2022版物业管理合同范本5篇

版物业管理合同范本5篇最新版物业治理合同范本(1)委托方(以下简称甲方)______________法定代表人：_________________________注册地址：___________________________联络：___________________________受委托方(以下简称乙方)____________法定代表人：_________________________注册地址：___________________________联络：___________________________依照有关法律，法规，在自愿，平等，协商一致的根底上，甲方将_______(物业名称)委托乙方进展物业治理，订立本合同。第一条乙方提供效劳的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，承担相应的责任。第二条物业根本情况此物业位于______市______街______号______层，建筑面积______平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整)该房屋的土地证证书编号：______，房产证证书编号：______房屋主体建筑构造为______构造。经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。第三条委托治理事项1、房屋建筑共用部位的维修，养护和治理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。2、共用设备，设备的维修，养护，运转和治理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空调，供暖锅炉房，楼内消防设备设备，电梯等。3、公共设备和附属建筑物，构筑物的维修，养护和治理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的搜集等。5、交通与车辆停放秩序的治理。6、维持公共秩序，包括平安监控，巡视，门岗执勤等。7、治理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收材料。第四条物业费用及缴纳方式：1、甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方缴纳物业治理费用______元人民币(____________元)此费用包含第三条所列各项委托治理事宜及以下费用：采暖费，电梯费，停车场的使用费，其他未列入的费用由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位，自用设备及设备的维涵养护，由甲方自行负责，在甲方提出委托时，乙方能够接受委托并合理收费。2、甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业治理费用，否则视为甲方单方违约，乙方有权单方取消合同，有权强行将甲方商品去除，因而造成的一切经济损失均由甲方自行承担。第五条委托治理期限：自本合同签订之日起至______年______月______日止。第六条甲方权利义务1、随时检查监视乙方治理工作的执行情况。2、及时缴纳物业治理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行承担。3、甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修正造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。4、及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他咨询题。5、协助乙方做好物业治理工作和宣传教育，文化生活。第七条乙方权利义务1、依照有关法律，法规及本合同的商定，制定物业治理方案。2、选聘专业人员承担本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方。3、乙方有权对物主使用人违背业主公约的行为进展处理。4、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视。5、对本物业的公共设备不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可施行。第八条违约责任1、甲、乙双方同意在合同执行期内，因不可抗力导致房屋毁损，灭失的，合同终止，双方互不承担责任，但乙方应退还甲方已经提早支付的相关费用。2、甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提早支付的相关费用。①该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错缘故此依法被政府提早收回的。②该房屋因社会公共利益或城市建立需要被依法征用或拆迁的。3、甲、乙任何一方如有违背合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。