2024年房屋共有权分割与转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋共有权分割与转让合同本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条：共有权分割与转让的原则2.1共有权分割的原则2.2共有权转让的原则第三条：共有权分割与转让的方式3.1共有权分割的方式3.2共有权转让的方式第四条：共有权分割与转让的流程4.1共有权分割的流程4.2共有权转让的流程第五条：共有权分割与转让的时间5.1共有权分割的时间5.2共有权转让的时间第六条：共有权分割与转让的价格6.1共有权分割的价格6.2共有权转让的价格第七条：共有权分割与转让的付款方式7.1共有权分割的付款方式7.2共有权转让的付款方式第八条：共有权分割与转让的税费承担8.1共有权分割的税费承担8.2共有权转让的税费承担第九条：共有权分割与转让后的权益9.1共有权分割后的权益9.2共有权转让后的权益第十条：合同的履行与违约责任10.1合同履行的规定10.2违约责任的规定第十一条：争议解决方式11.1争议解决的途径11.2争议解决的时间第十二条：合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件第十三条：合同的生效与终止13.1合同生效的条件13.2合同终止的条件第十四条：其他约定14.1其他约定的内容14.2其他约定的执行方式第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋所有权证号：京(201X)号第二条：共有权分割与转让的原则2.1共有权分割的原则：按照房屋套内面积进行分割，分割后的房屋所有权归分割双方所有2.2共有权转让的原则：共有权人可以将其份额转让给第三方，但需经过其他共有权人同意第三条：共有权分割与转让的方式3.1共有权分割的方式：双方协商一致，按照套内面积进行分割3.2共有权转让的方式：共有权人将其份额转让给第三方，需经过其他共有权人同意，并办理相关手续第四条：共有权分割与转让的流程4.1共有权分割的流程：4.1.1双方协商一致，决定进行共有权分割4.1.2双方共同向不动产登记部门提出分割申请4.1.3不动产登记部门审核通过后，办理分割登记手续4.1.4分割完成后，双方取得各自的房屋所有权证4.2共有权转让的流程：4.2.1共有权人拟将其份额转让给第三方4.2.2共有权人向其他共有权人提出转让申请，并说明转让条件4.2.3其他共有权人在接到申请后日内未提出异议，视为同意转让4.2.4共有权人与第三方签订转让协议，并约定转让价格、付款方式等事项4.2.5双方共同向不动产登记部门提出转让申请4.2.6不动产登记部门审核通过后，办理转让登记手续4.2.7转让完成后，共有权人取得转让款项，第三方取得共有权份额第五条：共有权分割与转让的时间5.1共有权分割的时间：自双方协商一致并提交分割申请之日起，不动产登记部门审核完成后日内5.2共有权转让的时间：自共有权人与第三方达成转让意向并签订转让协议之日起，不动产登记部门审核完成后日内第六条：共有权分割与转让的价格6.1共有权分割的价格：双方协商确定，作为分割时的对价6.2共有权转让的价格：由共有权人与第三方协商确定，作为转让时的对价第七条：共有权分割与转让的付款方式7.1共有权分割的付款方式：双方协商确定，可以一次性支付，也可以分期支付7.2共有权转让的付款方式：由共有权人与第三方协商确定，可以一次性支付，也可以分期支付第八条：共有权分割与转让的税费承担8.1共有权分割的税费承担：8.1.1双方应按照法律法规规定，各自承担分割过程中产生的税费8.1.2包括但不限于契税、土地增值税、个人所得税等8.2共有权转让的税费承担：8.2.1共有权人转让其份额时，应按照法律法规规定，承担转让过程中产生的税费8.2.2包括但不限于契税、土地增值税、个人所得税等8.2.3如有第三方代为支付税费，应在转让款项中扣除相应金额第九条：共有权分割与转让后的权益9.1共有权分割后的权益：9.1.1双方按照分割后的房屋所有权比例享有各自的权利和承担义务9.1.2分割后的房屋视为独立产权，各自独立使用、管理和处分9.2共有权转让后的权益：9.2.1共有权人将其份额转让给第三方后，不再享有原共有权份额的权益9.2.2第三方按照转让协议的约定，享有新的共有权份额的权益9.2.3转让后的房屋使用权、管理权、处分权按照新的共有权份额分配第十条：合同的履行与违约责任10.1合同履行的规定：10.1.1双方应按照合同约定和法律法规规定，履行各自的权利和义务10.1.2共有权分割与转让应按照约定的流程和时间完成10.2违约责任的规定：10.2.1任何一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失10.2.2违约方应支付违约金，违约金的标准双方约定为分割或转让金额的10%第十一条：争议解决方式11.1争议解决的途径：11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决11.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决的时间：11.2.1双方应自争议发生之日起日内协商解决11.2.2若协商不成，任何一方应在日内向法院提起诉讼第十二条：合同的变更与解除12.1合同变更的条件：12.1.1合同变更应经双方协商一致，并书面签署变更协议12.1.2变更协议应注明变更的内容、范围和生效日期12.2合同解除的条件：12.2.1任何一方有权解除合同，但应提前日书面通知对方12.2.2解除合同的原因应符合法律法规和合同约定的解除条件第十三条：合同的生效与终止13.1合同生效的条件：13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效13.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的权利和义务13.2合同终止的条件：13.2.1合同履行完毕，双方的权利和义务终止13.2.2合同因变更或解除而终止，按照变更或解除协议的约定处理第十四条：其他约定14.1其他约定的内容：14.1.1双方约定本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.1.2补充协议应注明“本补充协议与合同具有同等法律效力”字样14.2其他约定的执行方式：14.2.1双方应严格按照本合同和补充协议的约定执行，确保共有权分割与转让的顺利进行14.2.2任何一方违反其他约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、律师、法院、政府部门等。