2024年度杭州市商品房预售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度杭州市商品房预售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋户型2.7房屋单价2.8房屋总价第三条付款方式及进度3.1付款方式3.2付款时间3.3付款金额3.4贷款事宜第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条产权登记5.1产权登记申请5.2登记费用5.3登记时间第六条物业管理6.1物业管理公司6.2物业管理费用6.3物业管理服务内容第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约责任的具体承担方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十条法律适用及合同效力10.1法律适用10.2合同效力第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间第十三条其他约定13.1配套设施13.2公共设施13.3环境保护第十四条合同的签署、修改及终止14.1签署日期14.2签署地点14.3修改程序14.4终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义本合同所指商品房为甲方开发的位于杭州市区路号的_______项目，房屋预售许可证号为_______。第二条商品房基本信息2.1项目名称本项目名称为杭州市区路号的项目。2.2项目地址项目地址为杭州市区路号。2.3房屋坐落乙方所购房屋坐落为本项目第_______栋_______单元_______层_______号。2.4房屋结构乙方所购房屋结构为_______。2.5房屋面积乙方所购房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。2.6房屋户型乙方所购房屋户型为_______。2.7房屋单价乙方所购房屋的单价为每平方米_______元。2.8房屋总价乙方所购房屋的总价为_______元。第三条付款方式及进度3.1付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.2付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在签署本合同之日起_______日内支付首付款，剩余房款按照银行贷款利率及甲乙双方约定的还款方式进行还款。3.3付款金额乙方应支付的首付款金额为_______元，剩余房款为_______元。3.4贷款事宜如乙方选择按揭付款，甲方应协助乙方办理银行贷款手续。贷款事宜包括但不限于贷款申请、还款及担保等。第四条交付及验收4.1交付时间甲方应按照本合同约定的交付条件，在_______年_______月_______日前将乙方所购房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权证和土地使用权证齐全；（2）房屋符合国家关于建筑工程的质量标准；（3）小区配套设施完善。4.3验收程序乙方应在收到甲方交付的房屋后_______日内进行验收，并将验收结果书面通知甲方。如乙方对房屋质量有异议，应在验收期内向甲方提出，并提供相关证据。4.4质量问题处理如甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在收到书面通知后_______日内进行修复或赔偿。第五条产权登记5.1产权登记申请乙方应在取得房屋所有权证后_______日内，向杭州市房地产交易中心申请办理产权登记手续。5.2登记费用乙方应承担的产权登记费用为_______元。5.3登记时间乙方取得房屋所有权证后，应在_______日内完成产权登记手续。第六条物业管理6.1物业管理公司本小区的物业管理公司为杭州市物业管理有限公司。6.2物业管理费用乙方应按月支付物业管理费用，收费标准为每平方米_______元。6.3物业管理服务内容物业管理公司应提供的服务内容包括：（1）小区绿化及环境卫生；（2）公共设施的维护和管理；（3）24小时安保服务；（4）其他约定服务。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方如未按本合同约定的时间、条件交付房屋，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期交付天数×0.01%。甲方如未按本合同约定的价格交付房屋，乙方有权要求甲方返还多收房款，并支付乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=多收房款×逾期交付天数×0.01%。8.2买受人违约乙方如未按本合同约定的时间支付房价款，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期支付天数×0.01%。乙方如未按本合同约定的时间办理产权登记手续，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：违约金=登记费用×逾期办理天数×0.01%。8.3违约责任的具体承担方式甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，违约方应承担违约责任，并支付守约方违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如甲乙双方同意仲裁解决争议，应向杭州市仲裁委员会申请仲裁。9.3诉讼管辖如甲乙双方选择诉讼解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用及合同效力10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至房屋所有权转移完毕之日止。11.3泄露后果如甲乙一方违反保密义务，泄露对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条通知与送达12.1通知方式甲乙双方应通过书面形式相互通知，通知应以邮戳日期或邮件发送日期为准。12.2送达地址甲乙双方的送达地址为合同签订时确认的地址。12.3送达时间甲乙双方应确保送达地址的正确并及时更新，如因地址错误导致的通知延误，应自行承担责任。第十三条其他约定13.1配套设施本合同所涉及的商品房项目应配套建设有：幼儿园、小学、中学、医院、超市、菜市场等。