第九条附则1、甲，乙双方在签署本合同时，对各自的权利，义务，责任清晰明白，并愿按合同及规定严格执行。2、甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商处理。协商处理不成的，可依法向当地人民起诉。3、本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。4、本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙双方各执贰份甲方(签章)_______________________乙方(签章)________________________法定代表人/代表：_________________法定代表人/代表：___________________身份证：____________________________身份证：____________________________签约日期：______年______月______日，签约日期：______年______月______日最新版物业治理合同范本(2)甲方：____________________乙方：____________________为了维护____________________广大运营者的共同利益、正常的运营治理秩序和商誉，统一标准运营者的运营行为，依照《______市商品买卖市场治理条例》、《______市物业治理方法》、国务院《物业治理条例》等法律、法规的规定特签订本合同，甲、乙双方共同恪守执行。一、甲、乙双方权利和义务(一)甲方的权利和义务1.甲方享有对商场施行统一运营治理、物业治理的权利，对治理范围的场地、设备、设备、环境卫生、治安消防、运营秩序及各项运营活动等事务全权施行治理，维护______的正常运转。2.依照有关的法律、法规，制定和修正商场的各项规章制度。3.甲方享有依法向乙方收取物业治理费、公共设备维修基金，运营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。乙方不按规定交纳相关费用，甲方有权向乙方收取每逾期一天3‰的滞纳金，逾期20天不缴纳的，甲方不再有义务提供各种治理效劳，对所欠费用可采取催缴和强迫措施，直至诉诸法律。4.尊重乙方自主运营的权利，不干预乙方正当的运营活动。5.有权采取各种有效措施制止违背国家法律、政策和运营治理合同之行为。6.在不妨碍整体运营规划的情况下，可利用部分空地、墙面等处从事运营活动，收益用于市场推行。7.依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监视指导，接受业主/物业使用人对制度执行情况的监视，听取合理化建议和意见，不断改良工作。8.甲方可委托专业物业治理公司从事部分物业治理工作。(二)乙方的权利和义务1.依法享有在《商品房买卖合同》中商定运营范围内的依法自主运营权，服从甲方统一治理及整体的业态的统一规划、统一规划，自觉配合甲方组织的促销活动，维护______的整体形象。2.自觉恪守商场的各项规章制度、方法和规定，按时足额向甲方缴纳物业治理费及各种相关费用。3.严格恪守执行国家有关法律、法规，保护消费者的利益，执证运营，依法纳税、交缴工商行政治理费。4.积极参加甲方组织的消防演练和培训，确保运营区域的消防平安，并承担相应的消防责任。5.对运营销售的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不损害消费者的利益。6.对店铺承租人、使用人及访客等违背商场治理制度所造成的损失、损害等承担连带赔偿责任。7.自觉配合甲方做好日常事务治理工作和宣传教育、文化工作。8.业主出租商铺时，应事先以书面的方式通知甲方，与甲方签定《委托运营治理合同》，在与甲方签订该合同前，一切责任仍属乙方责任。9.承担由乙方行为引起的一切民事责任。二、各项费用标准及交纳方法(一)装修保证金乙方如需要对店铺进展装修(租赁者需征得业主同意)，必须按商场《业主/物业使用人装修守则》规定，缴纳装修保证金，装修需经甲方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方。(二)物管费按______元/平方米/月(按建筑面积收取)每季度支付一次，提早15日收取。(三)自用水、电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴。公共能源费按实际发生费用依照运营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。(四)市场推行费依照实际需要，由甲方制定推行、促销方案，甲方代收的推行费全部用于______整体的营销推行。计______元/平方米/月(按建筑面积收取)。(五)空调使用费除乙方独立安装使用的情况外，由甲方依照空调使用当月总费用结合乙方场地面积大小，按比例收取。(六)其他费用按相关规定办理。三、双方商定恪守的市场治理公约(一)运营秩序和运营行为的治理商定：第一条：乙方必须恪守国家的法律、法规和______的各项治理规定。商品明码标价，亮证亮照运营。严禁经销假冒伪劣商品和违禁物品。第二条：乙方承诺接受甲方治理人员的监视、检查，不得扰乱市场秩序。