房产销售合同范例

合同编号：__________甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米（建筑面积），_______平方米（使用面积）。1.3房地产的四至：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.4房屋现状：_______（请描述房屋的新旧程度、装修情况等）。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房地产转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）乙方应在_______年_______月_______日前，将剩余房价款支付给甲方，支付方式为_______（现金、转账等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书、物业管理相关资料等交予乙方。3.2乙方应在本合同签订后_______个工作日内，依法办理房地产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房地产过户完成后，甲方应协助乙方办理水电煤等公共事业账户的变更手续。第四条权利义务4.1甲方应保证其对所出售的房地产享有合法所有权，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。如因甲方原因导致房地产权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定支付房价款，并按照法律规定办理过户手续。4.3甲乙双方在履行本合同时，应遵守相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益及他人合法权益。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房地产，或者交付的房地产存在重大质量问题，乙方有权要求甲方退还已支付的房价款，并按照房价款的_______%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，违约金按照逾期支付房价款的_______%计算。5.3甲乙双方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户完成后终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）甲乙双方应确保所提供的房地产信息真实、准确，不存在虚假陈述。（3）甲乙双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益及他人合法权益。（4）房价款支付、交付及过户等时间节点，甲乙双方应严格按照合同约定履行。（5）甲乙双方在签订合同时，应详细了解并确认合同中的权利、义务及违约责任等内容。2.解决办法：（1）如甲方未按照合同约定交付房地产或存在重大质量问题，乙方有权要求退还房价款，并按照房价款的_______%向乙方支付违约金。（2）如乙方未按照合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，违约金按照逾期支付房价款的_______%计算。（3）如甲乙双方违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产交易、房地产开发、房地产登记等方面的规定。3.民事权利义务关系：指民事主体依法享有和承担的民事权利和民事义务。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.迟延履行：是指当事人未按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务。6.过户：是指将房地产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。7.定金：是指当事人为了保证债务的履行，按照合同约定支付给对方的一定数额的金钱。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友关系，双方拟签订长期租赁合同，以便乙方临时居住。补充条款：鉴于双方的特殊关系，甲乙双方同意在合同有效期内，乙方可享受优惠租金，具体优惠条件如下：_______。附件：双方亲属关系证明。2.应用场合：买卖双方为企业，甲方将一栋办公楼出售给乙方，乙方需进行改造。补充条款：甲乙双方同意，乙方在购买办公楼后，有权按照自身需求对办公楼进行改造。改造过程中，甲方应提供必要的协助。附件：办公楼改造方案及相关审批文件。3.应用场合：买卖双方为外籍人士，购买位于国际学校的学区房。补充条款：甲乙双方同意，乙方购买房产后，其子女享有国际学校的入学资格。入学具体事宜，甲乙双方可协商解决。附件：国际学校入学政策及相关证明材料。4.应用场合：买卖双方为年轻人，乙方购买甲方名下二手房，拟作为婚房。补充条款：甲乙双方同意，乙方购买房产后，甲方协助乙方进行房屋装修，以满足乙方婚房的需求。具体装修事宜，甲乙双方可协商解决。附件：房屋装修方案及相关预算。5.应用场合：买卖双方为投资者，甲方出售一套投资性质的房产，乙方购买后拟出租。补充条款：甲乙双方同意，乙方购买房产后，有权将其出租给第三方。出租过程中，甲方应协助乙方处理与物业管理等相关事宜。附件：物业管理合同及相关证明材料。附件