房屋买卖合同协议

合同编号：__________房屋买卖合同协议合同签订日期：____年____月____日甲方（卖方）：名称（个人）：_______身份证号码：_______地址：_______名称（公司）：_______营业执照号码：_______注册地址：_______联系地址：_______乙方（买方）：名称（个人）：_______身份证号码：_______地址：_______名称（公司）：_______营业执照号码：_______注册地址：_______联系地址：_______第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，没有抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应在与甲方办理完房屋过户手续之日起_______日内支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担。3.3甲方应保证该房屋在交付给乙方时，符合我国的相关房屋质量标准，并保证该房屋内的设施设备能够正常使用。第四条付款方式及时间4.1乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付房款。4.2乙方未按时支付房款，应按照逾期付款总额的_______%向甲方支付违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付期间的同等房款的违约金。5.3乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款期间的同等房款的违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋的所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）签字：____________乙方（买方）签字：____________甲方（卖方）盖章：____________乙方（买方）盖章：____________附件：该房屋的房产证、土地使用证等相关文件。注意事项及解决办法：1.合同签订前的注意事项：（1）核实房屋产权：甲方必须是该房屋的合法所有权人，且房屋产权清晰，没有抵押、债务及其他权利纠纷。（2）查看房屋实际情况：乙方应实地查看房屋的面积、结构、设施等情况，确保符合自己的需求。（3）了解当地市场行情：乙方在签订合同前，应了解当地市场行情，确保购房价格合理。2.合同履行过程中的注意事项：（1）按时付款：乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付房款。（2）按时交付：甲方应按照合同约定的时间，将该房屋的所有权转移给乙方。（3）办理过户手续：双方应按照合同约定的时间，办理房屋过户手续。3.违约责任及解决办法：（1）违约金：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。违约金的具体数额，按照合同约定的违约金比例计算。（2）争议解决：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。关键词语的法律名词解释：1.房屋产权：指房屋的所有权和使用权的总称，产权清晰意味着房屋的所有权和使用权没有争议。2.定金：指乙方在签订合同之日起一定时间内，向甲方支付的一定数额的款项，作为购买房屋的诚意金。3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程，包括房产证、土地使用证等相关证件的变更。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。5.仲裁：指合同双方在发生争议时，约定将争议提交至仲裁委员会进行审理，仲裁委员会作出的裁决具有法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：由于甲方为外籍人士或港澳台同胞，可能导致房屋过户手续较为复杂，双方应在合同中明确过户费用及责任承担。2.房屋存在租客：补充条款：如该房屋现有租客，甲方应在合同签订后_______日内，与租客协商解除租赁合同，并将房屋交付给乙方。若租客不同意提前解除租赁合同，甲方应承担相应违约责任。3.房屋尚未取得房产证或土地使用证：补充条款：如该房屋尚未取得房产证或土地使用证，甲方应承诺在合同签订后_______日内，办理完毕房产证和土地使用证的申请手续。若因甲方原因导致无法在约定时间内取得房产证和土地使用证，甲方应承担相应违约责任。4.房屋为共有财产：补充条款：如该房屋为共有财产，甲方应保证共有人在合同签订前已取得一致意见，同意将房屋出售给乙方。若共有人在合同签订后提出异议，导致合同无法履行，甲方应承担相应违约责任。5.房屋存在抵押或债务：补充条款：如该房屋存在抵押或债务，甲方应在合同签订前解除抵押或债务。若甲方未能在约定时间内解除抵押或债务，导致合同无法履行，甲方应承担相应违约责任。附件列表：1.该房屋的房产证、土地使用证等相关文件。