房屋赠与合同解读

合同编号：__________房屋赠与合同赠与人：姓名（名称）：__________身份证号码（营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________受赠人：姓名（名称）：__________身份证号码（营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋结构及面积如下：结构：__________面积：__________平方米1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋现状：__________第二条赠与范围2.1赠与人同意将上述房屋的所有权及相关权益无偿赠与受赠人。2.2赠与范围包括房屋及其附属设施、装饰装修、家具家电等。2.3赠与人保证对上述房屋享有完全的所有权，赠与行为不得侵害任何第三方的合法权益。第三条赠与条件3.1受赠人应在本合同签订之日起____个工作日内，向赠与人支付房屋契税、印花税等相关税费。3.2受赠人应承担房屋赠与过程中产生的一切费用，包括但不限于办理房屋过户手续的费用。3.3受赠人应按照赠与人提出的合理要求，协助赠与人办理房屋过户手续。第四条赠与手续4.1双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。4.2双方应提供真实、完整的个人信息、房屋所有权证等相关材料，配合房地产登记机构办理过户手续。4.3房屋过户手续办理完成后，房屋的所有权归受赠人所有。第五条交付及验收5.1赠与人在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施、装饰装修、家具家电等交付给受赠人。5.2受赠人应在接受房屋时对房屋及附属设施、装饰装修、家具家电等进行验收，确认无误后予以接受。5.3如有质量问题，受赠人有权要求赠与人负责修复或赔偿。第六条赠与人的权利和义务6.1赠与人应保证房屋的所有权及相关权益不受第三方的侵害。6.2赠与人应在房屋过户手续办理完成后，协助受赠人办理水、电、燃气等户名变更手续。6.3赠与人不得干涉受赠人对房屋的使用、管理和处分。第七条受赠人的权利和义务7.1受赠人应按照本合同约定的条件接受房屋赠与。7.2受赠人应妥善使用、管理和处分房屋，并承担相应的税费和责任。7.3受赠人不得将房屋赠与给任何第三方。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第三条第3.1项所述税费的____倍。8.2如有不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决，必要时可申请解除本合同。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。赠与人（盖章）：受赠人（盖章）：签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保双方身份真实，具备赠与和接受赠与的能力。（2）房屋赠与过程中，需遵守相关法律法规，包括但不限于契税、印花税等税费的缴纳。（3）双方应如实提供个人信息、房屋所有权证等相关材料，配合办理过户手续。（4）赠与人应保证房屋所有权及相关权益不受第三方侵害，协助受赠人办理水、电、燃气等户名变更手续。（5）受赠人应妥善使用、管理和处分房屋，并承担相应税费和责任。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）如赠与人违反合同约定，导致合同无法履行或造成受赠人损失，应承担违约责任，向受赠人支付违约金。（3）如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可申请解除合同。关键词语的法律名词解释：1.赠与人：指愿意无偿将其拥有的房屋所有权及相关权益转让给他人的自然人、法人或其他组织。2.受赠人：指接受赠与人无偿转让房屋所有权及相关权益的自然人、法人或其他组织。3.房屋：指本合同约定的赠与对象，位于特定地址的建筑物及其附属设施。4.所有权：指对房屋及其附属设施、土地使用权等财产享有占有、使用、收益和处分的权利。5.赠与：指赠与人将其拥有的房屋所有权及相关权益无偿转让给受赠人的行为。6.契税：指在房屋买卖、赠与等转移登记过程中，按照房屋价值向国家缴纳的税费。7.印花税：指在房屋买卖、赠与等转移登记过程中，按照房屋价值向国家缴纳的税费。8.过户手续：指将房屋所有权及相关权益从赠与人名下转移到受赠人名下的手续。9.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用于弥补对方因违约所造成的损失。10.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.亲属间的房屋赠与：场合：父母赠与房产给子女，或兄弟姐妹之间相互赠与房产。补充条款：双方同意，赠与房产的税费由受赠人承担。赠与人承诺，在赠与房产过程中，不涉及任何债务和纠纷。2.赠与给非亲属的恩赐：场合：赠与人出于对受赠人的恩赐，将其房产赠与其。补充条款：受赠人需提供身份证明和资质证明，以确保其具备接受赠与的能力。赠与人保留在赠与过程中，对受赠人的行为和信用进行考察的权利。3.房产赠与作为遗产分配：场合：赠与人在遗嘱中规定将其房产赠与受赠人。补充条款：赠与人应在遗嘱中明确房产赠与的具体情况和条件。受赠人应提供相关遗嘱证明，以证实其获得赠与的权利。4.赠与房产作为公益事业：场合：赠与人将房产赠与学校、医院等公益机构。补充条款：赠与人要求受赠人用于指定的公益目的，不得擅自改变用途。受赠人应提供