1.2.1共有权分割与转让过程中，需要中介方提供专业服务，如评估、交易咨询等；1.2.2共有权分割与转让过程中，需要政府部门审核、登记、批准等；1.2.3共有权分割与转让过程中，需要律师提供法律意见、起草文件等；1.2.4共有权分割与转让过程中，需要法院解决争议等。第二条：第三方的权利与义务2.1第三方在本合同执行过程中，应按照法律法规和职业规范行使权利和履行义务。2.2第三方应保持独立性，不应受甲乙方的不当影响，以确保共有权分割与转让的公正、公平。2.3第三方应按照约定提供专业服务，如评估、法律意见等，并保证其提供的服务真实、准确、完整。2.4第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给其他无关方。第三条：第三方介入的费用3.1第三方介入的费用应由甲乙方按照约定的方式承担。3.2甲乙方应按照第三方的收费标准支付费用，包括但不限于评估费、律师费、审计费等。3.3甲乙方应在第三方提供服务前支付费用，或者按照第三方提供的服务进度支付。第四条：第三方介入的程序4.1甲乙方应在需要第三方介入时，与第三方协商确定介入的方式、时间、内容等。4.2甲乙方应将第三方提供的服务结果告知对方，并共同协商处理。4.3甲乙方应按照约定时间完成第三方介入的相关事宜，以确保合同的顺利履行。第五条：第三方责任限额5.1第三方在本合同执行过程中，应对其提供的服务承担责任。但第三方的责任限额应由甲乙方协商确定。5.2第三方应对因其过错导致的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过甲乙方已支付的第三方费用。5.3甲乙方不得要求第三方对因其非过错导致的损失承担赔偿责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙方的任何承诺、保证，均视为对甲乙方的约定，并应严格遵守。6.3甲乙方不得要求第三方承担与其无关的责任。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的事务处理完毕后，第三方与甲乙方的合同关系终止。7.2第三方与甲乙方的合同关系终止后，第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给其他无关方。第八条：违约责任8.1甲乙方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。8.2第三方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。但第三方的赔偿责任不得超过其已收到的费用。第九条：争议解决9.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1本合同未尽事宜，甲乙方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2补充协议应注明“本补充协议与合同具有同等法律效力”字样。第十一条：合同的生效与终止11.1本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。11.2本合同终止的条件，按照合同约定的方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：共有权分割与转让协议附件三：评估报告复印件附件四：律师意见书复印件附件五：不动产登记申请书附件六：转账凭证复印件附件七：第三方服务协议复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：这是房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：共有权分割与转让协议说明：这是甲乙双方就共有权分割与转让达成的协议，明确了双方的权利和义务。附件三：评估报告复印件说明：这是房屋评估报告的复印件，明确了房屋的市场价值。附件四：律师意见书复印件说明：这是律师就合同内容出具的意见书，用于确保合同的合法性。附件五：不动产登记申请书说明：这是甲乙双方向不动产登记部门提出的登记申请。附件六：转账凭证复印件说明：这是甲乙双方支付第三方服务费用的转账凭证。附件七：第三方服务协议复印件说明：这是甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确了第三方的服务内容、费用和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照约定时间完成共有权分割与转让手续。2.甲乙双方未按照约定支付第三方服务费用。3.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定质量。4.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。责任认定：1.对于甲乙双方的违约行为，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.对于第三方的违约行为，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。但第三方的赔偿责任不得超过其已收到的费用。示例说明：1.如果甲乙双方未按照约定时间完成共有权分割与转让手续，甲乙双方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，如逾期利息、诉讼费用等。2.如果第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定质量，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失，如评估费用、律师费用等。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。2.共有权分割：是将共有房屋的所有权按照一定比例分割给各共有人。3.共有权转让：是共有人将其享有的房屋所有权份额转让给第三