2024年商业地产最高额抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业地产最高额抵押合同本合同目录一览第一条：定义与术语1.1术语解释1.2定义第二条：抵押物描述2.1抵押物概述2.2抵押物详细描述第三条：贷款额度与用途3.1贷款额度3.2贷款用途第四条：还款期限与方式4.1还款期限4.2还款方式第五条：利率与费用5.1利率5.2费用第六条：抵押权的设立与变更6.1抵押权的设立6.2抵押权的变更第七条：抵押权的实现与处置7.1抵押权的实现7.2抵押权的处置第八条：合同的变更与终止8.1合同的变更8.2合同的终止第九条：违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的生效与解除11.1合同的生效11.2合同的解除第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：强制性条款13.1强制性规定13.2强制性规定的实施第十四条：其他条款14.1其他事项14.2其他条款的补充第一部分：合同如下：第一条：定义与术语1.1术语解释（一）'抵押人'指甲方及其合法继承人、受让人；（二）'抵押权人'指乙方；（三）'抵押物'指本合同第二条所述的抵押财产；（四）'贷款'指甲方从乙方获得的最高额为人民币万元的贷款；（五）'还款'指甲方按照本合同约定偿还贷款本金及利息的行为；（六）'利息'指甲方按照本合同约定的利率支付给乙方的贷款利息；（七）'违约金'指甲方违反本合同约定应支付给乙方的违约补偿；（八）'争议'指甲方与乙方之间因本合同的履行发生的任何纠纷。1.2定义本合同所述的“最高额抵押”是指抵押人对抵押物设定的一种担保方式，抵押人在债务履行期限内未发生违约行为的情况下，抵押权人不行使抵押权；一旦抵押人发生违约行为，抵押权人可以依据本合同约定行使抵押权，要求抵押人偿还贷款本金及利息等。第二条：抵押物描述2.1抵押物概述2.2抵押物详细描述（一）抵押物权属证明：中华人民共和国不动产权证书编号：；（二）抵押物面积：平方米；（三）抵押物用途：商业用途；（四）抵押物评估价值：人民币万元；第三条：贷款额度与用途3.1贷款额度甲方在本合同项下的最高贷款额度为人民币万元。3.2贷款用途（一）企业经营周转；（二）项目投资；（三）其他合法用途。第四条：还款期限与方式4.1还款期限本合同项下的贷款还款期限为自贷款发放之日起至年月日。4.2还款方式（一）按月还本付息：每月偿还贷款本金不低于人民币万元，同时支付当月利息；（二）到期一次性还本付息：在还款期限届满时，一次性偿还贷款本金及全部利息。第五条：利率与费用5.1利率本合同项下的贷款利率为年利率%，按月计息。5.2费用甲方应支付给乙方的费用包括：（一）贷款手续费：人民币万元；（二）抵押物评估费：人民币万元；（三）其他法定或约定费用。第六条：抵押权的设立与变更6.1抵押权的设立本合同签订后，甲方应按照乙方的要求办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。6.2抵押权的变更本合同项下的抵押权设立后，如甲方需变更抵押权，应提前书面通知乙方，并按照乙方要求办理变更手续。第七条：抵押权的实现与处置7.1抵押权的实现甲方未按期还款或发生违约行为时，乙方有权依法行使抵押权，要求甲方偿还贷款本金及利息，并有权处置抵押物以优先受偿。7.2抵押权的处置乙方处置抵押物时，应提前通知甲方，并在扣除贷款本金、利息、违约金及其他费用后，将剩余款项归还甲方。第八条：合同的变更与终止8.1合同的变更本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确约定变更内容、范围、期限等事项。8.2合同的终止（一）甲方按期偿还贷款本金及利息，抵押权消灭；（二）甲乙双方协商一致提前终止本合同；（三）依法应当终止的其他情形。第九条：违约责任9.1违约行为甲方违反本合同的约定，未按期还款或发生其他违约行为，应承担违约责任。9.2违约责任（一）要求甲方支付违约金；（二）依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿；（三）要求甲方支付其他相关费用。第十条：争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议的解决机构为中华人民共和国市区人民法院。第十一条：合同的生效与解除11.1合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的解除（一）甲乙双方协商一致解除；（二）依法解除的其他情形。第十二条：保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起五年。第十三条：强制性条款13.1强制性规定甲乙双方应遵守中华人民共和国法律法规、政策规定，不得利用本合同从事违法活动。13.2强制性规定的实施甲乙双方应按照强制性规定履行本合同，违反强制性规定的，应承担相应法律责任。第十四条：其他条款14.1其他事项本合同未涉及的事项，甲乙双方可另行签订补充协议。14.2其他条款的补充本合同附件为补充条款，甲乙双方应一并遵守。附件与本合同如有冲突，以本合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与本合同项下贷款、抵押物评估、抵押权实现等活动的单位或个人。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、拍卖机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条：第三方介入情形2.1第三方介入情形列举第三方介入本合同的情形包括但不限于：（一）中介机构提供贷款申请、审批、发放等服务；（二）评估机构对抵押物进行评估；（三）拍卖机构负责抵押物的拍卖处置；（四）律师事务所提供法律咨询、起草文件等服务；（五）会计师事务所进行财务审计等。2.2第三方介入的程序第三方介入本合同的，应与甲乙双方签订书面协议，明确各自权利义务。第三方应向甲乙双方出示资质证明，确保其具备相应资格。第三条：第三方责任3.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任以其具备资质证明的业务范围为限。