2024年度房地产销售合同：住宅楼销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售合同：住宅楼销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付标准4.3交付手续第五条质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条产权过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间第七条税费7.1出卖人税费7.2买受人税费第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条强制性条款13.1强制性规定13.2强制性条款的执行第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件说明14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2住所：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2住所：××省××市××区××路××号1.2.3联系电话：×××××××××第二条房屋信息2.1房屋坐落：××省××市××区××路××号住宅楼2.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.3房屋面积：住宅楼总面积为××××平方米，其中买受人购买的房屋面积为××××平方米2.4房屋用途：住宅第三条销售价格与支付方式3.1销售价格：买受人购买的房屋总价为人民币××××万元整（大写：人民币××××万元整）3.2.1一次性付款：买受人应在签订合同之日起×日内，将购房款全数支付给出卖人3.2.2分期付款：买受人应按照出卖人指定的分期付款计划，按期将购房款支付给出卖人3.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款方式，分别在签订合同之日起×日内或按分期付款计划约定的时间，将购房款支付给出卖人第四条交付及交付条件4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的付款款项全部支付完毕后×日内，将符合交付条件的房屋交付给买受人4.2.1房屋结构安全，不存在重大质量问题4.2.2房屋内部装修符合合同约定的标准4.2.3房屋配套设施齐全，能够正常使用4.3交付手续：出卖人应按照合同约定，提供相关房屋交付手续，包括房屋所有权证、住宅质量保证书等，并协助买受人办理房屋入住手续第五条质量及保修5.1质量标准：出卖人交付的房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和要求5.2保修范围：本合同约定的保修范围包括房屋主体结构、内部装修及配套设施等5.3保修期限：出卖人对房屋提供的保修期限为×年，自房屋交付之日起计算第六条产权过户6.1过户手续：买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋产权过户手续6.2过户费用：买受人应承担的过户费用包括契税、印花税等，具体费用按照我国相关法律法规的规定执行6.3过户时间：买受人应在本合同约定的交付款项全部支付完毕后×日内，办理房屋产权过户手续第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照本合同约定的时间、质量及保修标准交付房屋的，应支付违约金，违约金为购房款总额的×%8.1.2出卖人未按照本合同约定的价格无条件向买受人支付购房款的，应支付违约金，违约金为未支付购房款部分的×%8.2买受人违约8.2.1买受人未按照本合同约定的时间支付购房款的，应支付违约金，违约金为应支付购房款总额的×%8.2.2买受人未按照本合同约定的用途使用房屋的，应支付违约金，违约金为购房款总额的×%第九条争议解决9.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决9.2调解解决：协商不成时，可以向房地产管理部门申请调解9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁9.4法律途径：如仲裁不成，双方同意选择×人民法院提起诉讼第十条合同的变更与解除10.1变更条件：合同双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效10.2解除条件：合同双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效第十一条合同的生效11.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效11.2生效时间：本合同的生效时间为双方签字盖章之日起×日内第十二条保密条款12.1保密内容：合同双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密等敏感信息12.2保密期限：双方应对保密内容承担保密义务，保密期限为×年，自本合同生效之日起计算第十三条强制性条款13.1强制性规定：本合同双方应遵守的国家法律法规、政策等强制性规定13.2强制性条款的执行：双方应确保本合同的执行符合强制性规定的要求，如因违反强制性规定导致合同无效的，应承担相应的法律责任第十四条其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2附件说明：本合同附件包括房屋平面图、装修标准、付款计划等，附件与本合同具有同等法律效力14.3签字盖章：本合同一式×份，双方各执一份，签字盖章后生效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、金融机构等，在合同履行过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定的职责和义务，提供专业、公正、高效的服务，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和配合，以确保服务的质量和效率。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的程序和条件，包括但不限于第三方选择的依据、委托书签署、服务费用支付等。2.2甲乙双方应在合同中约定，第三方介入需经双方同意，并在合同中明确第三方的职责和权限。2.3甲乙双方应确保第三方在合同履行过程中，遵守相关法律法规和行业规范，不得损害双方合法权益。第三条第三方责任的限制3.1第三方责任限额：甲乙双方应根据第三方的服务内容、性质和风险，约定第三方的责任限额，以确保双方权益。3.2第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，因不可抗力、意外事件等导致无法履行或履行不符合约定的，不负赔偿责任。3.3第三方违约处理：第三方未按照合同约定提供服务或履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。第四条第三方与其他方的关系4.1第三方与甲乙双方：第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不代表甲乙任何一方，其行为不代表甲乙双方的意志。4.2第三方与中介方：如第三方为中介方推荐，甲乙双方应与中介方明确第三方服务的费用和责任，中介方不得收取额外费用。4.3第三方与金融机构：如第三方为金融机构，甲乙双方应明确金融机构的服务内容、费用及责任，确保金融服务的安全可靠。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方变更：甲乙双方如需更换第三方，应提前书面通知对方，并说明变更理由和依据。5.2第三方解除：甲乙双方如需解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并协商解决后续事宜。第六条第三方服务的监督与评价6.1甲乙双方应定期对第三方提供的服务进行监督和评价，确保第三方服务符合合同约定和法律法规要求。6.2甲乙双方应建立第三方服务投诉和反馈机制，对第三方服务中出现的问题进行及时沟通和处理。第七条第三方服务的保密义务7.1第三方应保守在提供服务过程中获得的甲乙双方商业秘密、技术秘密等敏感信息，不得泄露给任何无关第三方。7.2第三方违反保密义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。第八条第三方服务的法律合规性8.1第三方在提供服务过程中，应确保其行为符合相关法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。8.2第三方违反法律法规的，甲乙双方有权要求第三方停止违法行为，并承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2协商不成时，可以向房地产管理部门申请调解。9.3调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4如仲裁不成，甲乙双方同意选择×人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1甲乙双方与第三方之间因合同变更或解除产生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。第十一条合同的生效11.1本合同的第三方介入条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的第三方介入条款的生效时间为本合同生效之日起×日内。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件包括第三方服务内容、费用、责任等详细说明，附件与本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式×份，甲乙双方及第三方各执一份，签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细说明：本附件提供房屋的详细平面布局，包括房间尺寸、朝向、公共设施位置等，以帮助买受人了解房屋结构和使用功能。附件二：装修标准详细说明：本附件详细列出房屋内部装修的材料、工艺、颜色等标准，确保买受人了解房屋交付时的装修状况。附件三：付款计划详细说明：本附件明确买受人支付购房款的schedule，包括首付款、分期付款的时间和金额等信息。附件四：第三方服务内容、费用、责任详细说明详细说明：本附件具体阐述第三方（如中介方、评估机构、监理单位、金融机构等）的服务内容、费用明细和责任范围，以明确第三方的服务标准和违约责任。附件五：房屋所有权证复印件详细说明：本附件提供房屋所有权证的复印件，作为合同附件，证明房屋的权属状态。附件六：住宅质量保证书复印件详细说明：本附件提供住宅质量保证书的复印件，作为合同附件，保障买受人对房屋质量的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间交付房屋。2.出卖人未按照合同约定质量标准交付房屋。3.买受人未按照合同约定时间支付购房款。4.买受人未按照合同约定用途使用房屋。5.第三方未按照合同约定提供服务或履行义务。责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应支付违约金，违约金为购房款总额的×%。2.买受人违约：买受人应支付违约金，违约金为应支付购房款总额的×%。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。示例说明：若出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约，根据合同约定，出卖人应支付购房款总额的×%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指本合同中出售房屋的一方，即×××房地产开发有限公司。2.买受人：指本合