2024年房屋按揭贷款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋按揭贷款协议本合同目录一览第一条房屋及贷款概述1.1房屋描述1.2贷款金额1.3贷款期限第二条贷款人义务2.1按期还款2.2房屋保险2.3物业费用第三条贷款人权利3.1贷款审批3.2房屋检查3.3贷款提前还款第四条利率及还款方式4.1贷款利率4.2还款计划4.3逾期罚息第五条担保及抵押5.1抵押物描述5.2担保人责任5.3抵押登记第六条违约责任6.1贷款人违约6.2贷款人权益丧失6.3违约处理第七条争议解决7.1协商解决7.2调解仲裁7.3法律适用第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条贷款人信息变更9.1联系方式变更9.2住址变更9.3紧急联系人变更第十条贷款人义务履行情况检查10.1定期检查10.2异常情况处理10.3检查记录保存第十一条贷款人权利行使11.1权利行使条件11.2权利行使方式11.3权利行使后果第十二条贷款人贷款用途限制12.1贷款用途限制条件12.2违规用途处理12.3贷款用途监督第十三条贷款人还款来源保障13.1还款来源说明13.2还款来源风险评估13.3还款来源调整第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件说明14.3合同签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条房屋及贷款概述1.1房屋描述1.1.1房屋位置：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋类型：住宅1.1.4房屋所有权证号：1.2贷款金额1.2.1贷款本金：人民币万元整1.2.2贷款用途：购买上述房屋1.3贷款期限1.3.1贷款期限为年，自贷款放款之日起计算。第二条贷款人义务2.1按期还款2.1.1贷款人应按约定的还款方式和还款金额，按时足额向贷款人还款。2.1.2贷款人应按照贷款人的要求，在贷款账户内保持足够的还款资金。2.2房屋保险2.2.1贷款人应自贷款放款之日起，为房屋购买并维持有效的火灾保险，保险金额不低于房屋评估价值。2.2.2保险单据应注明贷款人为第一受益人。2.3物业费用2.3.1贷款人应负责支付房屋的水、电、煤气、物业管理等费用。第三条贷款人权利3.1贷款审批3.1.1贷款人应自贷款申请之日起个工作日内审批贷款。3.1.2贷款人应向贷款人提供真实、完整的贷款申请材料。3.2房屋检查3.2.1贷款人在贷款放款前，有权对房屋进行查验。3.2.2贷款人对房屋的查验结果有异议的，有权要求贷款人重新查验。3.3贷款提前还款3.3.1贷款人可以提前还款，但应提前个工作日向贷款人提交提前还款申请。3.3.2提前还款的，贷款人应按照约定的提前还款手续费率收取手续费。第四条利率及还款方式4.1贷款利率4.1.1本贷款的利率为浮动利率，基准利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率。4.1.2贷款利率的调整按照中国人民银行的有关规定执行。4.2还款计划4.2.1贷款人应按照约定的还款计划按时还款。4.2.2还款方式为等额本息还款法。4.3逾期罚息4.3.1贷款人应按照约定的还款时间还款。4.3.2贷款人未按时还款的，应按照约定的逾期罚息利率支付罚息。第五条担保及抵押5.1抵押物描述5.1.1抵押物为贷款人所购买的上述房屋。5.1.2抵押物的评估价值应不低于贷款本金加利息的总额。5.2担保人责任5.2.1贷款人为自然人的，其配偶应同意作为担保人。5.2.2担保人应承担连带责任保证贷款人按期还款。5.3抵押登记5.3.1贷款人应自贷款放款之日起个工作日内，将抵押权登记在贷款人名下。5.3.2抵押登记费用由贷款人承担。第六条违约责任6.1贷款人违约6.1.1贷款人未按期还款的，应支付逾期罚息。6.1.2贷款人未按照约定的用途使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款。6.2贷款人权益丧失6.2.1贷款人丧失房屋所有权的，应立即通知贷款人。6.2.2贷款人丧失房屋所有权的，贷款人有权提前收回贷款。6.3违约处理6.3.1贷款人和贷款人应友好协商解决违约事宜。6.3.2协商不成的，双方同意提交至贷款人所在地的人民法院诉讼解决。