房地产抵押合同范文经典收录

合同编号：__________房地产抵押合同甲方（抵押人）：_______身份证号：_______乙方（抵押权人）：_______身份证号：_______第一条抵押物的描述1.1抵押物位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2抵押物为_______（房屋结构、层数、建筑用途等），占地面积_______平方米，建筑总面积_______平方米。第二条贷款的描述2.1甲方向乙方申请贷款人民币_______元整（大写：_______元整），用于_______（注明贷款用途）。2.2贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3贷款年利率为_______%，按_______（按月、按季、按年）计息。第三条抵押担保的范围3.1甲方应以抵押物为本次贷款提供担保，担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。3.2甲方同意，在债务履行期限内，未经乙方同意，不得将抵押物转让、出租、设定抵押、质押或其他方式处置。第四条抵押权的实现4.1在甲方未按期偿还贷款本息的情况下，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。4.2甲方同意，乙方实现抵押权时，有权依法处置抵押物，并优先受偿乙方债权。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同签订后，如因特殊情况需变更或解除合同的，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。5.2甲方未按期偿还贷款本息的，乙方有权解除合同，并依法实现抵押权。第六条违约责任6.1甲方未按期偿还贷款本息的，应支付违约金，违约金计算方式为：贷款本金×逾期利率×逾期天数。6.2乙方未按约定提供贷款的，应支付违约金，违约金计算方式为：贷款本金×逾期利率×逾期天数。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保抵押物的产权清晰，无任何权利纠纷，否则可能导致合同无效或抵押权无法实现。2.甲方应按期偿还贷款本息，否则可能面临违约金支付等法律责任。3.甲方在合同履行期间不得擅自转让、出租、设定抵押或质押抵押物，否则乙方有权解除合同并实现抵押权。4.乙方应按约定提供贷款，否则可能面临违约金支付等法律责任。5.甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益。解决办法：1.争议解决：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.违约责任：甲方未按期偿还贷款本息的，应支付违约金；乙方未按约定提供贷款的，应支付违约金。3.抵押权实现：在甲方未按期偿还贷款本息的情况下，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。4.合同变更解除：甲乙双方同意，合同签订后，如因特殊情况需变更或解除合同的，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。特殊应用场合：1.甲乙双方为亲朋好友关系，希望增加亲情保障条款，确保在合同执行过程中相互关照，维护双方感情。2.甲方为首次抵押房产，对抵押流程不太了解，需要乙方提供详细解释和指导。3.乙方为贷款公司，希望对甲方的贷款用途进行严格监管，确保贷款用于正当合法途径。4.合同涉及大额贷款，甲方希望增加保险条款，以确保贷款安全有保障。5.甲乙双方位于不同城市，需要考虑远程协作和沟通协调的问题。针对每个特殊场合的补充条款：1.亲情保障条款：甲乙双方在合同执行过程中应相互关照，维护双方感情。如因合同履行产生纠纷，应通过友好协商解决，尽量不影响双方关系。2.抵押流程解释和指导：乙方应向甲方详细解释抵押流程，并在合同签订后提供必要的指导和协助，确保甲方了解并顺利履行合同义务。3.贷款用途监管：乙方有权对甲方的贷款用途进行监管，确保贷款用于正当合法途径。如甲方未按照约定使用贷款，乙方有权暂停贷款发放或采取其他措施。4.保险条款：甲方同意在合同签订后，为贷款本息购买保险，确保贷款安全有保障。保险费用由甲方承担，保险合同另行签订。5.远程协作和沟通协调：甲乙双方应通过电话、电子邮件等方式保持密切沟通，确保合同履行