二手住房购买合同

二手住房购买合同一、合同主体1.1甲方（卖方）：甲方姓名：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________1.2乙方（买方）：乙方姓名：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________二、房屋基本情况2.1房屋坐落：房屋位于____________（省/市/区）____________（街道/小区）____________（栋/单元/室），房屋编码为____________。2.2房屋面积：房屋建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米，公摊面积为____________平方米。2.3房屋结构：房屋结构为____________，户型为____________室____________厅____________卫。2.4房屋所有权：甲方保证房屋所有权清晰，不存在任何权属纠纷。三、交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，房屋交易价格为人民币____________元整（大写：____________元整）。3.2支付方式：（1）一次性付款：乙方在合同签订之日起____________日内，向甲方支付成交价款全款。（2）按揭贷款：乙方申请按揭贷款，贷款金额为____________元，贷款年限为____________年，贷款利率为____________。（3）分期付款：乙方在合同签订之日起____________日内支付首付款____________元，剩余款项分为____________期支付，每期支付金额为____________元，具体付款日期及金额双方另行协商确定。四、交付及过户4.1交付日期：双方约定房屋交付日期为____________年____________月____________日。4.2过户费用：过户所产生的税费由____________方承担。4.3交付条件：（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备完好，功能正常；（3）房屋内家具、家电等物品清单附后。五、售后服务5.1质保期：房屋交付后，甲方承诺提供____________个月的质保期。质保期内，房屋及附属设施设备出现质量问题，甲方负责维修或更换。5.2物业服务：物业服务费用由乙方承担，具体收费标准及服务内容详见物业公司相关规定。六、违约责任6.1甲方违约：甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为成交价款的____________%。6.2乙方违约：乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为成交价款的____________%。七、争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1房屋交付后，乙方负责办理户口迁移手续。8.2房屋交付后，乙方负责水电煤等公共事业费用的缴纳。8.3合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________年____________月____________日附件：房屋及附属设施设备清单二手住房购买合同合同主体已经明确，甲方是房主，乙方是购房者。这里甲方和乙方都要确保自己的身份信息真实有效，因为这些信息将用于办理后续的房产过户手续。同时，联系电话和地址也要准确，以便在合同履行过程中双方能及时沟通。房屋基本情况部分，除了要详细描述房屋的坐落、面积、结构和户型等信息外，还可以附上房屋的图片，以便乙方更直观地了解房屋的实际状况。关于房屋所有权，甲方需要提供房产证等相关权属证明，确保房屋的产权清晰无争议。交易价格及支付方式这部分，双方需要明确具体的付款方式和时间。如果选择按揭贷款，那么乙方需要提前了解贷款的相关政策和条件，确保自己符合贷款要求。如果选择分期付款，那么双方需要商定好每期的付款金额和时间，最好能写在合同附件中，以便日后有据可依。交付及过户这部分，双方需要明确交付日期和过户费用承担方。交付时，甲方应保证房屋符合交付条件，乙方应按时支付购房款。过户费用一般包括契税、印花税等，具体金额需要根据当地政策来确定。售后服务部分，甲方承诺提供一定期限的质保服务，这对于乙方来说是个保障。物业服务费用是乙方需要承担的，这部分费用通常包括了物业公司的管理费、维修费等。违约责任部分，双方需要明确违约金的具体数额，以便在违约情况发生时有法可依。违约金的比例通常是根据成交价款的一定比例来确定的，具体比例双方可以协商决定。争议解决部分，双方需要明确争议解决的方式和地点。如果双方能够友好协商解决最好，如果协商不成，那么就可以通过法律途径来解决。其他约定部分，双方可以约定一些房屋交付后的具体事项，比如户口迁移、水电煤等公共事业费用的缴纳等。这些事情虽然小，但如果不提前约定清楚，日后可能会引发纠纷。总的来说，这份二手住房购买合同是一份非常重要的文件，它保障了双方的权利和利益。所以在签订合同之前，双方都应该仔细阅读合同条款，确保自己清楚明白合同的内容。如果有需要，最好能咨询专业的法律人士。重点：合同主体的身份信息和联系方式需准确无误。房屋的详细信息，包括位置、面积、结构和户型。交易价格、支付方式、交付日期和过户费用的明确。售后服务承诺和违约责任的具体规定。争议解决的方式和法律途径。难点：确保甲方房屋所有权的清晰无争议。贷款申请和分期付款计划的制定。