2024年房产买卖与过户合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖与过户合同范本本合同目录一览1.房产买卖与过户合同1.1房产信息1.1.1房产位置1.1.2房产面积1.1.3房产类型1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房产价格1.3.1购房金额1.3.2付款方式1.3.3付款时间2.房产过户2.1过户流程2.1.1产权转移登记2.1.2房产变更手续2.1.3过户费用承担2.2过户时间2.2.1承诺过户时间2.2.2实际过户时间3.房产交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收与质量保证4.违约责任4.1卖方违约4.1.1延迟交付房产4.1.2房产质量问题4.2买方违约4.2.1延迟支付购房款4.2.2违反合同其他条款5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径解决6.合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同解除7.其他约定7.1房产保险7.2房产税费7.3物业服务费用7.4双方的其他权利与义务8.合同的签署与备案8.1合同签署地点与时间8.2合同备案手续9.附件9.1房产证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3其他相关文件10.合同的份数与保管10.1合同份数10.2合同保管11.合同语言11.1合同适用语言11.2语言解释优先级12.适用法律12.1合同适用法律12.2法律解释优先级13.合同的转让13.1合同转让条件13.2合同转让程序14.保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违反保密条款的责任第一部分：合同如下：1.房产买卖与过户合同1.1房产信息1.1.1房产位置：北京市海淀区路号，具体门牌号。1.1.2房产面积：该房产建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米。1.1.3房产类型：该房产为住宅，建筑结构为X。1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息：法定代表人：X地址：北京市海淀区路号联系方式：X1.2.2买方信息：法定代表人：X地址：市区路号联系方式：X1.3房产价格1.3.1购房金额：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。1.3.2付款方式：买方采取银行转账方式，将购房款分三次支付给卖方。1.3.3付款时间：第一次付款：本合同签订之日起5个工作日内，买方支付人民币X万元整作为定金。第二次付款：自房产过户手续办理完毕之日起10个工作日内，买方支付人民币X万元整。第三次付款：自房产过户手续办理完毕之日起30个工作日内，买方支付人民币X万元整。2.房产过户2.1过户流程2.1.1产权转移登记：买方应自合同签订之日起3个月内，向北京市住房城乡建设委员会申请办理房产产权转移登记手续。2.1.2房产变更手续：卖方应积极配合买方办理房产变更手续，包括但不限于提供房产证原件及复印件、身份证原件及复印件等相关材料。2.1.3过户费用承担：买方应承担房产过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。具体费用双方可协商解决。2.2过户时间2.2.1承诺过户时间：卖方承诺在合同签订之日起3个月内，完成房产过户手续。2.2.2实际过户时间：以北京市住房城乡建设委员会办理过户手续完毕的时间为准。3.房产交付与验收3.1交付时间：自房产过户手续办理完毕之日起10个工作日内，卖方将房产交付给买方。3.2交付条件：房产交付时，应符合下列条件：（1）房产证原件及复印件、身份证原件及复印件等相关材料已交付买方；（2）房产内外的负债已清理完毕；（3）房产及附属设施设备完好，无遗留问题。3.3验收与质量保证：买方对房产进行验收，如发现质量问题，卖方应在收到买方通知后15个工作日内予以修复。如卖方未按约定修复，买方有权拒绝支付第三次房款。因房产质量问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.违约责任4.1卖方违约4.1.1延迟交付房产：如卖方未按约定时间交付房产，应支付违约金人民币万元整给买方。4.1.2房产质量问题：如卖方提供的房产存在质量问题，买方有权拒绝支付第三次房款，并要求卖方承担相应的赔偿责任。4.2买方违约4.2.1延迟支付购房款：如买方未按约定时间支付购房款，应支付违约金人民币万元整给卖方。4.2.2违反合同其他条款：如买方违反本合同其他条款，应承担相应的违约责任。5.争议解决5.1协商解决：双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。5.2调解解决：如协商不成，双方可向北京市海淀区人民调解委员会申请调解。5.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁。5.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.其他约定6.1房产8.房产保险8.1保险购买：买方应自房产过户手续办理完毕之日起30日内，向保险公司购买房产保险，并将保险单复印件交付给卖方。8.2保险金额：保险金额不应低于房产总价。8.3保险受益人：买方应将保险受益人设定为卖方。9.房产税费9.1契税：买方应承担房产过户过程中产生的契税。9.2印花税：买方应承担房产过户过程中产生的印花税。9.3其他税费：如房产过户过程中产生其他税费，买方应承担。10.物业服务费用10.1物业服务费：买方应按月支付物业服务费用，费用标准按物业管理公司规定执行。10.2公共维修基金：买方应按物业管理公司规定缴纳公共维修基金。11.