终止房屋租赁合同的操作

合同编号：__________终止房屋租赁合同的操作甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方向乙方出租房屋事宜，达成如下终止协议：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号。1.2甲方房屋所有权证号：_______。1.3乙方承租房屋面积：_______平方米。1.4乙方承租房屋用途：_______。二、租赁合同终止事由2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2双方同意，在租赁期满前，如无特殊原因，双方不续约。2.3租赁期满或双方达成终止协议后，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方，并保证房屋及附属设施的完好。2.4租赁期满或双方达成终止协议后，乙方不再享有房屋使用权，不得以任何理由占用甲方房屋。三、租赁合同终止程序3.1双方同意，在租赁期满前_______个月，向对方提出终止合同的书面申请。3.2甲方收到乙方书面终止合同申请后，应在_______个工作日内回复乙方。3.3双方就终止合同事宜达成一致后，应在终止协议生效前_______个工作日，办理房屋交接手续。3.4乙方应在终止协议生效后_______个工作日内，向甲方支付房屋租金、水电费、物业费等相关费用。四、违约责任4.1双方违反本合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。4.2乙方未按照约定用途使用房屋，导致甲方房屋受损的，乙方应承担修复费用。4.3甲方未按照约定提供房屋，导致乙方无法正常使用的，甲方应支付乙方违约金，违约金为当月租金的_______倍。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.在签订合同时，甲乙双方应仔细阅读合同全文，确保了解合同中的各项条款，特别是关于租赁期限、终止合同的事由和程序、违约责任等方面的规定。2.甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如遇纠纷，应及时协商解决，避免影响合同的正常履行。3.在终止合同前，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方，并保证房屋及附属设施的完好。如有损坏，乙方应承担修复费用。4.租赁期满或双方达成终止协议后，乙方不得以任何理由占用甲方房屋，否则甲方有权采取法律手段维护自身权益。5.如双方在履行合同过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的其他权利人。2.承租方：指租赁甲方房屋的一方。3.租赁期限：指乙方租赁甲方房屋的时间长度，自合同生效之日起至合同终止日止。4.终止合同：指双方在合同约定的条件下，提前终止合同的履行。5.违约责任：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应承担的法律责任。6.纠纷：指合同履行过程中，甲乙双方在权利义务、履行方式、履行时间等方面发生的争议。7.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》的规定，具有审理案件权限的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.搬迁需求：当乙方因工作、学习等原因需要搬迁时，可与甲方协商提前终止合同。补充条款：双方同意，在合同终止前，乙方应提前至少_______个月通知甲方，并在终止协议生效后_______个工作日内搬离出租房屋。2.房屋维修：如甲方需要对房屋进行大规模维修、翻新，影响乙方正常居住，双方可协商提前终止合同。补充条款：甲方应在终止协议生效前至少_______个月通知乙方，并承担乙方因搬迁产生的相关费用。3.家庭原因：如乙方因家庭原因（如婚姻、子女就学等）需要提前终止合同，可与甲方协商。补充条款：乙方应提供相关证明材料，并在终止协议生效后_______个工作日内搬离出租房屋。4.政策法规变化：如因政策法规变化，导致合同无法继续履行，双方可协商终止合同。补充条款：双方应遵守相关政策法规，并在终止协议生效后_____