房屋买卖合同附加条款

房屋买卖合同附加条款合同编号：__________房屋买卖合同附加条款卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体地址是：__________1.2该房屋的面积为：__________平方米1.3该房屋的所有权证号是：__________1.4该房屋的现状如下：__________第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（￥）__________元整支付给卖方。2.3买方应于__________年__________月__________日前，将剩余购房款人民币（￥）__________元整支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为：人民币（￥）__________元整。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋维修责任：（1）该房屋在交付时存在质量问题的，卖方应负责修复，并承担修复费用。（2）该房屋在交付后因正常使用造成的损耗，由买方负责维修和承担维修费用。4.2房屋使用：（1）买方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。（2）买方不得将该房屋出租给第三方。4.3违约责任：（1）任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决。4.4争议解决：（1）本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。（2）如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁。第五条其他约定5.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.买方身份证明3.卖方身份证明4.房屋现状照片5.房屋维修记录6.付款凭证7.过户凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在严重质量问题。2.买方未按约定时间支付购房款。3.卖方未按约定履行过户手续。4.买方未按约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。5.任何一方迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付购房款的合同。2.首付款：指买方在签订合同时应支付给卖方的一部分房款。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时存在质量问题：卖方应负责修复，并承担修复费用。买方可以要求延长交付时间或减少购房款。2.买方迟延支付购房款：卖方可以催告买方履行付款义务。逾期付款的，买方应支付违约金。3.卖方迟延履行过户手续：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金。买方可以要求卖方立即履行过户手续。4.买方擅自改变房屋结构和用途：买方应承担违约责任，修复房屋，并支付违约金。5.发生争议：双方应协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁。五、所