2024年房地产买卖合同：商业地产开发商与投资个人

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同：商业地产开发商与投资个人本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1商业地产开发商的定义1.2投资个人的定义第二条：商业地产项目描述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目性质2.4项目规模第三条：购买房地产的范围与内容3.1房地产范围3.2房地产内容第四条：购买价格及支付方式4.1购买价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：交付及交付条件5.1交付时间5.2交付条件第六条：产权过户及税费6.1产权过户6.2税费承担第七条：合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：违约责任8.1开发商的违约责任8.2投资个人的违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效10.2合同终止10.3合同续约第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：强制性条款12.1强制性规定第十三条：其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条：合同的签署与备案14.1合同签署14.2合同备案第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1商业地产开发商的定义本合同中的商业地产开发商指的是拥有本项目全部或部分开发权益的公司，具备相应的房地产开发资质，负责项目的投资、开发、建设、销售及管理。1.2投资个人的定义本合同中的投资个人指的是具有完全民事行为能力的自然人，愿意按照本合同的约定购买开发商所开发的商业地产。第二条：商业地产项目描述2.1项目名称本项目名称为“商业中心”。2.2项目位置本项目位于市区路，地处城市核心商业区，交通便利。2.3项目性质本项目为商业用途，包括购物中心、办公楼、酒店等多种功能。2.4项目规模本项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。第三条：购买房地产的范围与内容3.1房地产范围投资个人同意购买本项目中的商业办公单元，具体楼号、房号、面积等信息详见附件。3.2房地产内容投资个人购买的房地产包括办公空间、公共区域、配套设施等，具体权益详见附件。第四条：购买价格及支付方式4.1购买价格本项目的购买价格为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括房款、装修款、配套设施款等。4.2支付方式投资个人应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向开发商支付购房款。4.3支付时间投资个人应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，剩余款项按照开发商指定的付款计划分批支付。第五条：交付及交付条件5.1交付时间开发商应在本合同约定的交付日期前，将符合交付条件的房地产交付给投资个人。5.2交付条件房地产的交付条件包括：（1）开发商已按照约定完成房地产的建设；（2）房地产权属清晰，不存在任何法律纠纷；（3）开发商提供的设施、设备、装修等符合合同约定；（4）其他本合同约定的交付条件。第六条：产权过户及税费6.1产权过户开发商应在本合同约定的过户日期前，协助投资个人完成房地产的产权过户手续。6.2税费承担投资个人和开发商应按照国家和地方政策的规定，各自承担过户过程中产生的税费。具体税费金额及承担方式在本合同附件中约定。第八条：违约责任8.1开发商的违约责任如果开发商未能按照本合同的约定履行其义务，包括但不限于延迟交付、房屋质量问题等，应向投资个人支付违约金，违约金为本合同购买价格的1%。8.2投资个人的违约责任如果投资个人未能按照本合同的约定履行其义务，包括但不限于延迟支付购房款、未能完成产权过户等，应向开发商支付违约金，违约金为本合同购买价格的1%。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同争议应通过双方协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止（1）双方协商一致解除本合同；（2）投资个人按照约定完成了购买义务，开发商按照约定交付了房地产；（3）法律、法规规定的其他终止情况。10.3合同续约本合同到期后，如双方愿意继续合作，可签订续约合同，具体内容由双方另行商定。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在签订本合同过程中及本合同有效期内所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2保密期限本合同保密期限为本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。第十二条：强制性条款12.1强制性规定双方应遵守国家法律法规，不得违反国家强制性规定，否则导致本合同无效或部分无效，责任由违反方承担。第十三条：其他条款13.1附加条款本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2附录本合同附录包括购房款支付计划、房地产交付条件等具体事项，为本合同的组成部分。第十四条：合同的签署与备案14.