房屋买卖法律及咨询协议

房屋买卖法律及咨询协议合同编号：__________房屋买卖法律及咨询协议1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条标的房屋基本情况1.1标的房屋地址：____________________1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋性质：____________________1.4房屋面积：____________________1.5房屋现状：____________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.2买方应按照本协议约定的时间和方式支付房价。具体支付方式如下：（1）买方支付房价的____%作为定金，定金支付至咨询方账户，待本协议签订后____日内支付至卖方账户。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于本协议签订后____日内支付房价的剩余____%。2.3买方未按照本协议约定的时间和方式支付房价的，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第三条房屋过户及交付3.1卖方应在本协议签订后____日内办理房屋过户手续，将标的房屋的所有权转移给买方。3.2标的房屋的交付时间及方式如下：（1）房屋过户完成后，卖方应将标的房屋交付给买方。交付时，双方应对房屋现状进行验收，确认无误后签署交付确认书。（2）交付时，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。3.3标的房屋交付后，买方应承担房屋的物业管理费、水电费等日常费用。第四条咨询方的义务4.1咨询方应为本协议的签订提供法律及咨询服务，确保本协议的合法性、有效性。4.2咨询方应对买方提供的购房资格、贷款等相关信息进行审核，确保买方具备购房资格和贷款条件。4.3咨询方应协助双方办理房屋过户手续，并提供必要的法律文件。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2买方未按照本协议约定的时间和方式支付房价的，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金。5.3卖方未按照本协议约定的时间和方式交付标的房屋的，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1各方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本协议自甲乙丙三方签字（盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________丙方（咨询方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.购房资格证明4.贷款批准文件5.房屋现状照片6.交付确认书7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.买方未按照约定时间和方式支付房价认定：买方在约定时间内未支付房价或支付方式不符合本协议约定的，视为违约。2.卖方未按照约定时间和方式交付标的房屋认定：卖方在约定时间内未交付标的房屋或交付不符合本协议约定的，视为违约。3.任何一方违反本协议其他约定认定：各方在履行本协议过程中，如有违反本协议约定的行为，视为违约。三、法律名词及解释：1.标的房屋：本协议所述的房屋，即买卖双方交易的房产。2.房价：标的房屋的交易价格，包括购房款、税费等。3.定金：买方支付房价的一部分作为诚意金，用于保证交易顺利进行。4.违约金：违约方应支付给守约方的一种经济赔偿，用于弥补因违约造成的损失。5.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付房价不及时解决办法：提醒买方按照约定时间支付房价，逾期支付的，应支付违约金。2.卖方未按时交付标的房屋解决办法：提醒卖方按照约定时间交付标的房屋，逾期交付的，应支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢解决办法：咨询方应积极协助双方办理过户手续，协调相关政府部门加快办理进度。4.房屋现状与约定不符解决办法：双方在交付时对房屋现状进行验收，如发现与本协议约定不符的，应及时沟通并协商解决