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2合同生效后，贷款人应按照约定的时间和金额发放贷款。8.2合同变更8.2.1任何一方要求变更合同的，应向对方提出书面变更请求。8.2.2经双方协商一致，可以对合同进行变更。8.3合同终止8.3.1贷款人按期偿还全部贷款本息的，本合同终止。8.3.2贷款人提前偿还全部贷款本息的，本合同终止。8.3.3合同终止后，贷款人应按照贷款人的要求，办理抵押物解除抵押登记手续。第九条贷款人信息变更9.1联系方式变更9.1.1贷款人的联系方式发生变更的，应及时通知贷款人。9.1.2贷款人联系方式变更的，应向贷款人提交书面变更申请。9.2住址变更9.2.1贷款人的住址发生变更的，应及时通知贷款人。9.2.2贷款人住址变更的，应向贷款人提交书面变更申请。9.3紧急联系人变更9.3.1贷款人的紧急联系人发生变更的，应及时通知贷款人。9.3.2贷款人紧急联系人变更的，应向贷款人提交书面变更申请。第十条贷款人义务履行情况检查10.1定期检查10.1.1贷款人应按照约定的时间，向贷款人报告贷款使用情况。10.1.2贷款人应定期对贷款人的贷款使用情况进行检查。10.2异常情况处理10.2.1贷款人发现贷款使用情况有异常的，应立即通知贷款人。10.2.2贷款人接到通知后，应立即对异常情况进行调查处理。10.3检查记录保存10.3.1贷款人对贷款使用情况的检查记录应保存至少五年。10.3.2贷款人应保证检查记录的真实性和完整性。第十一条贷款人权利行使11.1权利行使条件11.1.1贷款人在履行合同义务过程中，有权行使合同约定的权利。11.1.2贷款人行使权利时，应符合相关法律法规的规定。11.2权利行使方式11.2.1贷款人行使权利的方式应符合合同的约定。11.2.2贷款人行使权利时，应尊重贷款人的合法权益。11.3权利行使后果11.3.1贷款人行使权利合法的，贷款人应承担相应的法律后果。11.3.2贷款人行使权利违法的，贷款人应承担相应的法律责任。第十二条贷款人贷款用途限制12.1贷款用途限制条件12.1.1贷款人应按照约定的用途使用贷款。12.1.2贷款用途限制的条件应符合相关法律法规的规定。12.2违规用途处理12.2.1贷款人违反贷款用途限制的，应承担违约责任。12.2.2贷款人违反贷款用途限制的，贷款人有权提前收回贷款。12.3贷款用途监督12.3.1贷款人应按照约定的方式，向贷款人报告贷款使用情况。12.3.2贷款人应定期对贷款人的贷款使用情况进行检查。第十三条贷款人还款来源保障13.1还款来源说明13.1.1贷款人应向贷款人说明还款来源。13.1.2贷款人应保证还款来源的合法性和有效性。13.2还款来源风险评估13.2.1贷款人应定期对还款来源进行风险评估。13.2.2贷款人应采取措施降低还款来源风险。13.3还款来源调整13.3.1贷款人应根据实际情况调整还款来源。13.3.2贷款人调整还款第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、担保方等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，与本合同具有利益关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入本合同，应明确其身份和职责，并提供相应的资质证明。第二条第三方责任限定2.1第三方介入本合同，应严格遵守法律法规和合同约定，履行其职责。2.2第三方在履行职责过程中，如因过错导致合同一方受损，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方承担赔偿责任后，有权向有过错的一方追偿。第三条第三方权利与义务3.1第三方有权获得合同约定的服务费用。3.2第三方应按照合同约定的时间、方式和金额向合同一方或双方提供服务。3.3第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露合同相关信息。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系。4.2第三方在履行合同职责过程中，不得侵犯甲乙方的合法权益。4.3甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，第三方不得向甲乙方提出额外费用要求。第五条第三方介入的额外条款5.1甲乙方同意第三方介入本合同的，应在合同中明确第三方的身份和职责。