双方的其他权利与义务11.1卖方权利与义务：（1）保证房产权利清晰，无任何债务纠纷；（2）配合买方办理房产过户手续；（3）按照约定时间交付房产；（4）提供房产相关资料。11.2买方权利与义务：（1）按照约定时间支付购房款；（2）办理房产过户手续；（3）购买房产保险，并将保险单复印件交付给卖方；（4）支付物业服务费用及公共维修基金；（5）按照约定时间接收房产。12.合同的签署与备案12.1合同签署地点与时间：本合同于市区路号签署，签署时间为年月日。12.2合同备案手续：双方应自合同签订之日起30日内，将合同副本提交至当地房产管理部门进行备案。13.合同的份数与保管13.1合同份数：本合同一式两份，卖方和买方各持一份。13.2合同保管：双方均应妥善保管本合同，不得泄露、转让或用于其他用途。14.保密条款14.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。14.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。14.3违反保密条款的责任：如一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方是指本合同之外，参与或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方职责：第三方应按照甲乙方的要求，协助完成合同约定的义务。15.3第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并明确第三方的职责和义务。16.额外条款及说明16.1甲乙方在选择第三方时，应充分了解第三方的信誉、资质和能力，并对其进行充分的调查和评估。16.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务，以及违约责任。16.3甲乙方应确保第三方按照合同约定履行义务，如第三方未能履行义务，甲乙方应承担相应责任。16.4甲乙方应支付第三方合理的费用，具体费用在书面协议中约定。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额是指第三方在履行合同义务过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿金额。17.2甲乙方应在书面协议中明确第三方的责任限额，并在合同中予以注明。17.3如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失，第三方应按照约定承担责任限额内的赔偿责任。17.4超过责任限额的部分，由甲乙方自行承担。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方是甲乙方选择的合作伙伴，应协助甲乙方履行合同义务。18.2第三方与房产：第三方在履行合同义务过程中，应保证房产的权利清晰，无任何债务纠纷。18.3第三方与买方：第三方应按照买方的要求，协助完成房产过户手续。18.4第三方与卖方：第三方应按照卖方的要求，协助完成房产交付和验收。19.第三方违约处理19.1如第三方未按约定履行义务，甲乙方应与第三方协商解决。19.2如协商不成，甲乙方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求第三方承担违约责任。20.第三方权利与义务20.1第三方权利：（1）按约定收取费用；（2）在合同约定范围内，行使合同约定的权利。20.2第三方义务：（1）按照约定履行义务；（2）保证房产权利清晰，无任何债务纠纷；（3）协助甲乙方办理房产过户手续；（4）协助甲乙方完成房产交付和验收。21.合同的变更、解除与终止21.1合同变更：如甲乙方同意变更第三方的服务内容或义务，应签订书面补充协议，并经双方签字盖章确认。21.2合同解除：如甲乙方同意解除与第三方的合同关系，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章确认。21.3合同终止：如甲乙方同意终止与第三方的合同关系，应签订书面终止协议，并经双方签字盖章确认。22.附则22.1本附加条款自合同签署之日起生效。22.2本附加条款与本合同具有同等法律效力。22.3本附加条款一式两份，甲乙双方各持一份。22.4本附加条款的修改和解释权归甲乙方所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房产交易税费清单附件4：物业服务费用缴纳证明附件5：公共维修基金缴纳证明附件6：第三方书面协议附件7：房产保险单复印件附件8：房产过户手续办理完毕证明附件9：房产交付验收记录附件10：违约金计算公式说明附件11：争议解决机构证明文件附件12：合同变更、解除或终止协议附件13：第三方责任限额协议附件14：房产权利清晰证明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方延迟交付房产2.卖方提供的房产存在质量问题3.买方延迟支付购房款4.买方违反合同其他条款5.第三方未按约定履行义务责任认定标准：1.卖方延迟交付房产：按照合同约定支付违约金。2.卖方提供的房产存在质量问题：卖方负责修复房产，并支付由此产生的费用。3.买方延迟支付购房款：按照合同约定支付违约金。4.买方违反合同其他条款：根据违约情况，承担相应的违约责任。5.第三方未按约定履行义务：第三方应按照书面协议承担违约责任。示例说明：1.如果卖方延迟交付房产，买方可以要求卖方支付违约金，违约金的计算按照附件10中的公式进行。2.如果卖方提供的房产存在质量问题，买方可以要求卖方修复房产，并支付由此产生的费用，费用金额由双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于北京市海淀区路号的住宅，建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米。2.购房款：指买方根据本合同约定，支付给卖方的房产购买金额。3.违