二手房买卖合同交易步骤

合同编号：__________二手房买卖合同卖方：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______买方：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋描述1.1房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米。1.3房屋的附属设施和装修情况如下：（1）附属设施：_______（2）装修情况：_______第二条买卖价格2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，买方应按照双方约定的时间和方式支付剩余房款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起_______日内，按照相关法律规定完成房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条付款方式及时间4.1买方应按照下列方式向卖方支付房款：（1）定金：人民币_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；（2）首付款：人民币_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；（3）剩余房款：人民币_______元，买方应按照双方约定的时间和方式支付。4.2买方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款总额的_______%支付违约金。第五条合同的履行及违约责任5.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。出卖人（甲方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______买入人（乙方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应充分了解房屋的真实情况，包括但不限于产权、用途、面积、设施等。2.买方支付定金后，若卖方违约，定金将不予退还；若买方违约，定金将用作违约金，并可能需要支付额外的赔偿。3.双方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如有逾期，应支付违约金。4.双方应按照合同约定的时间和方式履行交付和过户手续，如有违反，应承担相应的违约责任。5.若合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.定金：买方为表示购买诚意，向卖方支付的一定金额的钱款。2.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额的钱款，作为对违约行为的经济赔偿。3.交付：卖方将房屋及附属设施移交给买方，使买方实际占有和使用房屋。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。5.管辖权：指有权的法院对某一案件进行审判的权限。在本合同中，有管辖权的法院为卖方和买方所在地法院。特殊应用场合及补充条款：1.若房屋存在租赁情况，合同签订前应通知承租人，并确保租赁合同不影响本次交易。如有争议，应协商解决。补充条款：租赁合同复印件作为本合同附件。2.若房屋存在抵押情况，卖方应在本合同签订前解除抵押，确保房屋所有权清晰。补充条款：抵押解除证明复印件作为本合同附件。3.若买方需要贷款购买房屋，应在本合同签订前向银行申请贷款，并确保贷款审批通过。补充条款：贷款批准书复印件作为本合同附件。4.若房屋买卖过程中涉及税费，应明确各自承担的税费种类和金额。补充条款：税费计算清单作为本合同附件。5.若房屋存在共有情况，共有人应同意本次交易，并在合同上签字。补充条款：共