房屋赠与合同的有效条件

合同编号：__________房屋赠与合同赠与人：姓名（或名称）：____地址：____联系电话：____受赠人：姓名（或名称）：____地址：____联系电话：____鉴于赠与人愿意将其拥有的房屋赠与受赠人，并且受赠人愿意接受该赠与，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋位于____省____市____区____路____号，房屋产权证号：____，房屋面积为____平方米。1.2房屋为____（住宅、商业、办公等）性质，____（有电梯、无电梯）。1.3房屋目前处于____（出租、空置、占用等）状态。第二条赠与房屋的范围2.1赠与人同意将上述房屋赠与受赠人，包括但不限于房屋所有权、土地使用权及其附属设施。2.2赠与人保证对上述房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封等情况。2.3受赠人接受赠与房屋后，应依法承担相应的税费，包括但不限于契税、房产税、土地增值税等。第三条赠与房屋的交付3.1赠与人应在本合同签订后____个工作日内，将赠与房屋的钥匙交付给受赠人。3.2赠与人应在交付房屋时，向受赠人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。3.3受赠人接受赠与房屋后，应自行承担房屋的维护、维修、管理等相关费用。第四条赠与房屋的过户4.1受赠人应在赠与房屋交付后____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。4.2赠与人应协助受赠人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.3房屋过户费用由受赠人承担。第五条赠与房屋的瑕疵责任5.1赠与人应对赠与房屋的瑕疵承担责任，包括但不限于房屋结构、设备设施、隐蔽工程等方面的质量问题。5.2受赠人发现赠与房屋存在瑕疵的，应在接收房屋后____日内向赠与人提出，赠与人应在____日内予以修复或赔偿。5.3如果赠与人未按本合同约定履行瑕疵修复或赔偿义务，受赠人可以解除本合同，并要求赠与人承担相应的违约责任。第六条合同的变更和解除6.1本合同一旦签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。6.2赠与人在合同履行过程中，不得擅自变更或解除合同。6.3受赠人在接受赠与房屋后，不得以任何理由要求赠与人退还房屋或解除合同。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同条款，应承担相应的违约责任。7.2赠与人的违约行为导致受赠人损失的，赠与人应承担赔偿责任。7.3受赠人未按约定履行合同义务的，赠与人可以解除本合同，并要求受赠人承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。赠与人（盖章）：受赠人（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保合同双方具有完全民事行为能力，未成年人、精神病人等特殊人群需由其监护人或法定代理人代为签订。2.房屋赠与合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。3.赠与人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如存在瑕疵应提前告知受赠人。4.受赠人在接受赠与后，应依法承担房屋过户手续及相关税费。5.双方在履行合同过程中，应遵守法律法规，不得擅自变更或解除合同。6.如发生违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决。2.协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指公民依法独立实施民事法律行为的能力。2.监护人：指对未成年人、精神病人等特殊人群依法履行监护职责的自然人、社会组织或机关。3.法定代理人：指根据法律规定，代表未成年人、精神病人等特殊人群行使民事权利和承担民事义务的自然人、社会组织或机关。4.书面形式：指合同以文字形式表现，包括纸质文档和电子文档。5.权属清晰：指房屋所有权、土地使用权等权属关系明确，无任何法律纠纷。6.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属证明从一方名下转移到另一方名下的法定程序。7.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。8.管辖权：指法院对特定民事案件进行审判的权限。特殊应用场合：1.父母赠与房产给未成年子女：场合描述：父母为了保障未成年子女的居住需求，决定将名下房产赠与其。补充条款：父母承诺在未成年子女成年之前，负责其住房需求，并承担相关税费。2.祖父母赠与房产给孙子女：场合描述：祖父母为了保障孙子女的居住需求，决定将名下房产赠与其。补充条款：祖父母承诺在孙子女成年之前，负责其住房需求，并承担相关税费。3.捐赠房产给慈善机构：场合描述：捐赠人决定将名下房产捐赠给慈善机构，用于公益事业。补充条款：捐赠人承诺房产捐赠后，不再要求任何回报，并确保房产符合慈善目的。4.赠与房产给朋友：场合描述：赠与人出于友情，决定将名下房产赠与朋友。补充条款：赠与人承诺房产赠与后，不再要求任何回报，并确