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。14.2合同备案双方应按照法律规定，将本合同副本报送相关主管部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中的第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同及国家法律法规的规定，履行其职责，确保本合同的履行过程顺利进行。如第三方未能履行其职责，导致本合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方负责协助甲乙方进行房地产的买卖，提供相关信息咨询服务，并协助双方完成合同签署、过户等手续。中介方的服务费用由双方协商确定。2.2评估方介入评估方负责对房地产进行评估，提供评估报告。评估费用由双方协商确定。2.3过户机构介入过户机构负责协助甲乙方完成房地产的产权过户手续。过户费用由双方协商确定。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、职责及本合同的约定确定。如第三方未能履行其职责，导致本合同无法履行或造成损失，第三方应承担的责任限额不超过其服务费用。3.2第三方责任限额的支付第三方应在其责任限额内承担责任。如第三方未能履行其职责，导致本合同无法履行或造成损失，第三方应按照甲乙方的要求，支付相应的赔偿。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。第三方不承担甲乙方之间的纠纷责任。4.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在本合同履行过程中，仅负责协助甲乙方完成相关手续，不参与甲乙方之间的交易。甲乙方应按照本合同的约定履行各自的义务，第三方不承担甲乙方未履行义务的责任。第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方应按照本合同及第三方的要求，履行各自的义务。5.2第三方未能履行职责的处理如第三方未能履行其职责，导致本合同无法履行或造成损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。第六条：第三方介入的变更6.1第三方介入的变更如甲乙方同意变更第三方，应签订补充协议，明确新的第三方介入后的职责及责任。6.2第三方变更后的责任承担新第三方介入后，应按照本合同及补充协议的约定，履行其职责，承担相应的责任。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止本合同履行完毕后，第三方介入终止。7.2第三方终止后的义务履行第三方终止后，应协助甲乙方完成相关手续，确保本合同的履行。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方违约处理如第三方未能履行其职责，导致本合同无法履行或造成损失，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的承担按照本合同第三方的责任限额及第四条的划分说明执行。第九条：其他相关事项9.1附加条款本合同附加条款对本合同的第三方介入进行了详细的规定，甲乙方应认真阅读并遵守。9.2附录本合同附录包括第三方介入的具体事项，为本合同的组成部分。第十条：合同的签署与备案10.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方及第三方各执一份。签字盖章后，本合同立即生效。10.2合同备案甲乙双方应按照法律规定，将本合同副本报送相关主管部门备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购房款支付计划详细记录投资个人应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向开发商支付购房款的具体金额和时间。附件二：房地产交付条件列明房地产的交付条件，包括开发商已按照约定完成房地产的建设、房地产权属清晰、开发商提供的设施、设备、装修等符合合同约定等。附件三：过户费用明细详细列出过户过程中产生的税费的金额及承担方式，包括税费名称、计算方式、支付时间等。附件四：第三方服务费用明细列明中介方、评估方、过户机构等第三方服务费用明细，包括服务名称、服务内容、服务费用等。附件五：房屋装修标准详细描述房屋的装修标准，包括装修材料、装修风格、装修面积等。附件六：补充协议甲乙双方根据合同履行过程中产生的其他事项，签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未能按照本合同的约定履行其义务，如延迟交付、房屋质量问题等。2.投资个人未能按照本合同的约定履行其义务，如延迟支付购房款、未能完成产权过户等。3.第三方未能按照本合同的约定履行其义务，如中介方未能提供相关信息咨询服务、评估方未能提供准确评估报告等。违约责任认定标准：1.开发商的违约责任：开发商应向投资个人支付违约金，违约金为本合同购买价格的1%。2.投资个人的违约责任：投资个人应向开发商支付违约金，违约金为本合同购买价格的1%。3.第三方的违约责任：第三方应根据其服务协议向甲乙方支付违约金，违约金不超过其服务费用。示例说明：如开发商未能按照约定时间交付房地产，视为违约。开发商应向投资个人支付违约金，违约金计算为本合同购买价格的1%。说明三：法律名词及解释：1.商业地产开发商：指拥有本项目全部或部分开发权益的公司，具备相应的房地产开发资质，负责项目的投资、开发、建设、销售及管理。2.投资个人：指具有完全民事行为能力的自然人