第三条：乙方因商质量量咨询题与顾客发生的纠纷，需按《中华人民共和国产质量量法》、《______市商品买卖市场治理条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关规定进展协商处理，不得与顾客发生争吵、打架等行为，遇到纠纷时应主动妥善处理，协商不成应与对方到相关部门或甲方协调处理。第四条：乙方必须恪守《中华人民共和国产质量量法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》、《______市商品买卖市场治理条例》等法律、法规。做到文明经商、礼貌待客，严禁强买强卖、欺行霸市，维护商场的整体信誉。第五条：不得有使用大音量音响设备或高声叫卖、张贴、追逐、打闹、玩弄电梯等妨碍别人正常运营和玩弄公共财物的行为。第六条：不得有打牌、下棋、睡觉、酗酒、划拳，以及赤膊等不文明行为。第七条：运营场地以店铺门口为界，禁止在界外陈列商品，摆放商品展示模特儿(架)等任何物品，禁止任何占道行为。第八条：严格恪守规定营业时间，按时开门营业，并遵照：1、未经甲方同意不得迟开门和早关门。2、不得擅自中途或提早关门停业(超过3小时按歇业1天处理)。3、不得擅自歇业。第九条：乙方须恪守行业规定，严格维护全体业主/物业使用人的共同利益，不得诋毁其他商户。第十条：乙方的、传呼、号及通讯地址等联络方式因申报内容不实或变化后未及时告知甲方而造成的一切损失由乙方自行负责。假设由此给别人造成一切损失的应承担相应责任。第十一条：乙方从业人员应按规定向甲方治理部门申报，营业期间内需佩带购物中心统一的《营业员证》，无证或佩带别人证件不得从事运营活动事宜。最新版物业治理合同范本(3)装饰装修单位：__________________幢号，业主/使用人：__________________以下简称装修人;装饰装修企业：__________________以下简称装修公司;________物业治理，以下简称物管公司。为加强商铺室内装饰装修治理，保证装饰装修工程和平安，维护公共平安和公众利益，共同营建一个平安、舒适、优良的生活环境，就_____小区商铺装饰装修治理一事，签订如下协议：一、装饰装修/安装工程内容□拆墙改建□木工装饰□空调设备□室内用电系统增改□卫生间设备□灯箱广告牌□其它：二、装修工程施工期限______年______月______日起至______年______月______日止，装修人须在该时间内装修完毕，过期须办理延期手续。三、同意施工时间星期一至星期六上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，星期日与其它时间不得施工，特别情况以物管公司通知为准。四、废弃物的清运和处置所有因装修/安装工程而产生的材料、废料和垃圾(包括：沙、石、灰、水泥、泥头、木屑)等散装物品须用袋包装后由装修公司自行清运到物管公司指定的地点，装修垃圾清运费按每100平方米300元计交到物管公司，由物管公司统一清运到堆放垃圾地点。五、楼宇外立面治理要求1、不得改变任何门、窗的款式和设计功能，室外灯箱广告牌、商铺招牌须按物管公司指定的规格进展安装(不得遮蔽二楼住户凸窗，厚20公分;长为商铺隔墙的墙心，钢架必须用防锈漆粉刷，并采纳不锈钢包边，商铺招牌假设需安装灯，必须是内置灯箱)。2、装修人能够在商铺落地玻璃门内侧安装防盗拉闸，在窗户内安装不锈钢窗花或在室内安装自动报警系统，防蚊网只能安装在所有门窗里面。3、空调安装须向物管公司申报同意后，按物管公司现场指定的位置安装。六、禁止行为和考前须知1、装修人在装修前须带齐相关材料及图纸向物管公司申报装修，所有施工工程必须按照物管公司审批范围内的内容进展装修，不得虚报假报装修内容。经检查如发觉有虚报假报和超审批施工的，必须停工补办申请审批手续，并在得到批准后方可施工，不予批准的工程必须恢复原样。装修申报时装修人须交纳______元装修押金，装修公司须交纳______元的装修施工押金。2、装修施工前必须由装修公司自行将冷热水系统进展试压测试，排水系统进展灌水试验和将电视、、室内照明等电气设备系统进展检查，并在开工前将试压测试结果填表记录交回物管公司，以便有咨询题能及时处理，否则装修开工后发生的咨询题由装修人承担责任。3、商铺室内用电总负荷不得超过140kw，如须增容装修人须向供电部门提出申请待供电公司批准同意后方可(其因增容所产生的费用由装修人承担)，施工用电须由装修公司自行提供专用配电箱，将所用电源通过配电箱后再接线使用，以保证施工现场的平安用电。4、装修期间不得以任何理由在施工现场煮食、留宿和烧制沥青。烧制沥青只能在物管公司指定的露天地点进展。不得以任何理由在人行道、屋顶天台、走廊等公共部位放置或加工装修材料及其它物品。5、严禁在施工现场吸烟和未经申请批准使用明火作业，并由装修公司配置手提式灭火器(2公斤10个或4公斤5个)。6、不得侵占公共空间，在外墙、屋顶、天台等共用部位安装任何管、线、空调主机、热水器等设备设备;不得损害公共部位和共用设备、设备。7、不得切割、凿打天花、地面楼板、柱、共用墙体和改变总电箱位置，卫生间墙身、天花等处有排水管检查口的位置不得用墙砖或封闭式天花将排水管检查口封闭，必须在天花上做预留检查口。