房产退订及返款协议2024

房产退订及返款标准协议2024版A版本合同目录一览1.房产退订及返款概述1.1定义及解释1.2退订及返款条件1.3退订及返款流程2.退订及返款金额计算2.1计算方法2.2计算公式2.3相关税费处理3.退订及返款时间安排3.1退订时间节点3.2返款时间节点3.3特殊情况的处理4.房产退订相关手续4.1退订申请4.2所需文件及材料4.3退订申请的审批5.返款方式及账户信息5.1返款方式5.2账户信息提供及核实5.3返款失败的处理6.房产退订及返款协议的变更6.1变更条件6.2变更程序6.3变更生效时间7.违约责任7.1退订方违约7.2开发商违约7.3违约处理方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构及地点8.3法律适用9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式9.3通知生效时间10.合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的证明12.3不可抗力事件的处理13.其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款13.3附件14.签署及日期14.1签署人及职务14.2签署地点14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条房产退订及返款概述1.1定义及解释本协议所称房产退订及返款，是指在合同约定的条件下，购房人因特殊原因向开发商提出退订房产并返还已支付款项的行为。1.2退订及返款条件（1）自购房合同签订之日起，不满三年；（2）购房人书面提出退订申请，并提供相关证明材料；（3）房产未办理过户手续；（4）符合国家法律法规及政策规定。1.3退订及返款流程购房人按照本协议约定的条件提出退订申请，经开发商审核同意后，双方按照本协议约定的时间和方式办理退订及返款手续。第二条退订及返款金额计算2.1计算方法退订及返款金额按照下列公式计算：退订金额=购房款×（1退订比例）返款金额=购房款×返款比例2.2计算公式退订比例=距交付日期（年）/3返款比例=距交付日期（年）/32.3相关税费处理退订及返款过程中产生的税费，按照国家法律法规及政策规定由双方承担。第三条退订及返款时间安排3.1退订时间节点购房人应在本协议签订之日起三年内提出退订申请。3.2返款时间节点开发商在收到购房人退订申请并审核同意后，应在一个月内将返款金额支付给购房人。3.3特殊情况处理如因不可抗力等特殊情况导致退订及返款时间延误，双方应协商解决。第四条房产退订相关手续4.1退订申请购房人应向开发商提交书面退订申请，并注明退订原因及要求。4.2所需文件及材料（1）身份证复印件；（2）购房合同原件及复印件；（3）购房款支付凭证原件及复印件；（4）其他相关证明材料。4.3退订申请的审批开发商应在收到购房人的退订申请后，按照本协议约定的条件进行审核，并在十五日内通知购房人审核结果。第五条返款方式及账户信息5.1返款方式返款金额可通过银行转账、支票等方式支付给购房人。5.2账户信息提供及核实购房人应向开发商提供有效的银行账户信息，并确保账户信息的准确性。开发商在支付返款金额前，有权对购房人提供的账户信息进行核实。5.3返款失败的处理如因购房人提供的账户信息不准确等原因导致返款失败，购房人应及时提供正确的账户信息，开发商在核实无误后，重新进行返款。第六条房产退订及返款协议的变更6.1变更条件（1）双方协商一致；（2）国家法律法规及政策发生变化；（3）其他经双方认可的原因。6.2变更程序双方应书面签署变更协议，并按照本协议约定的方式进行备案。6.3变更生效时间变更协议自双方签署之日起生效。第七条违约责任7.1退订方违约购房人违反本协议的约定，导致退订及返款手续不能顺利进行，应承担违约责任。7.2开发商违约开发商违反本协议的约定，未能按照约定时间及金额支付返款，应承担违约责任。7.3违约处理方式违约方应按照本协议约定的方式承担违约责任，如给对方造成损失的，还应赔偿对方因此所遭受的损失。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构及地点双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁机构地点为本合同签订地。8.3法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条通知与送达9.1通知方式双方通过书面形式发送通知，通知以邮寄、传真、电子邮件或直接送达的方式进行。9.2送达地址及联系方式双方应在本协议中明确约定送达地址及联系方式，一方发送通知至对方指定的送达地址及联系方式即视为有效送达。9.3通知生效时间通知自发送之日起视为生效，除非对方在收到通知后三日内向发送方提出异议。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件（1）双方协商一致解除本协议；（2）合同约定的房产交付日期届满；（3）法律、法规规定的其他终止条件。10.3解除条件（1）双方协商一致解除本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限双方的保密义务自本协议生效之日起计算，保密期限为五年。11.3泄露后果如果一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，导致一方无法履行或部分履行本协议。12.2不可抗力事件的证明遭受不可抗力事件的一方应尽快向对方提供不可抗力事件的证明文件。12.3不可抗力事件的处理遭受不可抗力事件的一方应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。本协议的履行因此受到影响的部分，根据不可抗力事件的影响程度，由双方协商解决。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。13.2附加条款本协议附件为补充协议，包括但不限于房产证、购房款支付凭证等。附件与本协议具有同等法律效力。13.3附件（1）房产证复印件；（2）购房款支付凭证复印件；（3）其他与本协议有关的文件。第十四条签署及日期14.1签署人及职务本协议由双方授权代表签署，授权代表职务分别为：（1）购房人代表：____________职务：____________（2）开发商代表：____________职务：____________14.2签署地点本协议于中华人民共和国____________省/市/自治区____________市/县/区____________街道/镇/乡____________号签署。14.3签署日期本协议签署日期为2024年。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：购房款支付凭证复印件附件三：购房合同原件及复印件附件四：双方授权代表身份证明复印件附件五：不可抗力事件证明文件附件六：争议解决机构出具的仲裁裁决书附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。2.购房款支付凭证复印件：应包括银行转账记录、支票复印件等，显示支付时间、金额等信息。3.购房合同原件及复印件：应包括合同的全部条款，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。4.双方授权代表身份证明复印件：应包括身份证、工作证等有效证件的复印件，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。5.不可抗力事件证明文件：应由相关政府部门或权威机构出具，证明文件应包括事件发生的时间、地点、影响范围等详细信息。6.争议解决机构出具的仲裁裁决书：应包括仲裁请求、仲裁庭组成、仲裁过程、裁决结果等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房人未按约定时间提出退订申请；2.购房人提供的账户信息不准确或错误，导致返款失败；3.开发商未按约定时间及金额支付返款；4.开发商未按约定条件办理退订及返款手续；5.双方未按约定时间履行通知、送达义务；6.双方未按约定方式解决争议；7.双方未履行保密义务，泄露对方商业秘密、技术秘密等；8.任何一方违反本协议的其他约定。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同不能履行或目的不能实现的，对方有权解除合同；3.违约方应按照本协议约定的方式承担违约责任，如给对方造成损失的，还应赔偿对方因此所遭受的损失；4.双方应本着公平原则，合理划分违约责任，确保双方的权益。示例说明：假设购房人在合同约定的三年内未提出退订申请，视为购房人违约。开发商有权按照本协议约定的比例计算退订金额，并从购房人已支付的购房款中扣除相应金额。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.退订申请：指购房人向开发商书面提出的解除购房合同的申请。3.返款金额：指购房人因退订房产而从开发商处获得的返还金额。4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的违约赔偿金。5.损失：指因违约行为导致的直接经济损失，包括但不限于利润损失、费用增加等。6.争议解决机构：指双方约定的仲裁机构或人民法院。7.保密义务：指双方在签订和履行本协议过程中对对方的商业秘密、技术秘密等予以保密的义务。8.法律适用：指本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和