5.2甲乙方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质和能力。5.3甲乙方应监督第三方履行合同职责，确保合同的顺利进行。第六条第三方违约处理6.1第三方未按照合同约定履行职责的，甲乙方有权要求第三方立即改正。6.2第三方未按照合同约定履行职责，导致甲乙方受损的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。6.3甲乙方有权解除与第三方的合同，并依法追究其违约责任。第七条第三方责任限额7.1第三方承担的赔偿责任，以其应当承担的合同责任为限。7.2第三方在履行合同职责过程中，因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，第三方不承担赔偿责任。7.3第三方如因主观故意或重大过失导致合同一方受损，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同约定的限额。第八条第三方退出机制8.1第三方因故无法继续履行合同职责的，应提前通知甲乙方。8.2第三方退出合同后，甲乙方有权依法选择新的第三方取代其职责。8.3第三方退出合同，不影响甲乙方依据本合同向其追偿的权利。第九条第三方介入的合同变更9.1甲乙方如需变更合同中关于第三方的约定，应签订书面变更协议。9.2合同变更后，甲乙方应按照变更后的约定履行合同义务。第十条第三方与其他各方的协调10.1甲乙方应与其他各方保持良好沟通，确保合同的顺利履行。10.2甲乙方应在合同中约定各方在履行合同过程中的协调机制。第十一条第三方介入的合同终止11.1合同终止后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保合同的彻底终止。11.2合同终止后，第三方不得以任何理由向甲乙方提出赔偿要求。第十二条第三方介入的违约责任12.1第三方违反合同约定的，应承担违约责任。12.2第三方违反合同约定，导致甲乙方受损的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方在签订合同时，应仔细阅读并充分理解本部分内容。如对本部分内容有疑问，应及时提出，以便双方进行解释和说明。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：贷款人身份证明复印件附件三：贷款人收入证明复印件附件四：贷款申请表附件五：贷款合同附件六：抵押物评估报告附件七：担保人同意担保证明附件八：房屋保险单复印件附件九：还款计划表附件十：贷款人信用报告附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积等信息。2.贷款人身份证明复印件：应包括贷款人的身份证、护照或其他有效身份证明文件。3.贷款人收入证明复印件：应包括但不限于工资单、税单、银行流水账单等。4.贷款申请表：应包含贷款人的基本信息、贷款金额、贷款用途等。5.贷款合同：应详细列明贷款的利率、还款方式、还款期限等条款。6.抵押物评估报告：应包括抵押物的评估价值、评估日期、评估机构等信息。7.担保人同意担保证明：应表明担保人同意为贷款人提供担保，并承担相应的责任。8.房屋保险单复印件：应显示保险单的有效期、保险金额、保险公司等信息。9.还款计划表：应明确还款的期数、还款金额、还款日期等信息。10.贷款人信用报告：应包括贷款人的信用评分、历史还款记录等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.贷款人未按期还款示例：贷款人应于每月的还款日之前还款，如未能按时还款，则构成违约。2.贷款人未按照约定的用途使用贷款示例：贷款人将贷款用于购买房屋以外的物品，则构成违约。3.贷款人提供的申请材料不真实、不完整示例：贷款人提供的身份证明、收入证明等材料有虚假情况，则构成违约。4.房屋所有权转移导致贷款合同无效示例：贷款人在贷款期间将房屋所有权转让给第三方，导致贷款合同无法继续履行，则构成违约。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，贷款人有权解除合同。2.违约行为导致合同解除的，贷款人有权要求贷款人支付违约金。3.违约行为造成贷款人损失的，贷款人有权要求贷款人赔偿损失。4.贷款人未按期还款的，应支付逾期罚息。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指2024年房屋按揭贷款协议。2.贷款人：指提供贷款的金