房屋买卖预收定金合同的构成要素

合同编号：__________房屋买卖预收定金合同甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1甲方同意出售的该房屋，其具体位置、面积、结构、用途等详见附件一。1.2乙方对该房屋进行实地查看，对房屋的现状、周边环境及配套设施等情况已充分了解，并同意按本合同的约定购买该房屋。第二条交易价格2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付预收定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为本合同的履行保证。第三条定金支付及退还3.1乙方支付预收定金后，如乙方未按本合同约定履行购买该房屋的义务，甲方有权扣除全部定金作为违约金。3.2如甲方未按本合同约定履行出售该房屋的义务，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。3.3在本合同约定的购房款项支付期限内，乙方支付购房款项的，甲方应当自收到购房款项之日起____个工作日内退还乙方已支付的定金。第四条房屋交付及过户4.1双方约定在本合同签订之日起____个月内，办理房屋过户手续。4.2甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷、债务及其他影响过户的问题。4.3办理过户手续时，双方应共同提供所需的证件和资料，并承担相应的费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2除不可抗力因素外，任何一方延迟履行本合同的，应按照延迟履行部分所占本合同交易价格的百分比，向对方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本合同前，应充分了解对方的信誉和履行合同的能力。（2）甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。（3）甲乙双方应妥善保管好本合同及相关证件和资料，避免遗失或损坏。（4）在办理房屋过户手续过程中，甲乙双方应按照我国相关法律法规的规定，提供所需的证件和资料，并承担相应的费用。（5）如甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷，应及时沟通协商，以维护双方的合法权益。2.解决办法：（1）如甲乙双方在签订本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋买卖：指房屋所有权人将其房屋出售给他人，并转移房屋所有权的行为。2.预收定金：指买方在签订房屋买卖合同后，按照约定向卖方支付的一定数额的金钱，作为履行合同的保证。3.违约金：指当一方违反合同约定，导致合同无法履行时，应向对方支付的金钱赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.外籍人士购房：场合描述：如果买方是外籍人士，可能需要额外关注其在我国购房的政策和限制。补充条款：甲乙双方应确保买方符合我国购房政策的外籍人士资格，并提供所需的相关证件和资料。如买方不符合购房政策，导致房屋过户手续无法办理，甲方应承担相应的违约责任。2.离婚析产：场合描述：如果卖方离婚，需将房屋过户给前配偶。补充条款：甲乙双方应在合同中明确离婚析产的具体情况，包括房屋过户给前配偶的时间、方式等。如因离婚析产导致房屋过户手续无法办理，甲方应承担相应的违约责任。3.公司购房：场合描述：如果买方是公司，可能需要提供公司营业执照、授权委托书等相关证件和资料。补充条款：甲乙双方应确保买方提供的公司证件和资料真实、有效。如买方提供的证件和资料不符合要求，导致房屋过户手续无法办理，甲方应承担相应的违约责任。4.遗产继承：场合描述：如果卖方去世，房屋需过户给继承人。补充条款：甲乙双方应在合同中明确遗产继承的具体情况，包括房屋过户给继承人的时间、方式等。如因遗产继承导致房屋过户手续无法办理，甲方应承担相应的违约