房屋买卖公证协议书

合同编号：__________房屋买卖公证协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方为房屋所有权人，持有该房屋的合法所有权证书，甲方愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本房屋买卖公证协议书。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。1.3房屋现状：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（大写：_______________________元整），剩余款项于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求乙方增加购房款项。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方使用。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。4.2甲方应保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关规定。4.3乙方应按约定时间支付购房款项，并承担房屋过户所需的费用。4.4乙方自取得房屋所有权之日起，应遵守国家和地方关于住宅使用的相关法律法规，合理使用该房屋。第五条违约责任5.1甲方未按本协议约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2乙方未按本协议约定时间支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.3任何一方违反本协议的其他约定，应向守约方支付违约金，并承担相应的法律责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如存在租赁、抵押等情况，应事先告知乙方。（2）甲方应保证房屋质量符合国家相关规定，如有质量问题，乙方有权要求甲方修复或降低购房价格。（3）乙方应按约定时间支付购房款项，否则可能导致违约责任。（4）双方在办理房屋过户手续时，应提供真实、完整的个人信息和证件，如有虚假陈述，可能导致合同无效。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的一定比例。（2）如乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的一定比例。（3）如双方在履行过程中发生纠纷，可先尝试友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋行使的所有权，包括使用、收益和处分权。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.购房款项：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的金钱。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关资料、签字等。甲方应向乙方提供所需的所有证件和文件。2.应用场合：买方为外籍人士，需办理签证和居留手续。补充条款：甲方应协助乙方办理签证和居留手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致乙方无法顺利办理签证和居留手续，甲方应承担相应责任。3.应用场合：房屋存在瑕疵或质量问题。补充条款：甲方应在房屋交付前，将房屋的真实状况告知乙方。如房屋存在瑕疵或质量问题，甲方应在乙方提出书面异议后_______日内修复，否则乙方有权要求降低购房价格或解除合同。4.应用场合：买方贷款购房，贷款审批不通过。补充条款：如乙方因贷款审批不通过导致无法支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。如甲方同意继续履行合同，乙方应在贷款审批通过后_______日内支付购房款项。附件列表：1.房