使用天津市商品房合同范本

使用天津市商品房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：天津阳光房地产开发有限公司

地址：天津市和平区南京路88号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.合同简介：

鉴于甲方为一家合法注册的房地产开发企业，拥有位于天津市的【阳光家园】项目，该项目为住宅、商业、办公于一体的综合性商品房项目；

鉴于乙方为有意购买甲方开发建设的商品房的合法主体，具备购房资质及支付能力；

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方向甲方购买【阳光家园】项目商品房事宜，达成以下协议：

一、甲方同意出售，乙方同意购买甲方开发建设的【阳光家园】项目商品房。

二、双方在签订本合同前，已充分了解并认可对方的相关资质、信用状况及商品房的实际情况。

三、双方同意按照本合同约定的条款和条件，甲方将商品房出售给乙方，乙方支付购房款项。

四、本合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的义务，确保商品房买卖的顺利进行。

五、本合同包括正本和附件，正本一式两份，甲乙双方各执一份。附件包括但不限于购房发票、房产证复印件、物业合同等。

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

特此说明，甲乙双方对本合同内容已充分了解并认可。在签订本合同时，双方均应认真阅读合同全文，确保自身权益。合同签订后，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方关于【阳光家园】项目商品房的买卖关系，确保乙方按约定条件购买甲方开发的商品房，甲方按约定条件交付商品房并转移所有权。具体内容包括但不限于商品房的购买、交付、所有权转移、价款支付、维修保养、违约责任等方面。

第二条定义

1.商品房：指甲方在【阳光家园】项目中开发建设的，供乙方购买并用于居住、办公、商业等用途的房屋。

2.购房款项：指甲方根据本合同约定向乙方收取的购买商品房的款项。

3.交付：指甲方将商品房及附属设施按照约定条件移交给乙方，并办理完毕相关手续。

4.所有权的转移：指甲方将商品房的所有权依法过户至乙方名下。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的购房款项。

2.甲方应确保商品房符合国家规定的质量标准，并按照合同约定的时间、条件完成商品房的建设和交付。

3.甲方应在商品房交付前向乙方提供完整的商品房资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证等。

4.甲方负责办理商品房所有权转移登记手续，并承担相关费用。

5.甲方应在合同约定的履行期限内，保证商品房的完好无损，并承担商品房交付前的维修保养责任。

6.甲方不得在合同有效期内擅自变更商品房的结构、用途及配套设施。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同的约定购买甲方开发的商品房，并享有商品房的所有权。

2.乙方应按照本合同的约定支付购房款项，并确保款项的及时到账。

3.乙方有权要求甲方提供商品房的完整资料，并参与验收商品房。

4.乙方在接收商品房后，应按照国家法律法规及物业管理规定使用、维修、保养商品房。

5.乙方在合同约定的履行期限内，应遵守甲方关于【阳光家园】项目的管理规定，维护小区环境和谐。

6.乙方有权在甲方未按约定交付商品房时，要求甲方承担违约责任。

甲乙双方在签订本合同时，应确保各自的权利与义务得以明确，并严格按照本合同约定履行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方出售给乙方的商品房总价款为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格不含税费及其他相关费用。

2.乙方应按照以下付款方式向甲方支付购房款项：

a)签订本合同之日起【】日内，支付商品房总价款的【】%作为定金；

b)在甲方完成商品房主体结构封顶后【】日内，支付商品房总价款的【】%；

c)在甲方将商品房交付给乙方后【】日内，支付剩余的【】%。

3.乙方支付购房款项时，应将款项汇至甲方指定的银行账户，并提供付款凭证。

4.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效后【】年内完成商品房的建设，并按照约定时间交付给乙方。

3.乙方应在甲方完成商品房交付后【】日内支付剩余的购房款项。

4.甲方应在乙方支付完毕全部购房款项后【】日内，办理完毕商品房所有权转移登记手续。

第六条违约责任

1.甲方未能按照约定时间、条件完成商品房建设和交付的，应向乙方支付违约金，违约金为商品房总价款的【】%。

2.乙方未按照约定时间、条件支付购房款项的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的【】%。

3.若甲方违反合同约定，导致商品房不符合国家规定的质量标准，乙方有权要求甲方承担修复责任，并支付相应的违约金。

4.甲乙双方在合同履行过程中，如一方违反合同约定导致合同解除的，除应支付违约金外，还应赔偿对方因此所造成的损失。

5.若因不可抗力导致一方无法履行合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除违约责任。

6.任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于直接经济损失、可得利益损失及因维权产生的合理费用。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。同时，受影响的一方应在不可抗力事件结束后【】日内提供相关证明文件。

3.发生不可抗力事件导致一方部分或全部无法履行合同义务的，该方可根据情况部分或全部免除责任。但受影响方应及时通知对方，并在合理时间内提供不可抗力事件的证明。

4.受不可抗力影响的一方在免除责任后，应尽快恢复合同履行。如不可抗力事件持续发生，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.双方也可以在协商一致的情况下，直接向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款继续有效，双方应继续履行。

6.争议解决产生的费用，除另有约定外，由败诉方承担。如双方都有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过快递或专递方式送达的，以签收日为送达日；通过挂号信方式送达的，以邮戳日为送达日。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字（盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：若出现以下情况，一方有权书面通知另一方解除合同：

a)对方严重违反本合同的约定，导致合同无法继续履行；

b)不可抗力事件发生，且影响合同履行；

c)双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按解除前的合同约定处理已履行部分的事宜，并按解除后的情况处理未履行部分。

5.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包