四川省房屋拆迁产权调换协议书

合同编号：__________四川省房屋拆迁产权调换协议书甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方拆除乙方房屋，并以产权调换方式补偿乙方事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条拆迁房屋基本情况1.2乙方合法拥有被拆除房屋的产权，该房屋为_______（住宅/商业/办公）用途。第二条产权调换房屋情况2.2调换房屋为_______（住宅/商业/办公）用途，满足乙方的合理需求。第三条拆迁补偿安置方式3.1甲方同意以产权调换方式对乙方进行补偿安置。3.2甲方应确保乙方在拆除被拆除房屋后，能够按照本协议约定的时间和条件入住调换房屋。第四条拆迁补偿安置金额4.1甲方根据乙方被拆除房屋的评估价值、装修及附属物价值、搬迁费、临时安置费等，给予乙方总额为_______元的补偿安置金额。4.2乙方应在收到补偿安置金额后，按照甲方的要求办理相关手续。第五条拆迁补偿安置期限5.1甲方应在本协议签订后_______日内，将调换房屋交付给乙方。5.2乙方应在本协议签订后_______日内，搬离被拆除房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担相应的违约责任。6.2如甲方未能按照约定时间交付调换房屋，应支付给乙方违约金_______元。6.3如乙方未能按照约定时间搬离被拆除房屋，应支付给甲方违约金_______元。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拆除房屋的行为符合相关法律法规，并取得合法授权。2.甲方提供的调换房屋应符合国家关于房屋质量、安全及环保的相关标准。3.乙方在签订协议前应充分了解被拆除房屋及调换房屋的情况，以便做出明智的决定。4.乙方应按照约定时间搬离被拆除房屋，并办理相关手续，否则可能面临违约金等法律责任。5.双方在履行协议过程中，应遵守国家的法律法规，尊重对方的合法权益。解决办法：1.如甲方未能按照约定时间交付调换房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金的具体数额应在协议中明确。2.如乙方未能按照约定时间搬离被拆除房屋，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金的具体数额应在协议中明确。3.双方在履行协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法取得房屋拆迁许可证，对他人房屋进行拆除并给予补偿的法人或其他组织。2.被拆迁人：指其房屋被纳入拆迁范围，有权获得相应补偿的自然人、法人或其他组织。3.产权调换：指拆迁人以其拥有的其他房屋与被拆迁人的房屋进行交换，实现房屋产权的转移。4.拆迁补偿：指拆迁人因拆除被拆迁人的房屋，根据相关法律法规规定给予被拆迁人的经济补偿。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用于弥补因违约行为给对方造成的损失。6.管辖权：指法院对特定案件进行审理和裁判的权力。根据我国法律规定，一般地域法院对合同纠纷案件具有管辖权。特殊应用场合：1.家庭困难：乙方家庭经济困难，需要甲方提供一定的过渡期经济援助。2.老年人居住：乙方是被拆除房屋的老年人，需要甲方提供适当的居住安排和关怀。3.孩子教育：乙方孩子正在上学，需要甲方考虑孩子的教育需求，提供便利条件。4.残疾人士：乙方是被拆除房屋的残疾人士，需要甲方提供特殊的无障碍居住环境和便利。5.商业运营：乙方被拆除房屋用于商业运营，需要甲方提供相应的商业补偿和安置方案。合同补充条款：1.家庭困难援助：甲方应在协议签订后，向乙方提供每月_______元的过渡期经济援助，直至调换房屋交付使用。2.老年人居住关怀：甲方应确保调换房屋附近有便利的医疗设施和养老服务，以满足乙方的生活需求。3.孩子教育便利：甲方应尽量将调换房屋安排在靠近学校区域，确保孩子上学方便。4.残疾人士无障碍环境：甲方应根据乙方的残疾情况，提供符合无障碍设计规范的调换房屋，并提供相关辅助设施。5.商业运营补偿：甲方应根据乙方被拆除房屋的商业运营情况，提供相应的商业补偿，并协助乙方找到合适的商业安置地点。附件列表：1.被拆除房屋权属证明