2024年房地产预售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产预售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条预售房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条预售房屋价格及支付方式3.1预售价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修期限第六条所有权转移及登记6.1所有权转移6.2产权登记第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的效力10.1生效条件10.2无效条件第十一条附件11.1房屋平面图11.2合同附件第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条合同的签署13.1签署日期13.2签署地点第十四条合同的份数14.1合同份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：×××地址：×××法定代表人：×××联系电话：×××1.2买受人信息买受人全称：（买受人姓名）身份证号码：×××地址：×××联系电话：×××第二条预售房屋基本信息2.1房屋坐落预售房屋位于×××市×××区×××路×××号，具体栋号、单元、房号如下：栋号：×××单元：×××房号：×××2.2房屋结构预售房屋结构类型为：×××（如住宅、商业等）2.3房屋面积预售房屋建筑面积为：×××平方米2.4房屋用途预售房屋规划用途为：×××（如住宅、商业等）第三条预售房屋价格及支付方式3.1预售价格预售房屋的总价为：×××元人民币（大写：×××元整）3.2付款方式买受人应按照下列方式向出卖人支付房价款：（1）预订款：×××元人民币，于本合同签订之日起×××日内支付；（2）首付款：×××元人民币，于×××年××月××日前支付；（3）剩余房款：×××元人民币，买受人应按照出卖人指定的银行及账号，按照×××年××月××日中国人民银行公布的同期贷款基准利率支付贷款利息，并按照约定的还款计划向银行还款。3.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式及时间向出卖人支付房价款。第四条交付及交付条件4.1交付时间出卖人应按照下列时间向买受人交付预售房屋：（1）预订房屋：本合同签订之日起×××日内；（2）已付款房屋：出卖人取得房屋所有权证之日起×××日内；（3）贷款购房房屋：银行放款之日起×××日内。4.2交付条件出卖人交付预售房屋时，应符合下列条件：（1）房屋符合国家关于建筑工程的质量标准；（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关证书已办理完毕；（3）房屋水、电、燃气等配套设施已安装完毕并正常使用；（4）房屋内部装修符合合同约定标准。第五条质量及保修5.1房屋质量出卖人保证预售房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，并符合合同约定的质量要求。5.2质量保修期限出卖人对于预售房屋的质量问题，应承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限及保修范围按照法律法规及合同约定执行。第六条所有权转移及登记6.1所有权转移买受人按照本合同约定支付房价款后，出卖人应将预售房屋的所有权转移给买受人。6.2产权登记买受人应自房屋交付之日起×××日内，向房屋所在地房地产登记机构申请办理预售房屋的产权登记手续。出卖人应协助买受人办理产权登记手续，并承担相关费用。第七条违约责任7.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房价款×违约比例。7.2买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房价款×违约比例。违约比例根据违约行为的严重程度和影响，由双方协商确定；协商不成的，违约比例按照×××%执行。第一部分：合同如下：第八条争议解决方式8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产所在地的居民调解委员会申请调解。8.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更本合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件。9.2合同解除在任何情况下，除非法律另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方经协商一致解除本合同的，应签订书面协议，作为本合同的附件。第十条合同的效力10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2无效条件本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。如果本合同全部无效，双方均无权要求对方承担违约责任。第十一条附件11.1房屋平面图本合同附件包括房屋平面图，用以说明预售房屋的具体布局和结构。11.2合同附件本合同附件包括出卖人的营业执照复印件、土地使用权证复印件、房屋所有权证复印件等。第十二条其他约定12.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署13.1签署日期本合同于××××年××月××日签署。13.2签署地点本合同于××××市××××区××××路××××号签署。第十四条合同的份数14.1合同份数本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介机构、监理机构、评估机构、金融机构、物业服务企业等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙方的约定和相关法律法规的要求，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利进行。2.2第三方责任第三方应对其在履行合同过程中的行为负责，如因其行为导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的权益保障3.1第三方权益第三方根据本合同所享有的权益，应受到甲乙方的尊重和保护。3.2第三方权益的限制第三方在享有权益的同时，不得侵犯甲乙方的合法权益，不得违反本合同的约定。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方因其行为导致甲乙方损失时，第三方应承担的责任额度。4.2责任限额的确定第三方责任限额根据合同的具体情况确定，由甲乙方协商一致并在本合同中予以明确。4.3责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额，并签订书面协议作为本合同的附件。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的界定第三方与甲乙方的关系，应以本合同的约定为准。除非本合同有明确约定，否则第三方与甲乙方之间不存在任何法律关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行本合同过程中的权益，应由甲乙方根据合同约定进行划分。如合同未作约定，双方可协商确定。第六条第三方介入的合同变更6.1第三方介入的变更如第三方因故需要变更合同主体，甲乙方应协商一致，并签订书面协议作为本合同的附件。6.2第三方介入的解除如第三方因故需要解除合同，甲乙方应协商一致，并签订书面协议作为本合同的附件。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=损失金额×违约比例。7.2第三方违约的处理甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权要求第三方支付违约金。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2第三方争议的调解如协商不成，任何一方均有权向房地产所在地的居民调解委员会申请调解。8.3第三方争议的法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同效力9.1第三方合同效力的认定第三方介入本合同，不影响本合同的效力。本合同的变更、解除或终止，不影响第三方在本合同中的权益。9.2第三方合同效力的限制第三方未按照本合同约定履行义务的，不影响本合同其他条款的效力。第十条第三方介入的附件10.1第三方附件本合同附件包括与第三方有关的法律法规、合同文本、第三方资质证明等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细说明：本附件应包括预售房屋的详细布局、结构、面积等信息，用以明确房屋的具体情况。附件2：出卖人营业执照复印件详细说明：本附件应包括出卖人的营业执照复印件，用以证明出卖人的合法身份。附件3：土地使用权证复印件详细说明：本附件应包括土地使用权证复印件，用以证明出卖人对预售房屋拥有土地使用权。附件4：房屋所有权证复印件详细说明：本附件应包括房屋所有权证复印件，用以证明出卖人对预售房屋拥有所有权。附件5：合同附件详细说明：本附件应包括与本合同相关的其他文件，如贷款合同、物业服务合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按照本合同约定履行义务的行为。责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房价款×违约比例。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房屋，则构成违约，应向买受人支付违约金。违约行为：买受人未按照本合同约定履行义务的行为。责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房价款×违约比例。示例说明：如