南京房地产抵押合同(2024版)

南京房地产抵押合同(2024版)合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方以其位于南京市XX区的房产（以下简称“抵押房产”）向乙方提供抵押担保事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方以其抵押房产为乙方提供的抵押担保权利义务，确保乙方在甲方未能履行债务时，有权依法优先受偿。

二、合同签订背景

鉴于甲方因经营需要，向乙方借款人民币__________元（大写：人民币__________元整），乙方同意向甲方提供借款，为保障乙方借款权益，甲方同意以其抵押房产为乙方提供抵押担保。

三、抵押物基本情况

1.抵押房产位于南京市XX区XX路XX号，房产证号为_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______。

2.抵押房产已依法登记，未设立任何抵押、查封、诉讼等权利负担。

四、抵押担保范围

1.本合同项下甲方所借款项的本金、利息、违约金、实现抵押权的费用等。

2.甲方因违反本合同约定的义务而产生的其他债务。

五、抵押权设立

1.甲方应于本合同签订之日起_______个工作日内，将抵押房产的抵押权设立于乙方名下。

2.乙方有权要求甲方在抵押权设立前，办理抵押登记手续。

六、抵押期间的权利义务

1.甲方应保证抵押房产的完好无损，未经乙方书面同意，不得对抵押房产进行转让、出租、抵押等处分行为。

2.甲方应按照本合同的约定，向乙方支付借款本金及利息。

3.乙方有权监督抵押房产的使用情况，并要求甲方提供抵押房产的权属证明等相关材料。

七、抵押权的实现

1.甲方未按合同约定履行还款义务，逾期超过_______个工作日，乙方有权要求实现抵押权。

2.乙方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押房产，所得款项优先用于偿还借款本金及利息。

3.抵押权实现后，甲方应协助乙方办理抵押房产的权属变更手续。

八、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

代表人（签字）：____________________

代表人（签字）：____________________

主要条款：

第一条服务内容

1.1甲方同意将其位于南京市XX区的房产（以下简称“抵押房产”）作为抵押物，向乙方提供抵押担保。

1.2抵押房产的具体信息详见本合同第三条。

1.3甲方应确保抵押房产权属清晰，无任何权利瑕疵。

第二条质量标准

2.1抵押房产应符合国家相关建筑标准和规范，确保其结构安全、功能完善。

2.2甲方应保证抵押房产在抵押期间的使用价值不低于合同签订日的市场价值。

第三条价格支付

3.1甲方应按照本合同的约定，向乙方支付抵押物的评估价值及相关的抵押费用。

3.2甲方应在合同约定的期限内，将抵押费用一次性支付给乙方。

3.3若甲方未按时支付抵押费用，乙方有权要求甲方支付违约金。

第四条保密条款

4.1双方对本合同内容以及抵押房产的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同签订之日起至债务履行完毕之日止。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同约定的义务，导致抵押权无法实现或造成乙方损失的，应承担相应的违约责任。

5.2乙方违反本合同约定的义务，导致甲方权益受损的，应承担相应的违约责任。

5.3违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。

第七条合同解除

7.1双方在合同履行期间，如发生下列情况之一，任何一方均有权解除本合同：

（1）一方违反本合同约定，致使合同目的不能实现；

（2）一方被依法宣告破产、解散或被吊销营业执照；

（3）一方因不可抗力导致合同无法履行。

7.2合同解除后，双方应按照本合同的约定处理相关事宜。

第八条合同终止

8.1本合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，本合同终止。

8.2合同终止后，双方应按照本合同的约定处理剩余事宜。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

代表人（签字）：____________________

代表人（签字）：____________________

双方权利与义务的进一步详细说明：

第十条甲方权利与义务

10.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供借款，并有权在债务履行完毕后要求乙方返还抵押物。

10.2甲方应保证抵押房产的真实性、合法性，并确保抵押房产权属清晰，无任何权利瑕疵。

10.3甲方应按照合同约定，在抵押期间妥善保管抵押房产，确保其价值不受损失。

10.4甲方有义务向乙方提供抵押房产的权属证明等相关材料。

10.5甲方违反本合同约定，导致抵押权无法实现或造成乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。

第十一条乙方权利与义务

11.1乙方有权要求甲方提供抵押房产的权属证明等相关材料，并有权监督抵押房产的使用情况。

11.2乙方有权在合同约定的期限内，要求甲方支付抵押费用。

11.3乙方有权在甲方未按合同约定履行还款义务时，要求实现抵押权。

11.4乙方有义务在借款期限内，按照合同约定向甲方提供借款。

11.5乙方在实现抵押权时，应依法维护甲方的合法权益。

第十二条合同执行过程中的合作方式

12.1双方应在本合同签订后，及时办理抵押登记手续，确保抵押权设立。

12.2双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

12.3双方在合同履行过程中，应遵循诚实信用原则，互相尊重，共同维护合同关系。

12.4双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

12.5双方应在本合同履行期间，不得泄露对方商业秘密，不得损害对方的合法权益。

第十三条合同变更与解除

13.1双方如需变更或解除本合同，应书面通知对方，并经双方协商一致。

13.2合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行各自的权利和义务。

13.3合同变更或解除不得影响本合同中已履行的部分。

第十四条合同解除后的处理

14.1合同解除后，双方应按照本合同的约定处理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返还、债务的清偿等。

14.2双方应在本合同解除后，相互配合，共同处理与合同解除相关的后续事宜。

第十五条合同终止后的处理

15.1合同终止后，双方应按照本合同的约定处理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返还、债务的清偿等。

15.2双方应在本合同终止后，相互配合，共同处理与合同终止相关的后续事宜。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

第十六条合同有效期限

16.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

16.2合同有效期内，双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

第十七条合同变更

17.1合同在有效期内，如遇国家法律法规、政策调整，或双方协商一致，可以对本合同进行变更。

17.2变更后的合同条款具有同等法律效力，双方应遵守变更后的约定。

第十八条合同解除

18.1本合同在有效期内，如遇以下情况之一，任何一方均可解除合同：

（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；

（2）发生不可抗力，致使合同目的无法实现；

（3）双方协商一致，决定解除合同。

18.2合同解除后，双方应按照本合同的约定处理剩余事宜。

第十九条合同终止条件

19.1合同终止条件包括：

（1）合同有效期限届满；

（2）合同解除；

（3）债务履行完毕；

（4）双方协商一致，决定终止合同。

19.2合同终止后，双方应按照本合同的约定处理剩余事宜。

第二十条争议解决机制

20.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

20.2协商不成的，任何一方均可向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。

20.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第二十一条法律适用和管辖法院

21.1本合同适用中华人民共和国法律。

21.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交抵押房产所在地的人民法院管辖。

第二十二条合同效力

22.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

22.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

22.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：_____