二手购房合同协议书样本

合同编号：__________二手购房合同协议书合同双方：一、房产描述1.1甲方出售的房产位于_______（地址），房屋结构为_______（结构），建筑面积为_______平方米。1.2房产证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.4甲方应当保证房产符合国家和地方的相关规定，具备上市交易条件。二、交易价格2.1双方确认，房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将交易价格扣除已支付的定金后的剩余款项，以_______方式支付给甲方。三、定金3.1乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2定金支付后，乙方未按约定时间支付剩余款项的，甲方有权解除本协议，定金不予退还；甲方未按约定时间交付房产的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金。四、交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。4.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理房产过户手续。4.3过户费用由_______方承担。五、质量及保修5.1甲方应保证房产的实际状况与房产证、土地使用权证等权属证明文件记载的内容一致。5.2甲方应对房产的质量承担责任，自交付之日起，房产的保修期为_______年。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。6.2违约方应承担因违约产生的其他相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应充分了解房产的实际状况，包括产权、土地使用权、规划用途等，以确保合同的合法性和有效性。2.双方应严格遵守合同约定，按时履行合同义务。如一方违约，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金。3.定金支付后，双方应按照约定时间履行合同。如乙方未按约定时间支付剩余款项，甲方有权解除合同，定金不予退还；如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。4.房产过户手续办理过程中，双方应提供真实、完整的个人信息和证件，如有虚假陈述，违约方应承担相应法律责任。5.房产的保修期自交付之日起计算，甲方应对房产的质量承担责任。如房产在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修或更换。6.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地址，具有特定结构、建筑面积的建筑物及其附属设施。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的货币。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，用于弥补守约方损失的货币。4.过户：指将房产的所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的过程。5.保修期：指房产交付后，甲方对房产质量承担责任的期限。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.孕妇购买房产：补充条款：甲方应确保房产环境适宜居住，且未发生过意外事件，如火灾、水灾等，以确保乙方及胎儿的安全。2.老年人购买房产：补充条款：甲方应对房产的设施进行详细介绍，包括电梯、楼梯、热水器等，以确保乙方了解并能够安全使用。3.外国友人购买房产：补充条款：甲方应提供房产的英文版相关文件，并协助乙方办理签证、居留等相关手续。4.投资者购买房产：补充条款：甲方应提供房产的租金收益、物业费用等详细信息，以帮助乙方了解房产的投资价值。5.首次购房者：补充条款：甲方应提供房产交易流程的详细指导，协助乙方办理贷款、过户等手续。附件列表：1.房