8、物管公司将派人不定时对施工现场进展严格的监视、检查和指导施工，并在装修完工后派人对贵单位进展装修后的竣工验收检查。装修人或装修公司申请验收时，有给排水系统或电气线路增改的须先出具增改部分的给排水增改图、电气线路图纸方可进展验收检查。9、物管公司只负责对装修后的隐蔽工程进展外表验收检查，由于装修施工技术、质量及装修所用的产质量量咨询题导致装修人或其它住户利益造成损失的，物管公司不承担任何责任。商铺装修工程的二年保修期和厨房卫生间防渗漏工程五年的保修期由装修人与装修公司签订装修合同，如因未签订合同而造成损失的由装修人本人承担责任。10、商铺装修竣工自外表验收检查合格之日起至商铺投入使用30日后，如无异常现象方可退领装修保证金(不计利息)。11、在装修时严禁损坏墙面、地面地砖，不得安装防雨蓬。12、商铺的装修不得使用易燃材料，乙方的装修正造工程所用材料必须符合国家按规定的防火和环保要求。13、安装空调外机时，必须由物管公司指定位置统一安装。七、违约责任1、未经物管公司批准就进展施工的违章装修/安装工程，装修人必须自行撤除并恢复原样，经通知后在期限内未撤除或回绝恢复原样的工程内容，物管公司将另行安排人员施工，所产生的费用和损失由装修人负责承担。2、电气线路、给排水系统、防渗漏等隐蔽工程必须按物管公司要求或相关规定，标准要求施工，如经检查有不符合的，经通知后必须撤除遮挡部分进展整改，直到合格为止。如有拒不整改或经三次整改仍不合格的，将对贵商铺要求进展停工整改处理，所造成的费用和损失由装修人或装修公司负责承担。3、商铺装饰装修工程违章施工、违章改建、空调安装损坏外墙等不合格工程内容物管公司将限期整改，整改后进展复验，()直到合格为止。如拒不整改或经三次整改仍不合格时，物管公司将另行安排施工人员进展施工或停电停工整改，因而而产生的一切费用和损失由装修人负责承担。4、装修人或装修公司在装饰装修活动过程中有违章施工、违章改建、空调安装不合格等行为未整改合格时，物管公司将不予办理按金退领手续，如因而造成损失或产生费用的，物管公司将从装修保证金中扣除相应金额。5、属装修公司责任的由装修人自行向装修公司追偿。6.乙方在装修正造过程中对商铺及别人的设备设备等造成损毁的，由乙方负全责并承担所有维修费用。7.乙方对商铺的装修正造均不应对建筑物的主体构造平安，消防，电路，空调和其它各种管线的使用平安及整体美观造成不良妨碍、并不得妨碍甲方或第三方的运营，否则乙方应立即改正，并赔偿因而给甲方和第三方造成的损失。八、其它商定1、为保证本商场装修工程的质量，物管公司将不定时派人到现场进展严格的监视和指导施工，装修人和装修公司须配合物管公司对商铺装修活动的监视、检查。2、物管公司有权制止装饰装修活动中的妨碍公众利益、公共平安和妨碍四周住户正常生活的相关行为。3、装饰装修工程技术质量和所用的产质量量由装修人按装修合同商定和相应的质量标准自行进展验收或委托相关部门进展验收，物管公司只负责对现场进展检查有无违背法律、法规和违背本协议的行为。本合同一式____份。甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：__________________年____月____日_________年____月____日最新版物业治理合同范本(4)出租方(甲方)：_____________授权代表人：__________________联络：____________________：____________________承租方(乙方)：_____________联络：____________________身份证号码：__________________：____________________授权代表人：__________________本物业名称：__________________甲方租赁商场根本情况：1、座落位置：____号楼___层___号铺2、建筑面积：____平方米依照有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，在乙方签订《商用物业租赁合同》时，甲乙双方就物业效劳达成如下合同：第一条，双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、按照有关规定和本合同商定，制定物业治理效劳制度，对物业及其环境秩序进展治理。2、有权要求乙方及物业使用人配合甲方的治理效劳行为。3、按照本合同商定向乙方收取物业治理效劳费及法律规定的或双方合同的其它费用。4、对造成物业共用部位、共用设备设备损失的，物业治理公司有权要求责任人停顿损害、恢复原状、赔偿损失。5、负责租赁铺内部清洁，内部安保及消防平安工作，如在乙方承租的房屋内发生火灾，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人损害的，由乙方承担全部赔偿责任。6、负责编制物业的年度维涵养护计划，并组织施行。7、将装饰装修房屋的规定将相关文件发放乙方，当乙方装修房屋时，与其签订《装修工程合同书》，并对其监视，对不符合平安要求和妨碍公共利益的，进展劝阻制止，责令改正。8、对本物业的共用部位、设备及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，经甲方同意后报有关部门批准方可施行。