住宅物业抵押权益协议（2024年版）

住宅物业抵押权益协议（2024年版）合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）为__________，乙方（以下简称“乙方”）为__________。鉴于甲方拥有一套位于__________的住宅物业，以下简称“抵押物”，现甲方愿意将其抵押给乙方，乙方同意接受该抵押物，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将抵押物抵押给乙方，乙方接受抵押物的相关权利义务，并为甲方提供融资便利，确保甲方按时偿还债务。

二、合同背景

1.甲方因经营需要，拟向乙方借款人民币__________元，期限为__________年。

2.甲方为确保乙方债权的实现，愿意将其拥有的抵押物抵押给乙方。

3.乙方同意接受甲方提供的抵押物，并按照本合同约定行使抵押权。

三、抵押物基本情况

1.抵押物位于__________，房产证号为__________。

2.抵押物建筑面积为__________平方米，土地使用权性质为__________。

3.抵押物现状为：__________。

四、抵押权人

1.乙方在本合同签订后，取得抵押物的抵押权。

2.乙方有权依法处分抵押物，但须优先偿还甲方债务。

3.甲方在债务履行期限内，有权请求乙方解除抵押权。

五、债务履行

1.甲方应按照本合同约定的借款金额和期限，按时向乙方偿还借款本息。

2.甲方未按时偿还借款本息的，乙方有权按照约定行使抵押权。

3.甲方在债务履行期限内，有权请求乙方解除抵押权。

六、违约责任

1.甲方未按时偿还借款本息的，乙方有权按照约定追究甲方的违约责任。

2.乙方未履行抵押权义务的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

3.乙方在行使抵押权过程中，因违反法律规定给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

七、其他约定

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

主要条款：

一、服务内容

1.甲方同意将抵押物抵押给乙方，乙方接受抵押物作为甲方借款的担保。

2.乙方同意在甲方按照约定偿还借款本息的情况下，保留抵押物的所有权，不对抵押物进行处分或出租。

3.甲方保证抵押物的所有权清晰无争议，并承担因抵押物引起的所有法律责任。

二、质量标准

1.抵押物应满足乙方对物业质量的基本要求，包括但不限于结构安全、合法合规、无重大瑕疵等。

2.甲方应保证抵押物在抵押期间保持良好的使用状态，不得有任何损害抵押物价值的行为。

三、价格支付

1.甲方同意以抵押物的市场价值作为抵押担保的价值。

2.甲方应向乙方支付抵押物的评估费用，具体金额由双方协商确定。

3.乙方有权在抵押物价值发生变化时，要求甲方重新评估抵押物价值，并调整担保金额。

四、违约责任

1.甲方未按时偿还借款本息的，乙方有权按照合同约定或法律规定采取以下措施：

a.要求甲方支付逾期利息；

b.拍卖或变卖抵押物，以偿还借款本息及相应费用；

c.要求甲方承担因违约行为产生的其他损失。

2.乙方未履行抵押权义务的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。

五、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

六、保密条款

1.双方对本合同内容以及抵押物的相关情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密义务在本合同终止后仍然有效。

七、合同变更与解除

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未经双方书面同意，不得变更或解除。

2.如一方需变更或解除本合同，应提前__________天通知对方，并说明理由。

八、合同生效

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。

九、通知

1.除非合同另有约定，任何一方通知另一方，应采取书面形式，并送达至对方指定的地址。

2.通知自送达之日起生效。

十、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

a.在借款期限内，甲方有权按照合同约定使用借款资金。

b.在债务履行期限内，甲方有权要求乙方解除抵押权。

c.如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

2.义务：

a.甲方应保证抵押物的所有权清晰无争议，并承担因抵押物引起的所有法律责任。

b.甲方应按照合同约定，按时偿还借款本息。

c.甲方应保证抵押物在抵押期间保持良好的使用状态，不得有任何损害抵押物价值的行为。

d.甲方应配合乙方进行抵押物的评估和监督。

e.甲方应遵守保密条款，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。

二、乙方权利与义务

1.权利：

a.在借款期限内，乙方有权要求甲方按照合同约定偿还借款本息。

b.在债务履行期限内，乙方有权行使抵押权，以偿还借款本息及相应费用。

c.如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.义务：

a.乙方应按照合同约定，在甲方按时偿还借款本息的情况下，保留抵押物的所有权，不对抵押物进行处分或出租。

b.乙方应保证在行使抵押权时，遵循法律规定，确保抵押物的价值得到合理保护。

c.乙方应配合甲方进行抵押物的评估和监督。

d.乙方应遵守保密条款，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。

e.乙方应按照合同约定，在甲方要求解除抵押权时，及时办理相关手续。

三、合作方式

1.双方应建立有效的沟通机制，确保在合同执行过程中，能够及时了解对方的需求和问题。

2.双方应按照合同约定，在各自职责范围内，积极履行合同义务。

3.双方应共同协商解决合同执行过程中出现的争议，确保合同的顺利履行。

4.双方应定期对抵押物的价值进行评估，以确保抵押物的价值与借款金额相匹配。

5.双方应共同维护抵押物的安全，防止因任何原因导致抵押物价值降低。

四、合同终止

1.本合同在以下情况下终止：

a.甲方按照合同约定偿还借款本息，乙方解除抵押权；

b.合同约定的借款期限届满，甲方未偿还借款本息，乙方依法行使抵押权；

c.双方协商一致，决定终止合同。

2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于抵押物的返还、借款本息的结算等。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为__________年。

2.本合同有效期限届满，如双方无异议，可协商续签本合同。

3.如一方要求终止合同，应提前__________天书面通知对方。

二、合同变更

1.本合同在有效期内，如双方同意变更合同内容，应签订书面协议，作为本合同的补充部分。

2.任何变更协议均需经双方签字（或盖章）后方可生效。

三、合同终止条件

1.合同终止条件包括但不限于以下情况：

a.甲方按照合同约定偿还借款本息，乙方解除抵押权；

b.合同约定的借款期限届满，甲方未偿还借款本息，乙方依法行使抵押权；

c.双方协商一致，决定终止合同；

d.出现法律、法规规定的合同终止情形；

e.因不可抗力导致合同无法履行。

四、合同的解除

1.在合同有效期内，任何一方有权在以下情况下解除合同：

a.对方严重违约，经通知后仍不改正；

b.出现不可抗力，导致合同无法履行；

c.法律、法规规定的其他解除合同的情形。

2.解除合同的通知应以书面形式发出，并送达至对方指定地址。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能导致争议扩大的行为。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同受中华人民共和国法律管辖。

2.双方因履行本合同发生的争议，应提交至合同签订地或抵押物所在地的人民法院诉讼解决。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.如本合同任何条款与法律、法规相冲突，以法律、法规为准。

4.本合同未尽事宜，按照法律规定和双方协商一致的原则处理。

双方签字、盖章位置及日期：

一、甲方签字、盖章

1.甲方法定代表人（或授权代表）签字：

_______________________

签字日期：________年____月____日

2.甲方公司盖章（如有）：

_______________________

盖章日期：________年____月____日

二、乙方签字、盖章

1.乙方法定代表人（或授权代表）签字：

_______________________

签字日期：________年____月____日

2.乙方公司盖章（如有）：

_______________________

盖章日期：________年____月____日

三、为