二手房买卖杭州专用协议范本 2024

二手房买卖杭州专用协议范本2024版A版本合同目录一览1.房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋结构及面积1.1.3产权证号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名1.2.2身份证号1.2.3联系方式1.3买受人信息1.3.1买受人姓名1.3.2身份证号1.3.3联系方式1.4交易价格及支付方式1.4.1交易价格1.4.2支付方式1.4.3支付时间2.房屋交付及过户2.1房屋交付时间2.2过户时间2.3过户费用承担3.房屋质量及维修3.1房屋质量保证3.2维修责任4.税费承担4.1交易税费4.2过户税费5.违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点7.其他约定7.1户口迁出7.2物业费结算7.3家具家电归属8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.双方声明及承诺9.1出卖人声明及承诺9.2买受人声明及承诺10.附件10.1房屋产权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3其他重要文件11.签署日期12.合同正本数量13.合同副本数量14.其他约定第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：杭州市区路号室1.1.2房屋结构及面积：房屋结构为，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米1.1.3产权证号：杭房权证字第号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名：X1.2.2身份证号：1.2.3联系方式：X1.3买受人信息1.3.1买受人姓名：X1.3.2身份证号：1.3.3联系方式：X1.4交易价格及支付方式1.4.1交易价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.991.4.2支付方式：银行转账/现金支付1.4.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户，或直接以现金方式支付给出卖人。第二条房屋交付及过户2.1房屋交付时间：本合同签订后，出卖人应在本合同约定的交付日期前将房屋交付给买受人。交付日期为年月日。2.2过户时间：买受人应在本合同签订后个工作日内，向杭州市房地产市场服务中心申请办理房屋过户手续。2.3过户费用承担：买受人应承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。出卖人应协助买受人办理过户手续，并提供必要的证件和资料。第三条房屋质量及维修3.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。3.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由买受人承担。在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。第四条税费承担4.1交易税费：根据国家及杭州市的相关规定，本房屋买卖过程中产生的交易税费由买受人承担。4.2过户税费：买受人应按照杭州市房地产市场服务中心的收费标准，承担房屋过户过程中产生的税费。第五条违约责任5.1出卖人违约：如出卖人未能按照本合同约定交付房屋，或所交付房屋不符合本合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人承担违约责任，包括但不限于要求出卖人支付违约金、赔偿损失等。5.2买受人违约：如买受人未能按照本合同约定支付房款，或未能在本合同约定的时间内办理过户手续，出卖人有权要求买受人承担违约责任，包括但不限于要求买受人支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决6.1争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地人民法院。第七条其他约定7.1户口迁出：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房屋内的户口迁出。如因出卖人原因导致买受人无法正常使用房屋，买受人有权要求出卖人承担相应的违约责任。7.2物业费结算：自房屋交付之日起，物业费由买受人承担。买受人应在过户手续办理完毕后，向物业管理处办理物业费结算手续。7.3家具家电归属：本合同签订后，房屋内的家具、家电归买受人所有。买受人应在本合同约定的交付日期前，与出卖人办理家具、家电的交接手续。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：本合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除：本合同履行期间，如发生不可抗力或其他导致合同无法履行的情况，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担因此而产生的费用。第九条双方声明及承诺9.1出卖人声明及承诺：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题；所提供的房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷；已如实告知买受人房屋的所有情况，并无任何隐瞒或误导。9.2买受人声明及承诺：买受人已充分了解房屋的所有情况，并同意按照本合同约定购买该房屋；买受人应按照本合同约定支付房款，并办理过户手续；买受人应遵守国家关于住宅使用的相关法律法规，合理使用房屋。第十条附件10.1房屋产权证复印件：本合同附件中包含房屋产权证复印件，作为本合同的有效组成部分。10.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证复印件，作为本合同的有效组成部分。10.3其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件，包括但不限于房屋评估报告、房屋装修情况说明等。第十一条签署日期本合同于年月日由出卖人（甲方）和买受人（乙方）签署。第十二条合同正本数量本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条合同副本数量本合同副本数量为零份。第十四条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证复印件详细要求：房屋产权证复印件应清晰、完整，包含房屋所有权人的姓名、房屋坐落、产权证号等关键信息。附件的说明：房屋产权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要文件，买受人应核对产权证复印件上的信息与原件一致。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，包含身份证上的姓名、身份证号、照片等关键信息。附件的说明：身份证复印件用于核实买卖双方的身份信息，确保合同的合法性。附件三：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应由具有资质的房地产评估机构出具，包含房屋的价值评估、市场行情分析等内容。附件的说明：房屋评估报告用于确定房屋的交易价格，买受人可以根据报告了解房屋的市场价值。附件四：房屋装修情况说明详细要求：房屋装修情况说明应详细描述房屋的装修风格、使用的材料、装修时间等信息。附件的说明：房屋装修情况说明有助于买受人了解房屋的装修状况，便于后续的维护和改造。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定交付房屋，或所交付房屋不符合本合同约定的质量标准。2.买受人未能按照本合同约定支付房款，或未能在本合同约定的时间内办理过户手续。3.出卖人未能在本合同约定的时间内将房屋内的户口迁出。4.买受人未能在本合同约定的时间内接收房屋，或未能按照约定支付购房款。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。示例说明：如果交易价格为100万元，出卖人违约后应支付1万元的违约金。2.买受人违约：买受人应支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。示例说明：如果交易价格为100万元，买受人违约后应支付1万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.产权证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律文件。3.过户：指将房屋所