2024关于房地产买卖的补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024关于房地产买卖的补充协议本合同目录一览第一条定义与术语1.1房地产买卖合同1.2补充协议1.3甲方（卖方）1.4乙方（买方）1.5房产证1.6过户手续1.7交易日1.8房产价值第二条补充协议内容2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间2.4过户时间2.5税费承担2.6违约责任2.7争议解决第三条交易价格调整3.1价格调整条件3.2价格调整方式3.3价格调整时间第四条支付方式与时间4.1首付款支付4.2尾款支付4.3支付凭证第五条过户手续办理5.1过户申请5.2所需材料5.3过户费用5.4过户时间第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约金计算第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力处理第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明13.3第三方声明第十四条签署与盖章14.1签署日期14.2签署地点14.3甲方盖章14.4乙方盖章第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房地产买卖合同本合同是指甲方（卖方）将其名下的房地产转让给乙方（买方），乙方同意购买并支付相应价款的协议。1.2补充协议本补充协议是甲乙双方在房地产买卖合同基础上，就特定事项达成的一致意见。1.3甲方（卖方）甲方是指房地产的所有者或有权处置房地产的人。1.4乙方（买方）乙方是指购买甲方的房地产并支付价款的自然人、法人或其他组织。1.5房产证房产证是指房地产权属证书，证明甲方对房地产的所有权。1.6过户手续过户手续是指将房地产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。1.7交易日交易日是指甲乙双方按照约定完成房地产买卖手续的日期。1.8房产价值第二条补充协议内容2.1交易价格本补充协议确定的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整），甲方应按照本合同约定予以交付。2.2支付方式（1）一次性付款：乙方应在交易日之前一次性支付交易价格；（2）分期付款：乙方应按照甲乙双方约定的分期付款计划支付交易价格。2.3支付时间乙方应在本合同约定的支付方式下，按照约定的时间支付交易价格。2.4过户时间甲乙双方应在本补充协议签订后【】日内共同办理房产过户手续，过户完成后，房产所有权归乙方所有。2.5税费承担（1）交易过程中产生的契税、印花税等税费由乙方承担；（2）房产过户过程中产生的税费由甲方承担。2.6违约责任甲乙双方违反本补充协议的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约方应支付给对方相当于违约部分交易价格10%的违约金。2.7争议解决甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第三条交易价格调整3.1价格调整条件本补充协议签订后，如遇房地产市场价格波动较大，甲乙双方可协商调整交易价格。3.2价格调整方式价格调整方式为：按市场价格的涨跌幅度，相应调整交易价格。3.3价格调整时间甲乙双方应在本补充协议签订后【】日内协商确定价格调整事宜。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决本补充协议履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方应同意将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更甲乙双方同意，本补充协议的变更应采用书面形式，经双方协商一致并签字（或盖章）后生效。9.3合同终止本补充协议终止的条件为：【】。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在签订本补充协议及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限甲乙双方应承担的保密义务自本补充协议签订之日起算，至本补充协议终止或履行完毕之日止。10.3违约责任甲乙双方违反本保密条款的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露秘密所造成损失的【】倍。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。11.2不可抗力后果如发生不可抗力事件，甲乙双方应立即通知对方，并在【】日内提供相关证明文件。11.3不可抗力处理甲乙双方应根据不可抗力事件对履行本补充协议的影响，协商决定是否继续履行、部分履行或终止履行本补充协议。第十二条合同的附件12.1附件内容本补充协议附件包括：【】。12.2附件效力附件与本补充协议具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1甲方声明甲方声明，其拥有房地产的所有权，有权进行出售，并保证本补充协议项下的房地产不存在任何权利瑕疵。13.2乙方声明乙方声明，其已充分了解房地产的现状及相关风险，并同意按照本补充协议的约定购买房地产。13.3第三方声明如本补充协议涉及到的第三方，其对甲乙双方的交易行为不持异议。第十四条签署与盖章14.1签署日期本补充协议签署日期为2024年【】月【】日。14.2签署地点本补充协议签署地点为：【】。14.3甲方盖章甲方（卖方）盖章：【】。14.4乙方盖章乙方（买方）盖章：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指本补充协议之外的自然人、法人或其他组织，不包括甲乙双方及其关联方。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方在本补充协议项下的责任限于其职责范围，且不得超出甲乙双方授权的范围。2.2第三方权利限定第三方在本补充协议项下的权利限于完成其职责所需的信息查阅、操作权限等。