2024年南京二手房买卖合同

合同编号：__________合同双方：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证该房屋为_______（是/否）共有人共有，如为共有，需提供共有人的同意出售证明。1.3甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条买卖价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金数额不超过成交价的20%）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整，乙方应自_______年_______月_______日起，通过_______方式分期支付给甲方。具体分期支付时间表见附件。2.4甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。3.2验收合格的，乙方应支付剩余房款；验收不合格的，甲方应按照乙方要求承担整改责任，直至达到验收标准。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为成交价的_______%。4.2乙方未按照本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为已支付房款的_______%。4.3一方违约，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付合同总价款的_______%作为赔偿。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的信用状况及房屋的实际状况，确保双方权益。2.甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付款项，避免逾期支付或违约行为。3.房屋交付及验收过程中，甲乙双方应共同签署相关文件，明确房屋现状，确保交付的房屋符合约定。4.如遇一方违约，应及时采取协商、调解等手段解决争议，必要时可向人民法院提起诉讼。解决办法：1.违约金：根据合同约定，违约方应向守约方支付违约金，以弥补因违约造成的损失。2.争议解决：如合同履行过程中发生纠纷，应进行友好协商，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。3.补充协议：对于合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，以确保双方权益。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.定金：合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.违约金：合同当事人违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。5.交付：合同当事人按照约定，将房屋的所有权转移给对方的法律行为。6.验收：合同当事人对交付的房屋进行查验，确认房屋是否符合合同约定的质量、数量等要求。7.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。8.补充协议：对原合同未尽事宜进行补充和修改的协议。特殊应用场合：1.卖方出国移民，急需出售房产。补充条款：甲方应提供出国移民的官方证明文件，以便乙方了解卖方出售房产的紧迫性。2.买方计划近期结婚，需要装修房屋。补充条款：乙方应在合同签订后尽快开始装修，并在装修过程中确保房屋结构安全不受影响。3.卖方希望保留部分家具家电。补充条款：甲方应在房屋交付时明确告知乙方保留的家具家电清单，并确保清单中的物品完好无损。4.买方担心房屋质量问题，希望进行第三方检测。补充条款：乙方有权在合同签订后委托第三方专业机构对房屋进行质量检测，检测费用由乙方承担。若检测结果不符合国家质量标准，甲方应负责整改。5.买方为首次购房，对交易流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解并完成购房所需的相关手续，包括贷款申请、税费计