2024年专用：斗门区二手房交易契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专用：斗门区二手房交易契约本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明第三条：交易价格3.1房价款支付方式3.2房价款支付时间第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户手续第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限及方式第六条：交易费用6.1交易双方应承担的费用6.2费用支付方式及时间第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：双方陈述与保证10.1卖方陈述与保证10.2买方陈述与保证第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1双方其他约定内容第十三条：合同附件13.1附件一：房屋所有权证13.2附件二：房屋共有权人同意出售证明13.3附件三：房屋产权清晰证明13.4附件四：其他重要文件第十四条：合同的份数14.1合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）卖方联系人：（卖方联系人姓名）卖方联系方式：（卖方联系电话/邮箱）卖方身份证号码：（卖方身份证号码）卖方为房屋的合法所有权人，拥有房屋的完全处置权。1.2买方信息买方全称：（买方全称）买方联系人：（买方联系人姓名）买方联系方式：（买方联系电话/邮箱）买方身份证号码：（买方身份证号码）买方具备购房资格，有能力履行合同约定的义务。第二条：房屋信息2.1房屋基本情况房屋地址：（详细地址）房屋所有权证号：（房屋所有权证号）房屋建筑结构：（建筑结构类型）房屋使用面积：（使用面积）房屋所在楼层：（所在楼层）房屋总楼层：（总楼层）房屋建成年代：（建成年代）房屋规划用途：（规划用途）房屋目前状况：（简要描述房屋目前状况）2.2房屋权属证明卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，并保证其真实、有效、完整。第三条：交易价格3.1房价款支付方式买方应按照下列方式支付房价款：（支付方式，如现金、转账等）（支付比例，如首付比例、贷款比例等）（支付时间，如合同签订后多少日内支付首付款、贷款审批通过后多少日内支付尾款等）3.2房价款支付时间买方应按照本合同约定的房价款支付方式，按时支付房价款。具体支付时间见3.1条款。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间卖方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给买方。具体交付时间见3.2条款。房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。4.2房屋过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合办理相关政府部门审批、登记等。过户手续办理完毕，房屋所有权归买方所有。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准，无重大质量问题。房屋交付后，如出现质量问题，卖方应负责修复或赔偿。5.2保修期限及方式卖方对房屋提供的质量保证期限为：（保修期限，如一年、两年等）保修方式：（保修方式，如上门维修、返厂维修等）第六条：交易费用6.1交易双方应承担的费用双方应承担的费用包括但不限于：房屋交易税费、中介费、评估费、过户费等。具体费用按法律法规及政策规定执行。6.2费用支付方式及时间交易费用的支付方式及时间按照本合同约定的房价款支付方式执行。具体支付时间见3.1条款。第七条：违约责任7.1卖方违约责任如卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买方违约责任如买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方应在本合同争议发生之日起：（时效期限，如30日、60日等）内解决争议。如双方均未能在约定的时效期限内解决争议，则任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更内容应符合相关法律法规及政策规定。9.2合同解除条件在本合同有效期内，除非双方协商一致解除合同，否则任何一方不得单方面解除合同。合同解除应由双方签订书面解除协议，并符合相关法律法规及政策规定。第十条：双方陈述与保证10.1卖方陈述与保证卖方保证对本合同项下的房屋享有合法、完整的所有权，不存在任何权属争议。卖方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在误导买方的情况。10.2买方陈述与保证买方保证其提供的个人信息真实、准确、完整，且具备购房资格。买方保证按照本合同约定的条件支付房价款。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同终止条件在合同有效期内，如双方履行完毕合同约定的义务，本合同自动终止。11.3合同解除条件在本合同有效期内，除非双方协商一致解除合同，否则任何一方不得单方面解除合同。合同解除应由双方签订书面解除协议，并符合相关法律法规及政策规定。第十二条：其他约定12.1双方其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同附件13.1附件一：房屋所有权证附件中应包含房屋所有权证的复印件，并由卖方签字（或盖章）确认。13.2附件二：房屋共有权人同意出售证明如房屋为共有财产，附件中应包含共有权人同意出售的证明文件，并由共有权人签字（或盖章）确认。13.3附件三：房屋产权清晰证明附件中应包含房屋产权清晰的证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。13.4附件四：其他重要文件包括但不限于房屋评估报告、房屋质量检测报告、贷款批准文件等。第十四条：合同的份数14.1合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管合同副本，如合同正本遗失或损毁，以副本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，协助甲乙方完成房屋交易的相关手续和服务。