城市住宅房屋拆迁补偿合同模板

合同编号：__________甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方对乙方房屋进行拆迁补偿的事宜，达成如下协议：第一条拆迁补偿范围和内容1.1甲方同意对乙方位于_______的城市住宅房屋进行拆迁补偿。1.2甲方应按照法律法规的规定，对乙方的房屋及附属设施进行评估，并根据评估结果给予相应的货币补偿。1.3甲方应提供合适的安置房屋给乙方，如乙方不接受安置房屋，甲方应按照法律法规的规定给予相应的货币补偿。第二条货币补偿2.1甲方应根据评估机构出具的评估报告，支付给乙方房屋的货币补偿金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2甲方支付货币补偿款的方式为：_______。第三条安置房屋3.1甲方提供的安置房屋位于_______，房屋的基本情况如下：户型：_______；建筑面积：_______平方米；使用性质：_______。3.2甲方应保证安置房屋的质量符合国家和地方的相关规定，并确保乙方在搬迁入住后能正常使用。3.3乙方应在收到甲方提供的安置房屋后，按照约定的时间和方式进行搬迁。第四条搬迁期限和过渡期4.1乙方的搬迁期限为_______年_______月_______日。4.2乙方应在搬迁期限内完成搬迁。如乙方因特殊原因无法在搬迁期限内完成搬迁，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，可以适当延长搬迁期限。4.3乙方搬迁后，甲方应提供过渡期内的生活保障，确保乙方在过渡期内的生活水平不低于拆迁前的生活水平。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如甲方未能按照约定时间支付货币补偿款或提供安置房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=货币补偿款×违约天数×日利率。5.3如乙方未能按照约定时间完成搬迁，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=安置房屋价值×违约天数×日利率。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拆迁行为的合法性，拥有有效的拆迁许可和其他必要的手续。2.评估机构的选择应公正、公开，评估结果应符合市场价值。3.货币补偿款的支付应按时进行，不得无故延迟。4.安置房屋的质量应符合国家标准，具备居住条件。5.乙方在搬迁期限内应完成搬迁，如有特殊情况需提前通知甲方。6.乙方在过渡期内应保持良好秩序，不得擅自改变安置房屋的使用性质。解决办法：1.双方应严格按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规执行。2.如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。3.双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人（甲方）：指依法取得拆迁许可，对他人房屋进行拆迁补偿的单位或个人。2.被拆迁人（乙方）：指其房屋被拆迁，有权获得相应补偿的自然人、法人或其他组织。3.货币补偿：指拆迁人依法以货币形式对被拆迁人的损失进行的补偿。4.安置房屋：指拆迁人提供给被拆迁人居住的替代住房。5.过渡期：指被拆迁人搬离原住房后，直至入住安置房屋期间的时间。6.违约金：指一方不履行合同义务时，根据法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。7.评估机构：指依法设立，具有房屋评估资格，对拆迁房屋进行价值评估的机构。特殊应用场合：1.家庭困难：乙方家庭存在特殊情况，如重病患者、残疾人等，需要额外关注和照顾。补充条款：甲方应在货币补偿款中额外支付人民币_______元整，作为对乙方家庭特殊困难的照顾和帮助。2.孩子教育：乙方担心搬迁对孩子的教育产生影响，希望得到妥善解决。补充条款：甲方承诺将协助乙方解决孩子入学问题，确保孩子能顺利就读附近的学校。3.老人养老：乙方家中有多位老人，需要继续在原地区养老。补充条款：甲方应提供便利条件，确保乙方老人在过渡期内能继续在原地区享受养老services。4.宠物安置：乙方有宠物需要安置，希望得到甲方的帮助。补充条款：甲方应协助乙方妥善安置宠物，如无法安置，甲方应支付乙方人民币_______元