2024年房产买卖代表协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖代表协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3房产第二条：房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条：购买价格3.1购房总价3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条：房产瑕疵责任6.1瑕疵披露6.2瑕疵修复6.3瑕疵责任第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条：其他约定10.1附属设施10.2家具家电10.3物业管理10.4维修基金第十一条：税费承担11.1税费种类11.2税费承担方第十二条：隐私保护12.1保护买方与卖方隐私12.2信息保密第十三条：强制性规定13.1遵守法律法规13.2符合政策要求第十四条：合同附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明14.3贷款相关文件14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：房产描述2.1房产位置：房产位于（省、市、区）街道（街道名称），具体门牌号为（门牌号码）。第三条：购买价格3.2支付方式：买方同意以（现金/转账）方式支付购房总价。3.3定金：买方应在签订本合同之日起（具体天数）内支付定金（定金金额），定金支付后视为合同生效。3.4首付款：买方应在与金融机构签订贷款合同之日起（具体天数）内支付首付款（首付款金额），首付款支付后视为合同生效。3.5贷款：买方同意向（金融机构名称）申请贷款，贷款额度为（贷款额度），贷款年限为（贷款年限）。3.6尾款：买方应在房产过户完成后（具体天数）内支付尾款（尾款金额），尾款支付后合同终止。第四条：交付及过户4.1交付时间：卖方应在合同生效后（具体日期）前将房产交付给买方。4.2交付条件：房产交付时应符合（房产现状）且无任何权属纠纷和债务纠纷。4.3过户手续：双方应共同办理房产过户手续，过户费用由（买方/卖方）承担。4.4过户费用：过户费用包括但不限于（过户税费、中介费等），具体费用双方协商解决。第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务：5.1.1卖方应保证房产的权属清晰，无任何债务纠纷和权属纠纷。5.1.2卖方应配合买方办理房产过户手续，并协助买方解决过户过程中的问题。5.1.3卖方应在房产交付后，办理相关水电煤等户号变更手续。5.2买方权利与义务：5.2.1买方应按照合同约定支付购房总价、定金、首付款及尾款。5.2.2买方应配合卖方办理房产过户手续，并协助卖方解决过户过程中的问题。5.2.3买方应在房产交付后，承担房产的维修、保养等相关费用。第六条：房产瑕疵责任6.1瑕疵披露：卖方应在合同签订前向买方披露房产存在的所有瑕疵。6.2瑕疵修复：卖方应在合同签订后（具体期限）内修复房产存在的瑕疵。6.3瑕疵责任：因卖方故意隐瞒或未及时修复房产瑕疵，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应责任。第七条：违约责任7.1卖方违约：7.1.1卖方未按照合同约定交付房产的，应支付买方违约金（违约金金额）。7.1.2卖方未按照合同约定配合买方办理过户手续的，应支付买方违约金（违约金金额）。7.2买方违约：7.2.1买方未按照合同约定支付购房总价、定金、首付款及尾款的，应支付卖方违约金（违约金金额）。7.2.2买方未按照合同约定配合卖方办理过户手续的，应支付卖方违约金（违约金金额）。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。如有争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交（仲裁机构名称）仲裁委员会仲裁。8.4法律途径：仲裁裁决不服或者仲裁委员会拒绝受理的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止：合同履行完毕或者双方协商一致终止的，本合同终止。第十条：其他约定10.1附属设施：房产附属设施包括（设施名称），设施状况良好，买方接受并同意承担相应维护责任。10.2家具家电：房产内家具家电的购买、转让、处置等事项，双方另行签订《家具家电买卖协议》。10.3物业管理：房产所在小区的物业管理费由买方承担，具体费用按照物业管理公司规定标准支付。10.4维修基金：房产维修基金（如有）的缴纳和使用，按照物业管理公司相关规定执行。第十一条：税费承担11.1税费种类：本合同涉及的税费包括但不限于（税费名称），具体税费承担按照法律法规规定执行。11.2税费承担方：买方应承担的税费（如有），卖方应承担的税费（如有），具体承担方式双方协商解决。第十二条：隐私保护12.1保护买方与卖方隐私：双方同意，在合同履行过程中，对对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。12.2信息保密：除法律法规规定或者双方另有约定外，双方不得将合同内容泄露给第三方。第十三条：强制性规定13.1遵守法律法规：双方应严格遵守相关法律法规，不得违反政策规定。13.2符合政策要求：本合同及合同履行过程中，应符合国家政策要求和行业规定。第十四条：合同附件14.2买卖双方身份证明：本合同附件中包含买卖双方身份证复印件各一份。14.3贷款相关文件：如买方选择贷款购房，相关贷款文件作为本合同附件。14.4其他相关文件：双方认为与本合同有关的其它文件，可作为本合同附件。