2024商业综合体物业管理公司与商户运营合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业综合体物业管理公司与商户运营合作合同本合同目录一览第一条合作事项1.1商业综合体物业管理1.2商户运营管理第二条合作期限2.1合同期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止第三条合作区域3.1商业综合体物业管理范围3.2商户运营管理范围第四条合作内容4.1物业管理公司职责4.2商户运营合作内容第五条合作费用5.1物业管理费用5.2商户运营费用第六条费用支付方式6.1物业管理费用支付方式6.2商户运营费用支付方式第七条合作双方的权利与义务7.1物业管理公司的权利与义务7.2商户运营公司的权利与义务第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理事项第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务及期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1合同的签订、修改及补充14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合作事项1.1商业综合体物业管理1.1.1物业管理公司应负责商业综合体的公共区域清洁、绿化、维护、安全等工作，确保商业综合体的正常运行。1.1.2物业管理公司应按照合同约定的服务标准和服务内容，提供优质的物业管理服务。1.2商户运营管理1.2.1商户运营公司应负责商业综合体的商户招租、商户管理、市场推广等工作，提升商业综合体的经营效益。1.2.2商户运营公司应协助物业管理公司进行商户的日常管理，维护商业综合体的经营秩序。第二条合作期限2.1合同期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。第三条合作区域3.1商业综合体物业管理范围包括商业综合体的公共区域、商户店铺等。3.2商户运营管理范围包括商业综合体的所有商户。第四条合作内容4.1物业管理公司职责4.1.1物业管理公司应按照合同约定的服务标准和服务内容，提供优质的物业管理服务。4.1.3物业管理公司应协助商户运营公司进行商户的日常管理，维护商业综合体的经营秩序。4.2商户运营合作内容4.2.1商户运营公司应负责商业综合体的商户招租工作，按照合同约定的招租标准和要求，吸引优质商户入驻。4.2.2商户运营公司应负责商户的管理工作，包括但不限于商户的日常管理、商户的经营情况跟踪等。4.2.3商户运营公司应负责商业综合体的市场推广工作，提升商业综合体的知名度和品牌形象。第五条合作费用5.1物业管理费用5.1.1物业管理公司应按照合同约定的收费标准向商户收取物业管理费用。5.1.2物业管理费用支付方式：商户应按照合同约定的时间和方式向物业管理公司支付物业管理费用。5.2商户运营费用5.2.1商户运营公司应按照合同约定的收费标准向商户收取商户运营费用。5.2.2商户运营费用支付方式：商户应按照合同约定的时间和方式向商户运营公司支付商户运营费用。第六条费用支付方式6.1物业管理费用支付方式6.1.1商户应按照合同约定的时间和方式向物业管理公司支付物业管理费用。6.1.2物业管理公司应提供正规的收费凭证。6.2商户运营费用支付方式6.2.1商户应按照合同约定的时间和方式向商户运营公司支付商户运营费用。6.2.2商户运营公司应提供正规的收费凭证。第七条合作双方的权利与义务7.1物业管理公司的权利与义务7.1.1物业管理公司应按照合同约定的服务标准和服务内容，提供优质的物业管理服务。7.1.3物业管理公司应协助商户运营公司进行商户的日常管理，维护商业综合体的经营秩序。7.1.4物业管理公司应按照合同约定的时间向商户提供物业管理服务。7.2商户运营公司的权利与义务7.2.1商户运营公司应按照合同约定的招租标准和要求，吸引优质商户入驻。7.2.2商户运营公司应负责商户的管理工作，包括但不限于商户的日常管理、商户的经营情况跟踪等。7.2.3商户运营公司应负责商业综合体的市场推广工作，提升商业综合体的知名度和品牌形象。7.2.4商户运营公司应对商户的经营行为进行监管，确保商户的经营活动符合商业综合体的要求。第八条违约责任8.1违约行为8.1.1物业管理公司未按照合同约定的服务标准和服务内容提供物业管理服务的，应承担违约责任。8.1.2物业管理公司未按照合同约定的时间向商户提供物业管理服务的，应承担违约责任。8.1.3商户运营公司未按照合同约定的招租标准和要求吸引优质商户入驻的，应承担违约责任。8.1.4商户运营公司未按照合同约定的时间向商户收取商户运营费用的，应承担违约责任。8.2违约责任承担方式8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准按照合同约定的金额或者按照守约方因违约所受到的实际损失计算。8.2.2违约方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.1.2双方同意，仲裁委员会作为争议解决的机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.2争议解决地点及适用法律9.2.1争议解决地点为合同签订地。9.2.2适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更的内容应当符合法律法规的规定，不得违反公平、公正的原则。10.2合同解除条件10.2.1任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未了结的事务，并承担相应的违约责任。第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.1.1合同期满，双方未续签的，合同自然终止。11.1.2任何一方提前终止合同的，应当提前三个月通知对方，并按照合同约定处理未了结的事务。11.2合同终止后的处理事项11.2.1合同终止后，物业管理公司应将商业综合体的物业管理权移交给商户运营公司或者商业综合体的所有权人。11.2.2合同终止后，商户运营公司应将商户的管理权移交给商业综合体的所有权人或者物业管理公司。第十二条保密条款12.1保密信息范围12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。12.1.2保密信息包括但不局限于商业计划、客户名单、财务数据等。12.2保密义务及期限12.2.1双方应对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2.2保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或者解除之日起五年内有效。