商品房交易补充条款

商品房交易补充条款合同编号：__________甲方（出卖人）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：__________________乙方（买受人）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：__________________第一条房屋交付及验收1.1甲方应按照主合同约定的交付时间将符合本补充条款约定的房屋交付给乙方。1.2乙方应在收到甲方交付的房屋后____个工作日内进行验收，并将验收情况以书面形式通知甲方。1.3乙方对房屋的验收视为对主合同约定的交付条件的认可，除非乙方在验收时发现房屋存在本补充条款约定的重大质量问题。第二条房屋质量及保修2.1甲方承诺所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，并保证房屋不存在重大质量问题。2.2甲方应对房屋主体结构、设备设施、装修装饰等部分在交付后____年内承担保修责任。具体保修范围和保修期限按国家相关规定执行。2.3乙方在验收过程中发现房屋存在重大质量问题的，有权要求甲方按照主合同约定及国家相关规定承担修复、赔偿等责任。第三条产权过户及登记3.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。3.2甲方应协助乙方办理房屋产权过户及登记手续，并承担相关费用。3.3乙方应在主合同约定的时间内完成房屋产权过户及登记手续。第四条附加条款4.1房屋交付后，乙方如需进行二次装修，应事先征得甲方同意，并按照甲方提供的装修要求及标准进行。4.2乙方在房屋使用过程中，应遵守国家关于房屋使用、物业管理的相关规定，维护房屋及小区的正常使用秩序。4.3甲方应按照主合同约定及国家相关规定，为乙方提供相应的物业服务。第五条违约责任5.1任何一方违反本补充条款的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。5.2甲方未按照约定时间交付房屋，或所交付的房屋存在重大质量问题的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金和/或赔偿金。5.3乙方未按照约定时间完成房屋产权过户及登记手续的，甲方有权要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本补充条款签订后，如双方在履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本补充条款与主合同具有同等法律效力，如有冲突，以本补充条款为准。7.2本补充条款一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________________一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋交付及验收记录3.房屋质量保修单4.产权过户及登记申请表5.装修许可证明6.物业服务协议7.违约金计算公式8.诉讼文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋存在重大质量问题。2.甲方未协助乙方完成产权过户及登记手续。3.乙方未按约定时间完成产权过户及登记手续。4.乙方未遵守房屋使用及物业管理相关规定。5.甲方未提供约定的物业服务。三、法律名词及解释：1.商品房买卖合同：指甲方出售房屋给乙方，乙方购买房屋的书面合同。2.房屋交付：指甲方按约定将房屋及附属设施移交给乙方的行为。3.房屋验收：指乙方对交付的房屋进行查验，确认房屋是否符合约定的过程。4.重大质量问题：指影响房屋结构安全、使用功能或美观，需要修复的问题。5.保修责任：指甲方对交付的房屋在一定期限内承担修复、赔偿等责任。6.产权过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应支付违约金，并与乙方协商具体交付时间。2.房屋质量问题：甲方应负责修复，并支付乙方相关赔偿。3.产权过户手续办理缓慢：甲方应协助乙方加快办理进度，承担相关费用。4.乙方延迟办理产权过户手续：乙方应支付违约金，并尽快完成过户手续。5.物业服务纠纷：双方可协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