9、在合理的情况下，可临时停顿任何设备、设备的运转以进展维修或例检。10、协助部门维护本物业治理区域内治安秩序、采取平安防备措施。在本物业治理区域内发生治安案件或者各类灾祸事故时，应当及时向和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。二、乙方的权利义务1、监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关咨询题向乙方提出意见和建议。2、恪守本物业的物业治理制度，其中包括《治理规定》、《装修治理规定》等相关守则。3、依照本合同按时足额向甲方交纳物业治理费用及其他政府部门同意收取的或双方合同的相关费用。4、装饰装修房屋时，恪守政府有关规定。并应与甲方签订《装修工程合同书》及恪守《装修治理规定》中有关规定。5、商场使用人须按照按照政府相关规定和规划要求，合法运营。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设备设备或改变其使用功能。7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本合同。8、因乙方的承租人、使用人及访客违背本物业的物业治理制度和《治理规定》等造成的损失、损害均由乙方承担相应的赔偿责任。9、按照平安、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人的合法权益。10、物业使用人明白并承诺：甲方在本物业治理区域内不承担因第三人行为所致的人身、财产损害赔偿责任及车辆保管责任(另有专门合同商定的除外)。11、不得改变销售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物业治理区域内及产权房屋自用部分内从事违背国家法律法规的活动。12、如乙方需变更该商场用处，需提早30天以书面方式告知甲方，如未获甲方同意，或私自变更运营范围或用处，将视同乙方违约并自动放弃合同。13、未经甲方书面同意，不得在租赁商场四周安装或请人安装报警装置、门铃、摄像机及其他装置。14、未经甲方书面同意，不得在租赁商场内开展或同意别人开展第三方业务。15、乙方必须保证在正常营业时间内开门营业，如一年内累计到达10天以上或连续7天以上未正常营业，甲方将视同乙方违约，甲方有权终止合同并追查乙方违约责任。16、乙方产生的营运垃圾由乙方自行存放、统一治理。甲方不提供乙方产生的营运垃圾的堆放场所。详细事宜由乙方自行向相关行政主管部门申报。第二条，物业治理效劳内容一、制定物业治理效劳工作计划，并组织施行。治理与物业相关的工程图纸等。二、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和治理，共用部位是指房屋主体承重构造部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、楼梯间、走廊通道、配电箱、水泵房、消防监控室等。三、共用设备设备和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和治理，共用设备设备是指共用的给排水管道、加压水泵、避雷网、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设备、安防监控设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车辆停放地点等。四、公共区域的绿化养护与治理。五、公共环境卫生，包括房屋共用部位及共用设备设备的清洁卫生，公共场所的清洁卫生和垃圾搜集。六、维护公共秩序，包括门岗效劳，物业公共区域内巡查。七、协助部门维护本物业区域内的公共平安和公共秩序。八、维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放秩序进展治理。九、消防治理效劳，包括公共区域消防设备设备的维护治理。十、房屋装饰装修治理严格恪守政府部门相关规定和按照《装修工程合同书》、《装修治理规定》等相关文件执行。第三条，物业治理效劳质量标准一、综合治理(商业街规划红线范围内，涉及共有财产和公共事务的治理)1、建立完善的物业治理制度和效劳质量治理体系。2、履行物业治理合同，并按规定公布物业治理效劳工程内容及物业治理效劳费标准。3、每年对房屋及设备设备进展一次平安普查，依照普查结果制定维修计划，组织施行。4、治理人员100%持有物业治理上岗证书，特种作业员工100%持有专业部门颁发的有效证书上岗，全体工作人员统一着装，挂牌效劳。5、运用计算机对业主材料、房屋档案、设备档案、收费治理、日常办公等进展治理，并建立完善的档案治理制度。6、设置客户效劳中心和效劳热线，有效投诉处理率100%。7、夜间有专人值守，处理紧急报修，水、电等紧急报修30分钟内到现场。8、每年进展一次效劳满意率调查，征求用户意见不低于入住总数的80%，促进治理效劳工作的改良和提高。二、物业共用部位、共用设备、设备日常运转维护1、维涵养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。