13.2公共设施公共设施包括但不限于：绿化带、健身器材、儿童游乐场、停车场、候车亭等。13.3环境保护甲方应确保在建设过程中遵守国家环境保护法规，确保工程对周边环境的影响降至最低。第十四条合同的签署、修改及终止14.1签署日期本合同签署日期为_______年_______月_______日。14.2签署地点本合同签署地点为_______。14.3修改程序如甲乙双方同意对本合同进行修改，应签署书面修改协议，经双方盖章或签字后生效。14.4终止条件本合同在履行完毕、房屋所有权转移完毕后终止。如甲乙双方提前终止本合同，应协商一致并签署书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，协助甲方和乙方完成房屋交易、产权登记等事宜的自然人、法人和其他组织。包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方在介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，诚信履行各自的职责。如因第三方原因导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。第二条第三方介入事项2.1中介服务如甲方和乙方选择通过中介机构进行房屋交易，中介机构应如实提供房屋信息，协助双方完成交易手续，并按约定收取中介费用。2.2评估服务如甲方和乙方需要对房屋进行评估，评估机构应根据国家相关标准和行业规范，客观、公正地对房屋进行评估。2.3担保服务如甲方和乙方选择担保机构提供担保服务，担保机构应按照约定承担相应的担保责任。2.4贷款服务如甲方和乙方选择贷款机构办理贷款手续，贷款机构应按国家相关政策和贷款合同约定，提供贷款服务。2.5物业服务如甲方和乙方选择物业管理公司提供物业服务，物业管理公司应按照国家相关法律法规和物业服务合同约定，提供优质的物业服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对甲方和乙方承担的最高责任限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的类型、介入事项的性质、行业惯例等因素进行确定。甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额。3.3第三方责任限额的调整如甲方和乙方认为第三方的责任限额需要调整，可协商一致后，在合同中进行修改。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在介入本合同过程中，应独立承担责任，不免除甲方和乙方根据本合同应承担的责任。4.2第三方之间的责任划分如第三方之间存在合作关系，各方应明确各自的职责和义务，并承担相应的责任。如因第三方之间责任划分不明确导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件如甲方和乙方同意引入第三方介入本合同，应签署书面修改协议，经双方盖章或签字后生效。5.2合同变更程序甲方和乙方应确保第三方介入事项的合法性、合规性，并在合同中明确第三方的权利、义务和责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式甲乙双方在第三方介入本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方参与争议解决如第三方介入本合同过程中发生争议，甲方和乙方有权要求第三方参与争议解决。第三方应按照本合同约定和相关法律法规，客观、公正地处理争议。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约如第三方未按本合同约定履行义务，导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方、乙方违约如甲方或乙方未按本合同约定履行义务，导致第三方遭受损失，甲方或乙方有权要求甲方或乙方承担违约责任。第八条第三方介入后的合同终止8.1合同终止条件本合同在履行完毕、房屋所有权转移完毕后终止。如甲方和乙方提前终止本合同，应协商一致并签署书面协议。8.2第三方退出如第三方提前退出本合同，应书面通知甲方和乙方。甲方和乙方应根据合同约定，处理与第三方相关的后续事项。第九条第三方介入后的权益保障9.1甲方、乙方权益保障甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自的义务。如因第三方原因导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。9.2第三方权益保障如第三方未按本合同约定履行义务，导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。第三方有权根据合同约定，要求甲方和乙方履行合同义务。第十条第三方介入后的合同附件10.1附件内容本合同附件包括第三方介入事项的具体协议、第三方责任限额、第三方与其他各方的关系等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细内容：本附件为本合同的主体，规定了甲乙双方的权利义务关系，包括房屋基本信息、付款方式、交付时间、产权登记等内容。附件二：中介服务协议详细内容：如甲方和乙方选择通过中介机构进行房屋交易，本附件应明确中介机构的权利、义务和责任，以及中介费用的支付方式和标准。附件三：评估服务协议详细内容：如甲方和乙方需要对房屋进行评估，本附件应明确评估机构的权利、义务和责任，以及评估费用和评估结果的确认方式。附件四：担保服务协议详细内容：如甲方和乙方选择担保机构提供担保服务，本附件应明确担保机构的权利、义务和责任，以及担保费用的支付方式和标准。附件五：贷款服务协议详细内容：如甲方和乙方选择贷款机构办理贷款手续，本附件应明确贷款机构的权利、义务和责任，以及贷款费用的支付方式和标准。附件六：物业服务协议详细内容：如甲方和乙方选择物业管理公司提供物业服务，本附件应明确物业管理公司的权利、义务和责任，以及物业管理费用的支付方式和标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：a)未按约定时间交付房屋；b)交付的房屋不符合约定条件；c)未按约定价格出售房屋；d)其他违反本合同的行为。责任认定：如甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约行为：a)未按约定时间支付房价款；b)未按约定时间办理产权登记手续；c)其他违反本合同的行为。责任认定