2024年新建住宅购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅购房合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅项目基本情况第二条：合同标的及价格2.1住宅房屋情况2.2购房价格及支付方式2.3价格调整条款第三条：交付及验收3.1交付时间及条件3.2验收程序及标准3.3交付瑕疵处理第四条：质量及保修4.1住宅质量标准4.2保修范围及期限4.3质量问题处理第五条：产权及登记5.1房屋所有权转移登记5.2办理产权登记所需资料5.3登记费用承担第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点8.3适用法律第九条：其他约定9.1配套设施及公共服务9.2物业管理9.3邻里关系及社区管理第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除程序第十一条：合同附件11.1房屋买卖合同附件11.2房屋交付及验收附件11.3其他相关附件第十二条：双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺12.2买受人声明及承诺第十三条：合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条：其他条款14.1合同的翻译14.2合同的修订14.3合同的补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法人代表：×××联系电话：×××××××××电子邮箱：×××××××××1.2买受人信息买受人姓名：×××身份证号码：××××××××××××××××通讯地址：××省××市××区××路××号联系电话：×××××××××电子邮箱：×××××××××1.3住宅项目基本情况项目名称：×××花园项目地址：××省××市××区××路××号房屋类型：住宅房屋结构：电梯公寓/多层住宅/别墅房屋面积：平方米规划用途：住宅第二条：合同标的及价格2.1住宅房屋情况房屋座落：××省××市××区××路××号房屋编号：×××××××××房屋户型：室厅卫建筑结构：层建筑面积：平方米套内面积：平方米2.2购房价格及支付方式合同总价：人民币（大写）：元整（小写）：￥.00付款方式：1）定金：人民币（大写）：元整（小写）：￥.00，合同签订之日起三日内支付；2）首付款：人民币（大写）：元整（小写）：￥.00，合同签订之日起七个工作日内支付；3）贷款部分：根据买受人贷款情况确定；4）尾款：人民币（大写）：元整（小写）：￥.00，办理房屋所有权转移登记手续之日起七个工作日内支付。2.3价格调整条款合同签订后，如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整房价。调整方式为：1）政策调整：按相关政策规定执行；第三条：交付及验收3.1交付时间及条件出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给买受人。具体交付时间及条件如下：1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；2）房屋及相关设施设备符合交付标准；3）出卖人提供完整的房屋相关资料。3.2验收程序及标准买受人应在交付时对房屋进行验收，如发现不符合合同约定的质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以整改。3.3交付瑕疵处理如房屋存在交付瑕疵，出卖人应按照合同约定承担整改责任。如出卖人未按照约定整改，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×0.5%。第四条：质量及保修4.1住宅质量标准出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。具体质量标准如下：1）结构安全；2）设备设施齐全且功能正常；3）装修符合合同约定。4.2保修范围及期限出卖人应对所出售房屋在保修期内承担保修责任。保修范围及期限如下：1）结构主体：终身保修；2）设备设施：保修期限为两年；3）装修：保修期限为两年。4.3质量问题处理如房屋出现质量问题，买受人应立即书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以处理。如出卖人未按照约定处理，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×0.5%。第五条：产权及登记5.1房屋所有权转移登记出卖人应按照合同约定，协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。买受人应提供相关资料，并支付相关费用。5.2办理产权登记所需资料买受人应提供的资料如下：1）身份证原件及复印件；2）婚姻状况证明原件及复印件；3）户口本原件及复印件；4）购房合同原件及复印件；5）其他所需资料。5.3登记费用承担办理房屋所有权转移登记手续所需费用由买受人承担。具体费用如下：1）契税：人民币（大写）：元整（小写）：￥.00；2）房屋登记费：人民币（大第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点争议解决的地点为合同签订地人民法院。8.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：其他约定9.1配套设施及公共服务出卖人承诺在交付房屋时，向买受人提供完善的生活配套设施和公共服务，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、排水、环卫等。9.2物业管理买受人同意接受物业管理公司的管理和服务，遵守物业管理规定，维护公共利益和居住环境。9.3邻里关系及社区管理买受人应遵守社区管理制度，保持邻里关系和谐，维护社区安宁。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序任何一方提出合同变更要求，均应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面文件后生效。10.3合同解除程序合同解除应符合法律规定和合同约定。任何一方提出解除合同，均应书面通知对方，并在解除合同后办理相关手续。第十一条：合同附件11.1房屋买卖合同附件包含房屋平面图、户型图、装修标准等。