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.1.2本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式13.2.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.2.2双方同意，仲裁委员会作为争议解决的机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十四条其他约定14.1合同的签订、修改及补充14.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.1.2合同的修改或者补充，应经双方协商一致，并签订书面修改或者补充协议。14.2双方约定的其他事项14.2.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2.2双方同意，本合同的签订、修改及补充，均应遵循公平、公正、诚实信用的原则。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方、乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。第二条第三方介入的情形2.1当本合同的履行需要第三方的介入时，包括但不限于中介服务、专业评估、审计监管等情形，甲方、乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务及责任。2.2甲方、乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、经验和良好信誉，能够胜任介入工作的要求。第三条第三方责任限额3.1第三方介入本合同的事务时，其责任限额应由甲方、乙方在补充协议中明确。3.2第三方责任限额包括但不限于第三方介入事务的范围、责任承担方式、最高责任限额等。第四条第三方权利与义务4.1第三方应按照补充协议的约定，履行相关介入职责，并保证其介入工作的独立性、客观性和公正性。4.2第三方应按照合同约定的方式向甲方、乙方提供介入结果，并对其提供的结果承担责任。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方均为独立的主体，第三方介入本合同的事务不代表甲方、乙方之间的权利义务关系发生变化。5.2第三方介入本合同的事务，不影响甲方、乙方按照本合同约定履行各自的义务。第六条第三方介入后的额外条款及说明6.1甲方、乙方与第三方签订的补充协议，应纳入本合同的体系，与本合同具有同等法律效力。6.2补充协议中应明确第三方介入的具体事务、介入时间、介入结果的提供方式等。6.3甲方、乙方应监督第三方按照补充协议的约定履行介入职责，并确保第三方的工作不影响本合同的履行。6.4若第三方未按照补充协议约定履行介入职责，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任。第七条第三方与甲方、乙方之间的沟通与协作7.2甲方、乙方应协助第三方进行必要的信息收集和资料获取，以便第三方能够顺利开展介入工作。第八条第三方介入费用8.1第三方介入本合同的事务所产生的费用，应由甲方、乙方在补充协议中明确。8.2甲方、乙方应按照补充协议的约定支付第三方介入费用，并确保费用的支付不影响本合同的履行。第九条第三方介入后的争议解决9.1双方因第三方介入本合同事务产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2双方同意，仲裁委员会作为争议解决的机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条法律适用及争议解决10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的变更与解除11.1合同的变更条件11.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更的内容应当符合法律法规的规定，不得违反公平、公正的原则。11.2合同解除条件11.2.1任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。11.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未了结的事务，并承担相应的违约责任。第十二条保密条款12.1保密信息范围12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。12.1.2保密信息包括但不局限于商业计划、客户名单、财务数据等。12.2保密义务及期限12.2.1双方应对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2.2保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或者解除之日起五年内有效。第十三条第三方介入后的其他约定13.1双方同意，本合同的签订、修改及补充，均应遵循公平、公正、诚实信用的原则。13.2双方同意第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务合同：详细约定物业管理公司的服务内容、服务标准、收费标准等。2.商户运营服务合同：详细约定商户运营公司的服务内容、服务标准、收费标准等。3.商业综合体平面图：详细标注商业综合体的各个区域及商户的位置。4.商户入驻协议：详细约定商户入驻的条件、商户的权利义务等。5.商户装修协议：详细约定商户装修的要求、装修时间等。6.物业管理费用支付协议：详细约定物业管理费用的支付方式、支付时间等。7.商户运营费用支付协议：详细约定商户运营费用的支付方式、支付时间等。8.第三方介入协议：详细约定第三方介入的事务、权利义务、责任限额等。9.保密协议：详细约定双方对保密信息的保密义务及期限。10.补充协议：详细约定合同的变更、解除及补充事项。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司未按照合同约定的服务标准和服务内容提供物业管理服务，违约责任认定标准为按照合同约定的违约金计算方式计算违约金。2.物业管理公司未按照合同约定的时间向商户提供物业管理服务，违约责任认定标准为按照合同约定的违约金计算方式计算违约金。3.商户运营公司未按照合同约定的招租标准和要求吸引优质商户入驻，违约责任认定标准为按照合同约定的违约金计算方式计算违约金。4.商户运营公司未按照合同约定的时间向商户收取商户运营费用，违约责任认定标准为按照合同约定的违约金计算方式计算违约金。5.商户未按照合同约定的时间向物业管理公司支付物业管理费用，违约责任认定标准为按照合同约定的违约金计算方式计算违约金。6.商户未按照合同约定的时间向商户运营公司支付商户运营费用，违约责任认定标准为按照合同约定的违约金计算方式计算违约金。7.第三方未按照补充协议约定的时间、质量等要求完成介入工作，违约责任认定标准为按照补充协议约定的违约金计算方式计