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业管理公司、税费缴纳部门等，在合同履行过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲方乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的附加说明2.1中介机构：如合同中涉及中介机构，中介机构应遵守相关法律法规，诚实守信，为双方提供公平、公正、公开的服务。中介费用按双方约定或行业标准支付。2.2评估机构：如合同中涉及评估机构，评估机构应按照法律法规及行业规定，对房产进行客观、公正的评估。评估费用按双方约定或行业标准支付。2.3贷款机构：如买方选择贷款购房，贷款机构应按照法律法规及行业规定，为买方提供贷款服务。贷款审批进度及额度由贷款机构决定。2.4物业管理公司：如房产所在小区有物业管理公司，物业管理公司应按照合同约定及物业管理法规，提供物业管理服务。物业费用按双方约定或物业管理规定支付。2.5税费缴纳部门：如合同中涉及税费缴纳，税费缴纳部门应按照法律法规，为双方提供税费缴纳服务。税费金额及缴纳方式按法律法规规定执行。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1中介机构：中介机构应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介机构原因导致合同纠纷，中介机构应承担相应责任。3.2评估机构：评估机构应对评估结果的真实性、准确性和合法性负责，如因评估不准确导致合同纠纷，评估机构应承担相应责任。3.3贷款机构：贷款机构应对贷款审批进度及额度的合理性、合法性负责，如因贷款机构原因导致合同纠纷，贷款机构应承担相应责任。3.4物业管理公司：物业管理公司应对物业管理服务的质量、安全及合规性负责，如因物业管理公司原因导致合同纠纷，物业管理公司应承担相应责任。3.5税费缴纳部门：税费缴纳部门应对税费缴纳的准确性和合法性负责，如因税费缴纳部门原因导致合同纠纷，税费缴纳部门应承担相应责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：除法律法规另有规定外，第三方在履行合同职责过程中，对甲方乙方的损失承担的责任限额不超过（限额金额）。4.2第三方责任限制：第三方不承担因甲方乙方故意隐瞒、提供虚假信息等原因导致的损失。4.3第三方责任免除：第三方在履行合同职责过程中，如发生不可抗力等客观原因导致合同无法履行，第三方不承担责任。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方乙方：第三方在履行合同职责过程中，仅为甲方乙方提供服务，不改变甲方乙方之间的合同关系。5.2第三方与合同：第三方介入本合同，不视为对本合同内容的修改或变更，第三方仅负责履行其在合同中的职责。5.3第三方与纠纷解决：如合同履行过程中发生纠纷，第三方不作为纠纷解决的主体，甲方乙方应通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。本部分作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三方介入后的修正内容，由甲方乙方共同协商确定，并签订书面修正案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款相关文件附件4：评估报告复印件附件5：中介服务合同复印件附件6：物业管理公司提供的物业服务合同复印件附件7：税费缴纳部门提供的相关税费缴纳证明复印件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，包含房产证上的所有信息，如房产位置、面积、用途等。2.买卖双方身份证明复印件：应清晰、完整，包含身份证上的所有信息，如姓名、性别、出生日期、身份证号码等。3.贷款相关文件：应包括贷款合同、贷款批准书、贷款额度证明等，需贷款机构提供。4.评估报告复印件：应清晰、完整，包含评估报告中所有的评估结果和评估依据，如房产价值、评估日期等。5.中介服务合同复印件：应清晰、完整，包含中介服务合同中的所有条款，如服务内容、服务费用、中介责任等。6.物业管理公司提供的物业服务合同复印件：应清晰、完整，包含物业服务合同中的所有条款，如物业服务内容、服务费用、物业公司责任等。7.税费缴纳部门提供的相关税费缴纳证明复印件：应清晰、完整，包含税费缴纳证明上的所有信息，如税费种类、缴纳金额、缴纳日期等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房产。2.卖方未按照合同约定配合买方办理过户手续。3.买方未按照合同约定支付购房总价、定金、首付款及尾款。4.买方未按照合同约定配合卖方办理过户手续。5.第三方未按照法律法规及行业规定履行其在合同中的职责。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应支付买方违约金（违约金金额），并承担因违约导致的买方损失。2.买方违约：买方应支付卖方违约金（违约金金额），并承担因违约导致的卖方损失。3.第三方违约：第三方应承担因其违约导致的甲方乙方损失，不超过第三方责任限额。示例说明：1.若卖方未能在合同约定时间内交付房产，则构成违约，应支付违约金并承担买方因此遭受的损失。2.若买方未能在合同约定时间内支付购房总价，则构成违约，应支付违约金并承担卖方因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的不动产，包括房屋及其附属设施。2.购房总价：指买方按照合同约定支付给卖方的房产购买价格。3.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。4.首付款：指买方按照合同约定支付给卖方的房产购买价格的一部分。5.尾款：指买方在房产过户完成后支付给卖方的剩余购房款项。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金额。7.第三方：指本合同中提供服务或参与交易的