土地及建筑物预定买卖协议

合同编号：__________土地及建筑物预定买卖协议卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条标的物1.1本协议项下的土地位于____省____市____县____街道，土地使用权证号：____，土地面积为____平方米。1.2本协议项下的建筑物位于上述土地上，建筑物所有权证号：____，建筑物面积为____平方米。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买本协议第一条所述的土地及建筑物。2.2上述价款支付方式如下：（1）买方应于本协议签订之日起____日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余款项：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____日内，将土地及建筑物的所有权转移给买方。3.2买方应按照本协议约定的付款方式支付价款。卖方在收到全部价款后，应向买方交付土地及建筑物，并协助买方办理过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方保证对本协议第一条所述的土地及建筑物拥有合法所有权，且该土地及建筑物不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响买卖的因素。4.2买方应按照本协议约定的时间、方式支付价款。4.3买方自本协议签订之日起，享有对土地及建筑物的使用权，但所有权归卖方所有，直至过户手续办理完毕。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定价款的____%。5.2买方逾期支付价款的，应按照逾期付款金额的____%支付滞纳金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：一、注意事项：1.核实卖方对土地及建筑物的所有权和使用权，包括但不限于查询土地使用权证、建筑物所有权证等相关证件，确保标的物无权利纠纷。2.买方应按照约定时间、方式支付价款，避免逾期付款导致的滞纳金等额外损失。3.在办理过户手续过程中，双方应积极配合，确保过户顺利进行。4.双方应遵守合同约定的违约责任，如发生违约行为，应承担相应的违约金或赔偿责任。二、解决办法：1.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向标的所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权证：是国家土地管理部门根据土地使用权出让合同，依法向土地使用者颁发的用以证明土地使用者对土地拥有使用权的法律文件。2.建筑物所有权证：是房屋所有权人依法取得的用以证明对房屋拥有所有权的法律文件。3.违约金：是一方违约时根据合同约定向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约行为造成的损失。4.滞纳金：是债务人逾期不履行债务时，按照逾期金额的一定比例支付给债权人的违约金。5.过户：是将不动产或动产的所有权依法从一方转移到另一方的行为，过户手续包括但不限于产权转移登记、变更登记等。场合一：房屋买卖补充条款一：装修与维修买方同意，在过户完成后，对建筑物进行必要的装修和维修，以保证其符合买方的居住需求。卖方需提供相关装修和维修的指导和建议。场合二：土地买卖补充条款二：开发限制双方明确了解，土地所在区域存在特定的开发限制，如容积率、建筑高度等。买方应确保在开发过程中遵守相关法规和政策，以免引起不必要的法律纠纷。场合三：商业物业买卖补充条款三：现有租赁关系买方承认，土地上或建筑物内的现有租赁关系，在过户后将继续有效。买方不得随意更改租赁合同中的条款，除非与租户达成一致。场合四：共有土地买卖补充条款四：共有权益处理若土地为共有财产，卖方应确保所有共有权人同意本次交易，并在合同中明确各共有权人的权益分配方式。场合五：预售房屋补充条款五：交付时间由于房屋尚未完工，双方约定一个合理的交付时间。卖方应确保按照约定时间交付符合合同要求的房屋。附件列表：1.土地使用权证复印件2