2024医院食堂商铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024医院食堂商铺租赁合同本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2租赁用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整条款3.4滞纳金计算方式4.租赁物的使用与管理4.1使用规范4.2维修责任4.3保险责任5.租赁双方的权利与义务5.1出租人的权利与义务5.2承租人的权利与义务6.违约责任6.1出租人违约6.2承租人违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.其他条款8.1合同的变更与解除8.2合同的转让8.3附件9.合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.租赁商铺的交割10.1商铺交割时间10.2商铺交割条件11.租金减免与优惠政策11.1减免条件11.2优惠政策12.安全管理与税费12.1安全管理12.2税费承担13.合同的副本13.1双方各执一份13.2政府部门备案14.附则14.1合同的修改与补充14.2合同的解释权第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积本合同商铺位于医院食堂内，具体位置详见附件一。商铺使用面积为平方米，具体面积以实地测量为准。1.2租赁用途限制承租人仅限于在租赁商铺内进行合法经营活动，不得从事违法、违规或医院食堂不允许的经营项目。承租人需在租赁开始前向出租人提交经营计划，并获得医院食堂的审批。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期本合同租赁结束日期为2029年X月X日。2.3续租条款如承租人希望在租赁期满后继续租赁，应在租赁期满前六个月向出租人提出书面续租申请。出租人应在收到续租申请后三个月内回复承租人，逾期未回复视为同意续租。续租租金及租赁期限等条款由双方另行协商确定。3.租金及支付方式3.1租金金额承租人应按月支付租金，租金为元/平方米/月，总计租金为元/月。3.2租金支付周期承租人应在每月一日支付上个月的租金。3.3租金调整条款租金调整将根据市场行情和医院食堂的实际情况进行，具体调整时间和幅度由双方协商确定。3.4滞纳金计算方式承租人未按时支付租金的，应按应付租金的5%支付滞纳金。4.租赁物的使用与管理4.1使用规范承租人应按照医院食堂的规定和合同约定使用租赁商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。4.2维修责任承租人应负责商铺的日常维护和维修，确保商铺的安全和正常使用。如商铺出现损坏或故障，承租人应立即进行修复，并承担由此产生的费用。4.3保险责任承租人应按医院食堂的要求购买商铺保险，并将保险单复印件提交给出租人备案。5.租赁双方的权利与义务5.1出租人的权利与义务出租人应保证商铺的权属和使用条件符合合同约定，负责商铺的产权登记和土地使用权的合法性。5.2承租人的权利与义务承租人应按照合同约定使用商铺，按时支付租金，并遵守医院食堂的相关规定。6.违约责任6.1出租人违约出租人未按合同约定提供商铺或违反合同其他条款的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。6.2承租人违约承租人未按时支付租金或违反合同其他条款的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。7.争议解决方式7.1协商解决租赁双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向医院食堂所在地的调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，租赁双方可依法向人民法院提起诉讼。8.其他条款8.1合同的变更与解除任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方协商一致需要变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。8.2合同的转让承租人不得将合同项下的权利和义务转让给第三方。如确需转让，应事先征得出租人的书面同意。8.3附件本合同附件包括：商铺位置与面积示意图、商铺内部结构示意图、经营计划审批文件等。9.合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）合同一方违约，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。10.租赁商铺的交割10.1商铺交割时间商铺交割时间为租赁开始日期。10.2商铺交割条件商铺交割时，承租人应确保商铺内部设施完好，无遗留物品。如商铺内有遗留物品，承租人应承担清理费用。11.租金减免与优惠政策11.1减免条件出租人可根据医院食堂的实际情况，对承租人给予租金减免。租金减免条件及幅度由双方协商确定。11.2优惠政策出租人可根据医院食堂的优惠政策，为承租人提供相应的优惠。优惠政策的具体内容由双方协商确定。12.安全管理与税费12.1安全管理承租人应遵守医院食堂的安全管理规定，确保商铺的安全运营。如因承租人原因导致安全事故，承租人应承担相应责任。12.2税费承担承租人应承担租赁商铺期间的各项税费，包括但不限于增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。13.合同的副本13.1双方各执一份本合同一式两份，双方各执一份。13.2政府部门备案本合同副本应提交给医院食堂所在地的相关部门备案。