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（列举具体第三方机构名称）第二条：第三方介入条件2.1第三方介入的条件当甲乙方在履行本合同过程中，需要第三方提供专业服务或协助时，双方应协商确定第三方介入。第三方介入应符合相关法律法规及政策规定。2.2第三方服务的范围第三方服务的范围包括但不限于：房屋评估、贷款申请、过户手续办理等。第三条：第三方选择及委托3.1第三方选择甲乙方应审慎评估第三方的服务内容和费用，并有权进行比较和选择。3.2第三方委托甲乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。甲乙方应向第三方提供真实、准确的房屋及个人信息，并按照约定支付服务费用。第四条：第三方责任及限额4.1第三方责任第三方应按照委托协议的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。4.2第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，按照委托协议的约定执行。如果没有约定或约定不明确，双方可协商确定第三方的责任限额。第五条：第三方与其他方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方应独立于甲乙方，提供客观、公正的服务。第三方不应干预甲乙方的交易决策，除非法律法规及政策规定另有规定。5.2第三方与中介方关系如第三方为中介方推荐的，中介方应承担第三方服务质量的连带责任。第三方与中介方的关系，不影响甲乙方与第三方之间的权利义务。第六条：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方应按照本合同及委托协议的约定，履行各自的权利和义务。第三方应按照委托协议的约定，协助甲乙方完成房屋交易的相关手续和服务。6.2第三方未按约定履行义务的处理如第三方未按约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。甲乙方因第三方未履行义务而遭受损失的，有权要求第三方进行赔偿。第七条：第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方，应协商一致，并签订书面变更协议。变更第三方应符合相关法律法规及政策规定。7.2第三方介入的解除本合同有效期内，除非甲乙方协商一致解除合同，否则任何一方不得单方面解除合同。解除第三方介入合同，应由甲乙方签订书面解除协议，并符合相关法律法规及政策规定。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决方式甲乙方与第三方在履行本合同及委托协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效甲乙方与第三方应在本合同及委托协议争议发生之日起：（时效期限，如30日、60日等）内解决争议。如双方均未能在约定的时效期限内解决争议，则任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同效力本合同及第三方介入的委托协议自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2第三方介入的合同终止在合同有效期内，如甲乙方履行完毕合同约定的义务，本合同及第三方介入的委托协议自动终止。第十条：其他约定10.1甲乙方其他约定内容本合同及第三方介入的委托协议未尽事宜，甲乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同及委托协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证的复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，并由卖方签字（或盖章）确认附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件附件二：房屋共有权人同意出售证明附件内容：共有权人同意出售的证明文件附件要求：必须由共有权人签字（或盖章）确认附件说明：如房屋为共有财产，需提供共有权人同意出售的证明文件附件三：房屋产权清晰证明附件内容：房屋产权清晰的证明文件附件要求：必须由相关政府部门出具，并由卖方签字（或盖章）确认附件说明：证明房屋产权清晰，无任何法律纠纷附件四：房屋评估报告附件内容：房屋评估报告的复印件附件要求：必须为专业评估机构出具的评估报告，并由卖方签字（或盖章）确认附件说明：评估报告用于确定房屋的市场价值附件五：房屋质量检测报告附件内容：房屋质量检测报告的复印件附件要求：必须由专业检测机构出具，并由卖方签字（或盖章）确认附件说明：检测报告用于证明房屋的质量状况附件六：贷款批准文件附件内容：贷款批准文件的复印件附件要求：必须为贷款机构出具的批准文件，并由买方签字（或盖章）确认附件说明：证明买方贷款申请已获得批准附件七：过户手续办理文件附件内容：过户手续办理的相关文件附件要求：必须符合相关政府部门的要求，并由双方签字（或盖章）确认附件说明：用于办理房屋过户手续，证明房屋所有权转移说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间、方式交付房屋2.卖方提供的房屋信息不真实、准确、完整3.卖方未按照约定履行房屋质量保证义务4.买方未按照约定时间、方式支付房价款5.买方提供的个人信息不真实、准确、完整6.第三方未按照约定提供服务或协助违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应协商解除合同2.违约行为导致合同无法履行，双方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等3.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担因违约产生的全部费用和损失示例说明：1.卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的损失2.卖方提供的房屋信息不真实，买方有权要求卖方承担房屋价值差异的赔偿责任说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由相关政府部门颁发2.共有权人：指共同拥有房屋所有权的权利人3.房屋产权清晰：指房屋所有权归属明确，不存在任何法律纠纷4.房屋评估报告：指由专业评估机构出具的，关于房屋市场价值的评估报告5.房