介入后的合同变更不得违反国家法律法规及行业标准。6.3第三方介入后的合同变更不得损害甲方和乙方的合法权益。第七条：第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后，若需要解除本合同的，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签署书面解除协议。7.2第三方介入后的合同解除不得违反国家法律法规及行业标准。7.3第三方介入后的合同解除不得损害甲方和乙方的合法权益。第八条：争议解决8.1双方与第三方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：房产交易合同草稿附件四：房产评估报告附件五：贷款合同复印件附件六：支付凭证复印件附件七：房产过户手续办理相关文件附件八：其他与房产交易相关的文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.身份证复印件：应清晰、完整，包括正反面，且不得有涂改、损坏等痕迹。3.房产交易合同草稿：应包括合同主体、房产描述、定金金额及支付、房产交易的时间及条件等条款。4.房产评估报告：应由具有资质的评估机构出具，包括房产的评估价值、评估依据等。5.贷款合同复印件：如有贷款需求，应提供贷款合同复印件，包括贷款金额、还款方式等条款。6.支付凭证复印件：应包括支付金额、支付时间、支付方式等详细信息。7.房产过户手续办理相关文件：应包括房产过户申请表、身份证明文件、房产证原件等。8.其他与房产交易相关的文件：包括但不限于房产交易税费计算清单、物业交割单等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反合同约定，擅自解除或变更合同；2.乙方违反合同约定，延迟支付购房款或定金；3.第三方未按约定提供服务，或服务不符合法律法规及行业标准；4.甲方未按约定提供房产证等必要文件，导致合同无法履行；5.乙方未按约定支付购房款或定金，导致合同无法履行；6.甲方未按约定履行房产交付义务，导致乙方无法取得房产；7.乙方未按约定履行房产过户手续，导致房产交易。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所造成的直接经济损失；2.违约方应承担因违约导致的间接经济损失；3.违约方应承担因违约所产生的违约金、律师费、诉讼费等费用；4.违约方应承担因违约导致的对方为实现债权所产生的费用。示例说明：若甲方擅自解除合同，导致乙方无法取得房产，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金，并要求甲方承担因违约所产生的间接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同所述的位于【具体地址】的房产，包括房屋及其附属设施。2.定金：指乙方在本合同签订后支付给甲方的预付款，作为购买房产的承诺。3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房产购买价款。4.房产证：指记载房产所有权、使用权及相关权利义务的法定证明文件。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金额。6.律师费：指违约方按照本合同约定向守约方支付的