2024年广州二手房屋交易合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年广州二手房屋交易合同样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋信息第二条房屋交易价格2.1房屋成交价格2.2付款方式及时间2.3交易税费承担第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3产权过户手续3.4过户时间及费用第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任及费用第五条房屋使用及管理5.1房屋使用规定5.2物业管理费及其他费用第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄密责任第十一条第三方权利11.1第三方权益保障11.2第三方责任承担第十二条法律法规适用12.1合同适用的法律法规12.2法律法规冲突的处理第十三条其他条款13.1房屋交易过程中的其他事宜13.2双方约定的其他事项第十四条合同附件14.1房屋产权证明14.2房屋买卖合同副本14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息身份证/营业执照号码：地址：联系电话：1.2买受人信息身份证/营业执照号码：地址：联系电话：1.3二手房屋信息房屋位于广州市（区/县）：房屋所有权证号：房屋面积：房屋户型：房屋建造年份：第二条房屋交易价格2.1房屋成交价格双方确认，本合同项下的二手房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥。2.2付款方式及时间乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）人民币（大写）：元整（小写）：￥，于本合同签订之日起个工作日内支付；（2）人民币（大写）：元整（小写）：￥，于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起个工作日内支付。2.3交易税费承担双方按照法律法规规定承担相应的交易税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后，按照双方约定的时间将房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋及设施设备完好，功能正常；（3）房屋内的家具、家电等附属设施按约定一并交付。3.3产权过户手续双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。过户手续及相关费用按照法律法规规定承担。3.4过户时间及费用双方应在本合同签订之日起个工作日内向不动产登记部门提交过户申请，争取在个工作日内完成过户手续。过户费用按照法律法规规定承担。第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证甲方保证所述房屋在交付时符合国家和地方关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。4.2维修责任及费用（1）本合同签订后，房屋正常使用过程中出现的质量问题，按照相关法律法规及物业管理制度由甲方承担维修责任；（2）因乙方使用不当导致的房屋损坏，维修费用由乙方承担；（3）房屋交付后，因房屋结构、设备设施等原因导致的损坏，维修费用由甲方承担。第五条房屋使用及管理5.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋及其设施设备，按照物业管理规定维护公共秩序和环境卫生。5.2物业管理费及其他费用（1）物业管理费按月计算，由乙方承担；（2）水、电、燃气、通讯、网络等费用由乙方承担；（3）其他应由乙方承担的费用。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同在履行过程中，如发生特殊情况，需变更或解除合同的，双方可协商一致，签订书面变更或解除协议。6.2合同解除条件（1）甲方未按约定时间、金额支付房价款的；（2）乙方未按约定时间接收房屋的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的；（5）法律法规规定的其他解除条件。合同解除后，双方应按照法律法规规定和合同约定处理后续事宜。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，双方可向本合同约定的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）双方按照约定支付完毕所有房价款及税费；（3）双方履行完毕本合同约定的其他义务。9.3合同解除条件本合同解除的条件按照第六条约定执行。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约泄密责任一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条第三方权利11.1第三方权益保障本合同涉及的房屋权益如有第三方权益，甲方应保证乙方的合法权益不受影响。11.2第三方责任承担如因第三方权益导致本合同无法履行，双方可协商解决，必要时可依法寻求第三方调解或仲裁、诉讼等解决途径。第十二条法律法规适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十三条其他条款13.1房屋交易过程中的其他事宜本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2双方约定的其他事项双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式签订附件，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1房屋产权证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件。14.2房屋买卖合同副本本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.3其他重要文件其他与本合同履行相关的文件，包括但不限于房屋评估报告、物业管理制度、维修记录等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在房屋交易过程中，除甲方和乙方之外，参与合同履行、提供服务或协助解决争议的各方。1.2第三方可以是中介机构，负责房屋交易的介绍、协调和促成。1.3第三方可以是评估机构，负责对房屋的价值进行评估。1.4第三方可以是仲裁机构或法院，负责在出现争议时提供解决途径。第二条第三方责任及权利2.1第三方应按照法律法规和合同约定，履行其职责，保障甲乙双方的合法权益。2.2第三方在履行其职责时，有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。2.3第三方在履行其职责时，应保持中立，不得偏袒任何一方。2.4第三方应按照约定时间和方式完成其职责，否则应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方和乙方的损失承担有限责任，除非法律法规另有规定。3.2第三方在履行其职责时，如因故意或重大过失造成甲方和乙方损失，应承担无限责任。3.3第三方对甲方和乙方损失的赔偿额不应超过其收取的费用总额。第四条第三方介入后的额外条款及说明4.1中介机构（1）中介机构应在其职责范围内提供真实、准确的房屋信息。（2）中介机构应协助甲方和乙方完成房屋交易的各项手续。（3）中介机构收取的费用应按照行业标准和合同约定。4.2评估机构（1）评估机构应在其职责范围内提供客观、公正的房屋评估报告。（2）评估机构对评估结果承担责任。（3）评估机构的费用应按照行业标准和合同约定。4.3仲裁机构或法院（1）仲裁机构或法院在解决争议时，应遵循公正、公平、公开的原则。（2）仲裁机构或法院的裁决具有终局性。（3）仲裁费用或诉讼费用应按照法律法规和法院规定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系独立于本合同。5.2甲方和乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。5.3第三方对甲方和乙方的责任，不免除甲方和乙方对彼此的责任。第六条第三方介入的程序6.1甲方和乙方在合同中明确第三方介入的程序和条件。6.2甲方和乙方应按照约定程序和条件通知第三方介入。6.3第三方在收到甲方和乙方的通知后，应按照约定程序和条件介入。第七条第三方退出7.1第三方在完成其职责后，应退出合同履行过程。7.2第三方退出后，甲方和乙方应继续履行本合同约定的义务。第八条第三方介入后的争议解决8.1甲方和乙方在第三方介入后发生的争议，应尝试协商解决。8.2如协商不成，双方可向第三方寻求解决途径，如中介机构、评估机构、仲裁机构或法院。8.3第三方在解决争议后，应出具书面裁决或判决，甲方和乙方应按照裁决或判决执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证明详细要求：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件。附件说明：用以证明甲方对房屋的产权所有权，确保房屋交易的真实性和合法性。附件2：房屋买卖合同副本详细要求：本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。附件说明：用以确认甲乙双方在房屋交易过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。附件3：房屋评估报告详细要求：由评估机构提供，包含房屋的价值评估和相关分析。附件4：物业管理制度详细要求：包含物业管理的各项规定和条款。附件说明：用以规范甲乙双方在房屋使用过程中的行为，维护物业管理秩序。附件5：维修记录详细要求：记录房屋在维护和修理过程中的相关情况。附件说明：用以证明房屋的维护状况，确保甲乙双方对房屋状况的知情权。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、金额支付房价款；2.乙方未按约定时间接收房屋；3.一方明确表示不履行合同主要义务；4.因不可抗力导致合同无法履行；5.法律法规规定的其他违约行为。责任认定标准：1.甲方未按约定时间、金额支付房价款的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为房价款的千分之五；2.乙方未按约定时间接收房屋的，应支付迟延接收违约金，违约金金额为房价款的千分之五；3.一方明确表示不履行合同主要义务的，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金，违约金金额为房价款总额的百分之十；4.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；5.法律法规规定的其他违约行为，按照法律法规和本合同约定处理。示例说明：假设甲方未按约定时间支付房价款，乙方可以要求甲方支付迟延履行违约金，违约金金额为房价款的千分之五。如果甲方未能支付违约金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付