2、共用设备设备按照工程配套建立治理，责任分工运转正常，维护良好，有设备台帐，运转记录、检查记录、维修记录、保养记录，对设备毛病及严重或突发性事件有应急方案和现场处理记录。3、实行值守效劳。4、水、电、监控等设备运转人员技能纯熟，严格执行操作规程及保养标准。5、道路、停车场平坦通畅，交通标志齐全标准。6、公共照明设备完好率90%以上。7、设备用房整洁，主要设备设备标识清晰齐全。8、雨水污水井、化粪池、排水管网定期检查，经常疏通，保持通畅，无堵塞外溢。9、在接到有关部门停水、停电、停气相关通知后，及时进展公示。三、绿化养护(对商业街规划红线内的公共绿地和花草树木的养护)1、花草树木生长良好，修剪整齐美观无大面积杂草。2、绿地无改变性质和破坏、占用现象。3、适时对花草树木进展浇灌、松土、施肥、灭虫、防冻保暖。四、清洁卫生(对商业街规划红线以内，商户门以外的保洁效劳)1、环卫设备完好，合理设置垃圾桶、果皮箱、垃圾中转点。2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，公共区域每天至少清扫一次并实行标准化保洁。3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱无溢满现象，各类垃圾容器及时清洁无重异味。4、小区内道路等公共场地无明显纸屑、烟头等废弃物。5、雨雪天气及时对区域内路面积水、积雪进展清扫，商业街内无乱悬挂、乱贴、乱画、乱堆放等现象。6、依照实际情况开展灭蚁、灭鼠、灭蝇、灭蚊等卫生消杀工作。7、对超过国家规定餐饮排放油烟、噪音标准和违背规定豢养宠物、家畜、家禽者进展劝告，并报告有关部门进展处理。五、秩序维护1、商业街派有专人巡查，维护公共平安次序。2、有专门秩序维护人员，实行定时巡查制度。3、机动车、非机动车行驶、停靠治理有序。4、危及人身平安处有明显标识和详细的防备措施。5、消防设备设备完好无损，可随时起用、消防通道畅通，制订消防应急方案。6、中央监控室施行24小时监控并做好相关记录。7、看管公共财产，包括消防器材及商业街的井盖、花草、树木、果实等。8、关于发生在商业街范围内的治安案件、刑事案件、交通事故，应及时报警，并配合部门进展处理。六、智能化系统运转维护1、保障商业街智能化设备的日常运转正常，维护及时。2、智能化系统出现毛病时，有相关预案措施弥补。七、水泵运转维护1、保证商场正常生活用水。2、对水泵定期保养，确保水压共给。第四条，物业治理效劳费用(不包括房屋共用设备设备大中修、更新、改造的费用)一、物业治理效劳费(最终以物价局核准的标准收取。依照市场行情调整收费标准)1、据本物业统一开街时间，对本物业全体用户确定统一的交纳时间：从___年___月___日开场计算。2、物业治理费标准：按____元/m2/月计算。(___年___月___日至___年___月___日)______季或______物业治理费为______元整。商场水费按______元/吨(按不同的运营性质进展调整)。商场电费按______元/度。3、甲方与运营人商定由乙方承担物业治理效劳费的，由乙方交纳。4、运营人转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费用以及法律规定的及双方合同的其它费用。5、交费方式：物业治理费为一季一付(可跨季度)，每个季度或跨季度当月______日前交纳，如遇周末顺延。6、乙方逾期交纳物业治理效劳费的，从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金。二、车辆停放治理费车辆停靠效劳费按照物价局审核通过后的收费标准公示。三、其他效劳费：甲方对乙方房屋自用部位、自用设备维涵养护及其他特约效劳的费用另行收取，甲方制定的对乙方房屋自用部位、自用设备维涵养护及其他特约效劳的收费价格应在物业治理区域内公示。第五条，广告牌设置商场广告牌设置须得到政府相关部门批准后，依照商业街风格制造安装。第六条，违约责任1、甲方违背合同，未到达治理效劳质量商定目的的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。2、甲方违背合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金。3、乙方违背合同，使甲方未到达治理效劳质量商定目的的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。4、乙方违背合同，不按本合同商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金。5、乙方违背合同，不按本合同规定缴费的，甲方有权终止物业效劳，并保存相关权利。第七条，为维护公众、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第八条，在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方按有关法律规定处理。第九条，本合同内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十条，本合同中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十一条，本合同在履行中如发生争议，双方协商处理或向物业治理行政主管部门申请调解。