第三条第三方义务3.1第三方义务履行第三方应按照甲乙双方的约定和本补充协议的约定，完成其职责范围内的相关工作。3.2第三方信息保密第三方应对在履行职责过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等予以保密，保密期限自本补充协议签订之日起算，至本补充协议终止或履行完毕之日止。3.3第三方合规操作第三方在履行职责过程中应遵守相关法律法规、行业规范，确保其操作的合法性、合规性。第四条第三方责任限制4.1第三方赔偿责任第三方在本补充协议项下的赔偿责任以其收费为限。4.2第三方连带责任第三方不承担因甲乙双方原因导致的损失赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为委托关系，第三方应按照甲方的指示完成相关工作。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为服务关系，第三方应按照乙方的要求完成相关工作。第六条第三方介入程序6.1第三方选定甲乙双方应共同选定第三方，并明确第三方的职责范围。6.2第三方介入时间第三方应在甲乙双方约定的时间内介入本补充协议的履行。6.3第三方退出程序第三方完成其职责后，应按照甲乙双方的约定退出本补充协议的履行。第七条第三方费用7.1第三方费用的承担甲乙双方应按照约定承担第三方的费用。7.2第三方费用的支付甲乙双方应按照约定的时间、方式支付第三方费用。第八条第三方违约处理8.1第三方违约情形如第三方未能按照本补充协议的约定履行其职责，构成违约。8.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方费用的一倍。第九条第三方侵权处理9.1第三方侵权情形如第三方在履行职责过程中侵犯甲乙双方的合法权益，构成侵权。9.2第三方侵权责任第三方侵权的，应承担侵权责任，向甲乙双方赔偿因此造成的损失。第十条第三方与其他方的关系10.1第三方与中介方关系中介方如为本补充协议的第三方，其佣金由甲方支付，乙方承担。10.2第三方与评估方关系评估方如为本补充协议的第三方，其评估费用由甲方支付，乙方承担。第十一条第三方责任免除11.1不可抗力第三方因不可抗力事件无法履行其职责的，免除其责任。11.2第三方授权限制第三方在甲乙双方授权范围内履行其职责，不承担超出授权范围的责任。第十二条第三方与甲乙方的沟通12.1第三方与甲方沟通第三方应定期向甲方报告工作进展，并及时沟通工作中出现的问题。12.2第三方与乙方沟通第三方应定期向乙方报告工作进展，并及时沟通工作中出现的问题。第十三条第三方替代13.1第三方替代条件如第三方未能按照本补充协议的约定履行其职责，甲乙双方均有权要求替代第三方。13.2第三方替代程序甲乙双方应共同选定替代第三方，并明确替代第三方的职责范围。第十四条第三方介入后的合同变更14.1合同变更条件如本补充协议的履行涉及第三方介入，甲乙双方均有权根据实际情况变更合同内容。14.2合同变更程序甲乙双方应就合同变更事项达成一致，并签订书面变更协议。第十五条第三方介入后的合同终止15.1合同终止条件如第三方未能按照本补充协议的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明附件2：房地产买卖合同原文附件3：房产证复印件附件4：过户手续指南附件5：支付凭证列表附件6：第三方服务协议附件7：评估报告附件8：审计报告附件9：中介服务协议附件10：其他相关文件附件1：房地产权属证明本附件应包含甲方提供的房产证原件及复印件，以证明甲方对房地产的所有权。附件2：房地产买卖合同原文本附件应包含甲乙双方签订的房地产买卖合同原文，作为本补充协议的基础。附件3：房产证复印件本附件应包含房产证的复印件，以证明房地产的所有权及使用权。附件4：过户手续指南本附件应详细描述过户手续的流程、所需材料及注意事项，以指导甲乙双方完成过户手续。附件5：支付凭证列表本附件应包含所有交易款项的支付凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。附件6：第三方服务协议本附件应详细描述第三方（如中介、评估、审计等）的服务内容、费用、责任等。附件7：评估报告附件8：审计报告附件9：中介服务协议本附件应详细描述中介方的服务内容、费用、责任等。附件10：其他相关文件本附件应包含与本补充协议履行相关的其他文件，如补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照本补充协议的约定交付房地产；2.乙方未能按照本补充协议的约定支付交易价格；3.甲方未能按照本补充协议的约定提供真实、完整的房产信息；4.乙方未能按照本补充协议的约定履行其义务；5.第三方未能按照本补充协议的约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约方应支付给对方相当于违约部分交易价格10%的违约金；2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约给对方造成的实际损失；3.合同终止：甲乙双方均可根据违约情况选择终止本补充协议；4.第三方责任：第三方违约的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方费用的一倍。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付房地产，乙方有权要求甲方支付违约金，同时有权要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用（如租房费用）。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.房产证：指房地产权属证书，证明甲方对房地产的所有权。3.过户手续：指将房地产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.交易日：指甲乙双方按照约定完成房地产买卖手续的日期。5.交易价格：指甲乙双方约定的房地产买卖的价格。6.第三方：指本补充协议之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、过户方等。7.违约金：指违约方应支付给对方的经济赔偿。8.损失赔偿：指因违约方违约导致对方遭受的实际经济损失。9.合同终止：指本补充协议因违