2024年房地产买卖合同标的及服务细节

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同标的及服务细节本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房地产标的2.1房地产基本信息2.2房地产现状2.3房地产权利与义务第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付与过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用第五条房地产瑕疵担保5.1卖方义务5.2买方义务第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条第三方服务10.1服务内容10.2服务费用10.3服务责任第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条合同附件12.1房地产证照12.2其他相关文件第十三条合同的签署与保管13.1签署方式13.2签署时间13.3合同副本第十四条其他约定14.1补充条款14.2修订条款14.3附录第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：房地产开发有限公司卖方地址：市区路号卖方联系人：X联系电话：X1.2买方信息买方全称：有限公司买方地址：市区路号买方联系人：X联系电话：X第二条房地产标的2.1房地产基本信息房地产位置：市区街道号房屋结构：层，室厅土地面积：平方米建筑面积：平方米2.2房地产现状房屋用途：住宅是否为预售房：是/否预售许可证号：竣工验收合格证书号：2.3房地产权利与义务卖方保证该房地产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。买方应按合同约定支付房价，并承担办理过户手续等相关费用。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格房价：人民币万元整（大写：人民币壹佰捌拾捌万元整）3.2支付方式买方应通过银行转账的方式，将房价支付至卖方指定的银行账户。3.3支付时间买方应自合同签订之日起七个工作日内，支付全额房价。第四条交付与过户4.1交付时间卖方应自房价全款到账后，按照合同约定将房地产交付给买方。4.2过户手续买方应自房地产交付之日起，负责办理过户手续，并将房地产权属转移至买方名下。4.3过户费用过户手续费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第五条房地产瑕疵担保5.1卖方义务卖方保证该房地产在交付时符合国家相关法律法规及合同约定，不存在影响使用和安全的问题。5.2买方义务买方在接收房地产时，应全面检查房地产现状，确认无误后进行签字确认。第六条违约责任6.1卖方违约如卖方未按合同约定时间、条件交付房地产，应向买方支付房价的1%作为违约金。6.2买方违约如买方未按合同约定时间支付房价，应向卖方支付房价的1%作为违约金。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向房地产所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向房地产所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房地产所在地的法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。合同变更不得影响国家利益、社会公共利益和他人合法权益。8.3合同终止合同履行完毕，本合同自动终止。合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起两年内有效。9.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十条第三方服务10.1服务内容双方同意，本合同的履行可能需要第三方提供的服务，如贷款、担保、评估等。10.2服务费用第三方服务的费用由双方协商确定，并另行支付。10.3服务责任第三方服务提供商的责任由双方另行约定，与本合同无关。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决。第十二条合同附件12.1房地产证照合同附件包括房地产权证、土地使用权证、规划许可证等。12.2其他相关文件合同附件还包括房屋质量保证书、使用说明书等。第十三条合同的签署与保管13.1签署方式本合同采用纸质文本，双方签字盖章后生效。13.2签署时间合同签署时间为年月日。13.3合同副本双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1补充条款如合同未尽事宜，双方可签订补充条款，作为本合同的组成部分。14.2修订条款合同履行过程中，如遇法律法规变化，双方可协商修订本合同。14.3附录合同附录包括合同履行过程中涉及的相关文件、资料、证明等。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方服务，包括但不限于中介、评估、贷款等机构，为明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的服务提供者或协助者。第二条第三方责任2.1第三方介入当本合同履行需要第三方服务时，甲乙方应共同选择具备相应资质和良好信誉的第三方机构。甲乙方应确保第三方服务的质量和效率，并对第三方提供的服务结果负责。2.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，提供专业、及时、准确的服务。第三方应保守在合同履行过程中获知的甲乙方商业秘密，除非法律有明确规定。2.3第三方责任限额第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务之外的原因造成的损失，不承担责任。第三方责任限额由甲乙方根据第三方的服务内容、性质和可能的风险协商确定。第三条第三方费用3.1第三方费用的承担第三方服务的费用由甲乙方按照约定承担。若甲乙方未约定费用承担方式，则双方应协商解决。3.2费用支付甲乙方应按照合同约定或协商确定的方式，及时支付第三方服务费用。第四条第三方选择和更换4.1第三方选择甲乙方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应资质和能力。4.2第三方更换如第三方未能按照合同约定提供服务，甲乙方均有权要求更换第三方。第五条第三方服务过程中的争议解决5.1甲乙方与第三方之间的争议如甲乙方与第三方在服务过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向第三方所在地的仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。5.2第三方与第三方之间的争议如第三方之间在服务过程中发生争议，应由第三方自行解决。第六条第三方服务记录和保管6.1服务记录第三方应将其提供的服务过程记录详尽、真实、准确，并按照甲乙方的要求提交相关报告。6.2文件保管第三方应将其提供的服务过程中产生的所有文件、资料等，按照甲乙方的要求进行保管。第七条第三方服务期限7.1服务期限第三方服务的期限由甲乙方根据实际需要协商确定。7.2服务期限延长如需延长服务期限，甲乙方应协商一致，并书面通知第三方。第八条第三方服务终止8.1终止条件第三方服务终止的条件由甲乙方根据实际需要协商确定。8.2终止通知如需终止第三方服务，甲乙方应协商一致，并书面通知第三方。第九条第三方服务评价9.1评价方式甲乙方应对第三方提供的服务质量、效率等进行评价。9.2评价结果应用甲乙方应根据评价结果，调整对第三方的选择和合作方式。第十条其他10.1本修正条款与本合同具有同等法律效力。10.2本修正条款的修改、补充和解除，应由甲乙方协商一致，并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权证证明房地产权属的法定文件，包括房产证和土地使用权证。附件2：规划许可证证明房地产建设项目符合城市规划的文件。附件3：施工许可证证明房地产建设项目合法施工的文件。附件4：竣工验收合格证书证明房地产建设项目已按设计要求完成的文件。附件5：房屋质量保证书卖方对房屋质量提供的书面保证。附件6：使用说明书详细介绍房屋的结构、设施、使用注意事项等。附件7：第三方服务协议甲乙方与第三方服务提供者之间签订的服务协议。附件8：贷款合同若买方选择贷款方式支付房价，需提供贷款合同。附件9：评估报告第三方评估机构对房地产进行评估的报告。附件10：其他相关文件包括交易过程中产生的其他文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按合同约定时间、条件交付房地产。2.卖方未能提供真实、完整的房地产权属证明文件。3.买方未能按合同约定时间支付房价。4.买方未能按合同约定履行过户手续。5.第三方未能按合同约定提供服务或提供的服务不符合质量要求。责任认定：1.卖方违约，应向买方支付房价的1%作为违约金。2.买方违约，应向卖方支付房价的1%作为违约金。3.第三方违约，应向甲乙方支付服务费用的1%作为违约金。示例说明：若卖方未能在合同约定时间内交付房地产，则构成违约。卖方应向买方支付房价的1%作为违约金。例如，如果房价为100万元，则卖方需支付1万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。2.卖方：指拥有房地产所有权并将其出售给买方的个人或单位。3.买方：指购买房地产的个人或单位。4.第三方：指除甲乙方之外，参与合同履行过程的服务提供者或协助者。5.违约金：指违约方按照合同