协商或调解无效的，可向______仲裁委员会申请仲裁。第十二条，本合同附件《商场治理规定》与合同同时使用，具备同等法律效力，自合同签字之日起生效。第十三条，本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，自签字之日起生效。在签订本合同前，甲方已将合同样本送______市硚口区房地局备案。第十四条，假设本合同中部分条款与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，但不妨碍其他条款所具备的效应。第十五条，本合同如有未尽事宜得由物业治理公司商酌后修正。第十五条，本合同解释权归物业治理公司。第十六条，本合同一式二份，出租方一份，承租户一份。第十七条，本合同自双方签字之日起生效甲方签章：__________________乙方签章：__________________代表人：____________________代表人：__________________________年______月______日，______年______月______日最新版物业治理合同范本(5)第一章、总则第一条、本合同当事人委托方(甲方)：__________________组织名称：_________________业主委员会主任：_______________地址：_____________________联络：______________受委托方(乙方)：__________________企业名称：______________法定代表人：______________注册地址：______________联络：______________依照有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将_________(物业名称)委托乙方实行物业治理，订立本合同。第二条、物业根本情况。物业类型：_________座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。治理界限：东至_________;南至_________;西至_________;北至_________。占地面积：_________平方米。建筑面积：_________平方米。委托治理的物业构成细目见附表。第三条乙方提供效劳的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章、委托治理事项第四条、房屋共用部位的维修、养护和治理。包括：房屋承重构造部位(根底、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面)、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面_________、_________。第五条、房屋共用设备的维修、养护、运转和治理。包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、平安监控、消防设备、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________、_________。第六条、公用设备的维修、养护和治理。包括：非市政道路、化粪池、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、_________、_________。第七条、附属配套建筑和设备及构筑物的维修、养护与治理。包括：物业治理办公运营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。第八条、公共绿地、花木、建筑小品的养护与治理。第九条、公共环境卫生治理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位、_________、_________的清扫保洁及垃圾的搜集。第十条、实行封闭物业治理的住宅区内的停车车位，由乙方负责运营治理。对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破裂保险、车辆盗抢保险的，乙方有权制止停放。第十一条、协助部门维护社区秩序。包括：平安监控、值班、巡视、门岗执勤、_________、_________。发生刑事案件按照法律规定报经部门处理。第十二条、与房屋及附属建筑物改建、装修相关的垃圾清运、_________、_________等的治理。第十三条、物业档案治理。包括：物业的工程图纸、竣工验收材料、产权材料、业主和使用人档案、维修档案、_________、有关财务账册、_________。第十四条、维修基金利息及维修资金使用的财务治理。第十五条、位于_________位置计_________平方米的物业治理办公用房由乙方无偿或按_________标准有偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于_________。