最高额抵押借款合同格式与条款

合同编号：__________最高额抵押借款合同甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国抵押法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方申请最高额抵押借款事宜，达成如下协议：第一条贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方申请最高额抵押借款，借款金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.2甲方保证所借款项用于_______（用途），并承诺不用于违法用途。第二条借款期限2.1本借款合同的借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方应在合同约定的借款期限内按期偿还借款本息。第三条利率及还款方式3.1本借款合同的借款利率为年利率_______%，按月计息。3.2甲方应按月偿还借款本金及利息，每月还款金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.3甲方提前还款的，乙方有权按合同约定收取违约金。第四条抵押物4.1甲方同意将本人名下的位于_______（地址）的房产（房屋所有权证编号：_______）作为本次借款的最高额抵押物，抵押物价值为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利纠纷。4.3甲方应在合同签订后_______日内办理完毕抵押物登记手续，将抵押权设立在抵押物上。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同签订后，除非经双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。5.2甲方逾期还款的，乙方有权依法采取措施，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，用以偿还借款本息及违约金。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权要求甲方立即偿还借款本息及违约金。6.2甲方未按约定时间偿还借款本息的，乙方有权依法采取措施，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，用以偿还借款本息及违约金。6.3乙方未按约定时间发放借款或未按约定方式支付借款本息的，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿因此给甲方造成的损失。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应在签订合同前充分了解对方的信用状况及抵押物的权属情况，确保合同的合法性、有效性。（2）甲方应按照约定的用途使用借款，确保抵押物价值充足，以免因用途不符导致乙方权益受损。（3）甲方应按照约定的时间偿还借款本息，避免逾期产生违约金等额外费用。（4）乙方应按照约定的时间发放借款及支付借款本息，确保甲方权益。（5）甲乙双方应妥善保管合同副本，以便在发生争议时可供使用。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应进行友好协商，以达成一致意见。（2）如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.最高额抵押：指抵押权人在债务人不履行到期债务时，依法就抵押物所卖得的价款优先受偿的权利。2.借款人：指向贷款人申请借款并承担还款责任的自然人、法人或其他组织。3.贷款人：指提供借款并享有借款人还款权利的自然人、法人或其他组织。4.抵押物：指借款人为担保债务履行，将其所有权转移或设定抵押权给贷款人的财产。5.违约金：指借款人未按约定时间、金额偿还借款本息时，应支付给贷款人的一定金额的金钱。6.抵押权：指抵押权人依法对抵押物享有优先受偿的权利。7.诉讼：指甲乙双方因合同争议向人民法院提起的民事诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.装修贷款：场合：当甲方申请借款用于房屋装修时。补充条款：（1）甲方应确保装修工程的质量及进度，如有延误，应承担因此产生的违约责任。（2）乙方应按照合同约定，按时支付借款本金及利息，以便甲方顺利进行装修工程。2.教育贷款：场合：当甲方申请借款用于子女教育时。补充条款：（1）甲方应确保子女教育的合法性及合规性，不得将借款用于其他非教育用途。（2）乙方应按照合同约定，按时支付借款本金及利息，确保甲方子女教育资金的充足。3.医疗贷款：场合：当甲方申请借款用于医疗治疗时。补充条款：（1）甲方应确保医疗治疗的合法性及合规性，不得将借款用于其他非医疗用途。（2）乙方应按照合同约定，按时支付借款本金及利息