14.附则14.1合同的修改与补充本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、保险公司等。15.2第三方介入的条件当本合同执行过程中需要第三方介入时，包括但不限于商铺评估、维修、保险等服务时，甲乙双方应共同协商确定第三方。15.3第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。如双方对第三方选择有争议，可通过协商解决。16.第三方责任16.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额应根据第三方提供的服务类型和性质进行确定。具体限额由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。16.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求提供服务，并确保服务质量。如第三方服务出现瑕疵，第三方应承担相应的责任。16.3第三方权利第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权拒绝甲乙双方提出的非法或超出合同约定的要求。17.第三方服务费用17.1费用承担第三方服务费用由甲乙双方按约定承担。如双方对费用承担有争议，可通过协商解决。17.2费用支付甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。支付方式、支付周期和支付金额由甲乙双方协商确定。18.第三方服务范围第三方服务范围包括但不限于：商铺评估、维修、保险、安全管理等。具体服务范围和内容由甲乙双方协商确定。19.第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于本合同约定的服务关系。第三方并非合同当事人，不承担合同履行义务。20.第三方违约处理20.1第三方违约如第三方未按照合同约定提供服务或服务出现瑕疵，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方可依法采取措施追究第三方的法律责任。21.第三方解除合同第三方如因特殊情况需要解除合同，应提前书面通知甲乙双方。合同解除后的相关事项由甲乙双方协商确定。22.第三方信息保密第三方应遵守甲乙双方的保密要求，不得泄露合同相关的商业秘密、个人隐私等信息。23.第三方法律地位第三方在本合同项下的法律地位为提供服务的法人或其他组织，不具有合同当事人地位。24.第三方责任免除如第三方因不可抗力导致无法履行合同义务，第三方不承担违约责任。25.附件本合同附件包括：第三方服务范围、第三方责任限额、第三方服务费用等相关协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置与面积示意图详细说明：本示意图详细标注了商铺在医院食堂内的具体位置和面积，以及商铺的布局和结构。附件二：商铺内部结构示意图详细说明：本示意图详细展示了商铺内部的布局和结构，包括商铺的房间划分、设施分布等。附件三：经营计划审批文件详细说明：本文件包含了承租人的经营计划，以及医院食堂对经营计划的审批意见和条件。附件四：租金支付记录表详细说明：本表格用于记录承租人支付租金的详细信息，包括支付日期、支付金额、支付方式等。附件五：租赁商铺的维修和维护记录详细说明：本记录表用于记录租赁商铺的维修和维护情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等。附件六：租金减免与优惠政策审批文件详细说明：本文件包含了租金减免与优惠政策的审批意见和条件，以及减免和优惠的计算方法。附件七：安全管理规定详细说明：本规定详细说明了医院食堂对商铺的安全管理要求，包括商铺的安全运营、火灾防范等。附件八：税费承担明细表详细说明：本表格用于记录承租人应承担的税费项目、税费金额、税费支付时间等。附件九：合同修改与补充协议详细说明：本协议用于记录合同修改和补充的内容，包括修改和补充的条款、日期、双方签字等。附件十：商铺交割清单详细说明：本清单详细列出了商铺交割时需要检查的项目和要求，以及承租人应负责的维修和清理工作。附件十一：第三方服务协议详细说明：本协议详细说明了第三方提供的服务内容、服务费用、服务期限等。附件十二：第三方服务费用支付记录表详细说明：本表格用于记录承租人支付第三方服务费用的详细信息，包括支付日期、支付金额、支付方式等。附件十三：第三方服务项目记录详细说明：本记录表用于记录第三方提供的服务项目、服务时间、服务结果等。附件十四：第三方违约处理协议详细说明：本协议详细说明了第三方违约时的处理方式、违约责任、赔偿金额等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金。2.承租人未按照合同约定使用商铺。3.承租人未按时完成商铺交割。4.出租人未按合同约定提供商铺。5.出租人未履行合同约定的维修和维护义务。6.第三方未按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。2.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。3.违约方应承担因违约行为产生的损失赔偿责任。示例说明：如承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。如出租人未按合同约定提供商铺，承租人可以要求出租人承担违约责任，并有权要求赔偿因未能正常经营而产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方签订的2024医院食堂商铺租赁合同。2.出租人：指医院食堂或其授