第十六条、位于_________位置计_________平方米的物业治理运营用房委托乙方按以下商定运营(在所选工程上打"√")，但不得分割、抵押、交换、买卖。(一)乙方无偿运营。运营收入扣除运营本钱后，结余部分按规定专户存储，全部用于补充维修资金缺乏及业主委员会办公费用。(二)乙方每年向甲方缴纳_________万元，剩余运营收入归乙方所有。甲方所得按规定专户存储，用于补充维修资金缺乏及业主委员会办公费用。第十七条、组织开展社区文化娱乐活动。第十八条、组织开展社区便民有偿效劳活动。第十九条、向业主、使用人收取物业治理效劳费、电梯运转费、_________。按委托协议代收电费、水费、_________、_________。第二十条、房屋自用部位、自用设备的维修、养护，假设委托乙方维修时，乙方能够接受委托并合理收费。第二十一条、奉劝制止业主、使用人违背《业主公约》和业主委员会决议及物业治理有关规定的行为。奉劝制止无效的，报送业主委员会批准，可采取_________措施。第二十二条、其他委托事项。(一)_________。(二)_________。(三)_________。第三章、委托治理期限第二十三条、委托治理期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第四章、双方权利和义务第二十四条、甲方权利和义务(一)甲方权利1、代表和维护业主、使用人的合法权益。2、依照业主大会的决议与物业治理企业签订物业治理委托合同。3、监视业主、使用人恪守《业主公约》及业主大会、业主委员会决议和物业治理有关规定。4、审定乙方制定的物业治理规章制度和施行方案。5、检查监视乙方物业治理工作的施行及制度的执行情况。6、审议乙方提出的物业治理效劳年度计划、维修财务预算及决算。7、向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金利息的使用情况。8、监视检查公共建筑、共用设备设备和物业治理办公运营用房的使用情况。(二)甲方义务1、听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反应给乙方;2、保证业主、使用人恪守、执行物业治理有关法规、规章和标准性文件，恪守《业主公约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业治理制度，按时交纳物业治理效劳费及其他费用;3、协助乙方开展物业治理工作，完成和实现物业治理各项治理目的;4、维修基金利息不敷使用时，负责向业主筹集维修资金;5、向乙方提供建筑面积_________平方米物业办公用房(产权归全体业主所有)，并于合同生效之日起_________日内，移交乙方使用。6、按物业治理区域总建筑面积_________%的比例，向乙方提供_________平方米运营用房(产权归全体业主所有)，并于合同生效之日起_________日内移交给乙方使用。7、于合同生效之日起_________日内向乙方提供物业治理所需全部工程技术材料和有关档案材料，并建立交接手续。8、当业主、使用人不按规定缴纳物业治理效劳费时，协助乙方催交，催交无效的，由甲方做出决定采取必要的措施收缴，委托乙方施行。9、调解处理业主、使用人与乙方的纠纷，协调其之间的关系。10、协助乙方搞好社区文化和社区效劳工作。11、协调、处理本合同生效前发生的建立及治理遗留咨询题：_________12、完成政府交办属于物业治理区内应完成的各项任务;13、_________。第二十五条、乙方权利和义务(一)乙方的权利1、依照有关法律、法规、规章和本合同有关商定制定物业治理施行方案并施行治理。2、编制物业治理年度治理计划、维修资金使用计划及预决算报告，经业主委员会审定，提交业主大会审议通过后施行。3、编制房屋、附属建筑物及构筑物、共用设备设备、绿化等年度维涵养护计划和大、中修方案，经业主委员会审定提交业主大会审议通过后组织施行。4、按照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业治理效劳费。5、负责物业治理档案材料、有关财务账册的治理。6、奉劝制止业主、使用人违背物业治理规定及《业主公约》的行为。7、有恳求业主委员会协助治理的权力。8、有选聘专业公司承担专项工程的权力;但不得将物业治理责任转让给第三人。9、当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修治理协议》，并按有关规定进展治理。10、依法向业主、使用人追缴欠交的物业治理效劳费。(二)乙方的义务1、履行本委托合同并依法运营。2、接受业主委员会和业主、使用人的监视。3、严重治理措施应提交业主委员会审议批准。4、接受物业行政主管部门的监视、指导。5、对本物业的公共配套设备不得擅自占用或改变使用功能。如需扩建或完善配套工程，须经甲方同意并报有关部门批准后方可施行。6、按照有关规定使用维修基金利息。7、每半年向业主、使用人公布一次物业治理效劳费收支情况。每年7月份和12月份向业主委员会提交维修基金利息使用治理报告;每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。8、向业主、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区