11.2房屋交付及验收附件包含房屋交付通知、验收报告等。11.3其他相关附件包含合同补充协议、法律法规规定的其他文件。第十二条：双方声明及承诺出卖人声明：1）所售房屋符合国家和地方法律法规及政策规定；2）提供的房屋信息真实、准确、完整；3）承诺按合同约定履行义务。买受人声明：1）提供的个人信息真实、准确、完整；2）按合同约定支付购房款项；3）承诺按合同约定履行义务。第十三条：合同的份数13.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同副本份数如有需要，可制作合同副本，副本不具备同等法律效力。第十四条：其他条款14.1合同的翻译本合同及附件仅限于中文版本，如双方需要其他语言版本，应以中文版本为准。14.2合同的修订本合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的补充本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、维修服务提供方等。1.2第三方责任第三方在本合同项下的责任以其与甲乙方之间的约定为准。第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量负责。第二条：第三方介入条件2.1中介方介入中介方在甲乙双方签订合同后，协助办理房屋买卖相关手续，包括但不限于产权过户、贷款办理等。2.2贷款银行介入买受人选择贷款方式支付购房款时，贷款银行根据买受人的申请和资信情况，提供贷款服务。2.3物业管理公司介入房屋交付后，物业管理公司负责小区的日常管理工作，包括但不限于物业服务、公共设施维护等。2.4维修服务提供方介入如房屋在保修期内出现质量问题，出卖人应通知维修服务提供方进行维修。第三条：第三方选择及更换3.1第三方选择甲乙方应选择具有良好信誉和合法资质的第三方服务提供方。3.2第三方更换如甲乙方对选定的第三方服务不满意，可协商更换其他服务提供方。第四条：第三方费用及支付4.1第三方费用第三方服务提供方所需的费用由甲乙方承担。具体费用标准如下：1）中介服务费：人民币（大写）：元整（小写）：￥.00；2）贷款手续费：人民币（大写）：元整（小写）：￥.00；3）物业服务费：人民币（大写）：元整（小写）：￥.00；4）维修服务费：人民币（大写）：元整（小写）：￥.00。4.2支付方式第三方费用的支付方式与甲乙双方的付款方式相同。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额以其服务合同约定为准。如无明确约定，第三方责任限额为第三方服务费用总额的赔偿。5.2第三方责任限制第三方对甲乙方不承担合同以外的责任，包括但不限于间接损失、后果损失等。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方服务提供方违约，甲乙方可根据合同约定要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方服务提供方违约时，应按照合同约定向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=第三方服务费用总额×0.5%。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方之间的关系以合同约定为准。第三方不取代甲乙方的权利和义务。7.2第三方与甲乙方划分说明第三方在提供服务过程中，与甲乙方发生的权益划分，应以合同约定和法律规定为准。第八条：第三方介入后的合同变更8.1合同变更如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应协商一致，并签署书面文件进行变更。8.2合同变更生效合同变更自甲乙方签署书面文件之日起生效。第九条：第三方介入后的合同解除9.1合同解除如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方均有权解除合同。9.2合同解除程序合同解除应符合法律规定和合同约定。任何一方提出解除合同，均应书面通知对方，并在解除合同后办理相关手续。第十条：第三方介入后的争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点争议解决的地点为合同签订地人民法院。10.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：第三方介入后的其他约定11.1配套设施及公共服务出卖人承诺在交付房屋时，向买受人提供完善的生活配套设施和公共服务，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、排水、环卫等。11.2物业管理买受人同意接受物业管理公司的管理和服务，遵守物业管理规定，维护公共利益和居住环境。11.3邻里关系及社区管理买受人应遵守社区管理制度，保持邻里关系和谐，维护社区第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件1.1房屋平面图1.2户型图1.3装修标准附件二：房屋交付及验收附件2.1房屋交付通知2.2验收报告附件三：其他相关附件3.1合同补充协议3.2法律法规规定的其他文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）出卖人未按约定时间交付房屋；2）出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准；3）买受人未按约定时间支付购房款项；4）买受人未按约定时间办理产权过户手续；5）第三方服务提供方未按约定提供服务。违约责任认定：1）出卖人违约，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×0.5%；2）买受人违约，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×0.5%；3）第三方服务提供方违约，应按照合同约定向甲乙方支付违约金。示例说明：如出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×0.5%。说明三：法律名词及解释：1）合同：指甲乙双方签订的房屋买卖合同，以及由此产生的相关附件和补充协议。2）房屋：指本合同项下的住宅房屋，包括房屋结构、设备、设施等。3）第三方：指除甲乙双方以外的其他个人或机构，如中介