第三方超出业务范围导致的损失，由第三方自行承担。3.2第三方责任承担第三方未按约定履行义务或存在过错的，应承担相应责任。第三方无法履行义务或存在过错的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任或赔偿损失。第四条：第三方权益4.1第三方权益保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠费用、损害第三方权益。4.2第三方权益的处置第三方权益的处置应按照甲乙双方的约定进行，未经甲乙双方同意，第三方不得擅自处置其权益。第五条：第三方与其他各方关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系基于本合同而产生，第三方应按照甲乙双方的约定履行义务，不得损害甲乙双方利益。5.2第三方与抵押物的关系第三方对抵押物不享有任何权利，抵押物的所有权、使用权归甲方所有。第三方仅为履行本合同项下的义务，不得侵犯甲方对抵押物的权利。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额界定第三方在本合同项下的责任限额以其收取的费用为限。第三方收取的费用不足以弥补损失的，由第三方自行承担。6.2第三方责任限额的调整甲乙双方可协商调整第三方责任限额，但需书面签订补充协议。调整后的责任限额不得低于原合同约定的金额。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约处理第三方违约的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2第三方违约与甲方违约的关系如第三方违约导致甲方违约，甲方仍应承担相应违约责任。甲方根据本合同向乙方支付的违约金或赔偿金，有权向第三方追偿。第八条：第三方退出8.1第三方退出的条件第三方在履行本合同过程中，如有合理理由需退出的，应提前书面通知甲乙双方。8.2第三方退出的程序第三方退出的，应与甲乙双方协商确定退出后的责任承担、费用结算等事项，并签订书面协议。第九条：第三方替代9.1第三方替代的条件甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如需替代第三方，应提前书面通知原第三方。9.2第三方替代的程序替代第三方时，甲乙双方应与替代方签订书面协议，明确替代方的权利义务。原第三方应协助甲乙双方与替代方完成交接。第十条：第三方资料保密10.1第三方资料保密义务第三方应对在履行本合同过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等予以保密。10.2第三方资料保密期限第三方资料的保密期限自本合同终止或解除之日起计算，最长不超过五年。第十一条：第三方合规性11.1第三方合规性要求第三方应遵守中华人民共和国法律法规、政策规定，不得利用本合同从事违法活动。11.2第三方合规性保障第三方应保证其提供的服务符合法律法规、政策规定，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，由第三方承担责任。第十二条：第三方保险12.1第三方保险的购买甲方应根据本合同约定购买相应保险，保障抵押物及贷款安全。12.2第三方保险的理赔发生保险事故的，甲方应按照保险合同约定向保险公司提出理赔申请。第三方应协助甲方办理第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产抵押合同申请表附件二：商业地产权属证明附件三：商业地产评估报告附件四：贷款协议附件五：还款计划表附件六：抵押权设立证明附件七：保险单据附件八：第三方服务协议附件九：违约金计算公式附件十：争议解决机构名录附件一：商业地产抵押合同申请表（一）甲方基本信息；（二）乙方基本信息；（三）抵押物基本信息；（四）贷款金额、用途、还款方式等；（五）第三方信息（如适用）；（六）其他相关事项。附件二：商业地产权属证明本附件应提供商业地产的不动产权证书或其他权属证明文件，证明甲方对抵押物拥有合法所有权。附件三：商业地产评估报告本附件应包括商业地产的评估报告，详细说明评估方法、评估结果、评估日期等。附件四：贷款协议本附件应详细列明贷款的金额、用途、还款期限、利率、还款方式等条款。附件五：还款计划表本附件应列出甲方还款的详细计划，包括还款金额、还款日期等。附件六：抵押权设立证明本附件应提供抵押权设立的法律文件，证明乙方对抵押物拥有合法的抵押权。附件七：保险单据本附件应提供商业地产保险单据，证明甲方已购买相应保险，保障抵押物及贷款安全。附件八：第三方服务协议本附件应详细列明第三方服务的范围、内容、费用、责任等条款。附件九：违约金计算公式本附件应提供违约金的计算公式，明确违约金的具体计算方法。附件十：争议解决机构名录本附件应列出本合同争议解决的机构名称、联系方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定用途使用贷款；2.甲方未按约定的还款计划进行还款；3.甲方未按约定支付利息、违约金等；4.乙方未按约定提供贷款、未按约定行使抵押权；5.第三方未按约定履行服务职责；6.甲方、乙方、第三方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同附件九提供的违约金计算公式计算；2.损害赔偿：根据甲方、乙方、第三方违反本合同的实际情况，承担相应的损害赔偿责任；3.合同解除：甲方、乙方、第三方违反本合同且无法修复的，对方有权解除合同；4.违约责任的上限：不超过甲方、乙方、第三方因违约行为所获得的利益。示例说明：若甲方未按约定的还款计划进行还款，乙方有权根据违约金计算公式要求甲方支付违约金，同时有权要求甲方支付因违约所产生的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业目的的房地产，包括购物中心、办公楼、酒店等。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保，债权人在债务人不履行债务时，有权依法优先受偿的权利。3.贷款：指乙方按照本合同的约定，向甲方提供的资金。4.还款：指甲方按照本合同的约定，向乙方偿还贷款本金及利息的行为。5.利率：指本合同项下贷款的年度利率，用于计算利息。6