2024年度房屋买卖合同(高档住宅)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同(高档住宅)本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋建筑结构1.5房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条房屋交付前的物业费用6.1物业费用的承担6.2物业费用的支付第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条附则11.1合同生效条件11.2合同的有效期11.3合同的解释权第十二条其他约定12.1装修情况12.2家具家电清单12.3物业服务合同第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：位于市区街道号，具体栋号单元及房号详见房屋所有权证。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。1.3房屋户型：房屋为室厅卫，具体布局和尺寸详见附件。1.4房屋建筑结构：房屋结构为结构，建筑材料为。1.5房屋所有权证号：房屋所有权证号为号，证照齐全有效。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人名称：房地产开发有限公司注册地址：市区街道号法定代表人：联系电话：2.2买受人信息：买受人姓名：性别：身份证号码：联系电话：通讯地址：第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：房屋买卖总价为人民币元整（大写：人民币元整），包括但不限于房屋价款、配套设施费用、装修费用等。3.2付款方式：买受人同意以现金/转账方式一次性支付全部房款。3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起X个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。4.2交付条件：交付的房屋应符合国家关于建筑工程质量的标准和本合同的约定，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全、功能正常等。4.3过户费用：买受人应承担过户所需的一切税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。4.4过户时间：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向不动产登记机构申请办理过户手续，并将过户所需材料提交给出卖人。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和本合同的约定，不存在重大质量问题。5.2保修范围：房屋保修范围包括主体结构、设备设施、装修等，具体保修范围和内容详见附件。5.3保修期限：房屋保修期限自房屋交付之日起计算，为期X年。第六条房屋交付前的物业费用6.1物业费用的承担：房屋交付前，物业费用由出卖人承担。6.2物业费用的支付：买受人应按期向物业管理公司支付物业费用，具体费用标准及支付方式详见附件。第七条违约责任7.1出卖人违约：（1）若出卖人未能按照本合同约定的时间、质量、条件交付房屋，应支付买受人逾期交付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×逾期交付天数×0.01%。（2）若出卖人未能按照本合同约定的时间办理过户手续，应支付买受人逾期过户违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×逾期过户天数×0.01%。7.2买受人违约：（1）若买受人未能按照本合同约定的时间支付房款，应支付出卖人逾期付款违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期付款天数×0.01%。（2）若买受人未能按照本合同约定的时间办理过户手续，应支付出卖人逾期过户违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×逾期过户天数×0.01%。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决：若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径：若仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：除非法律、法规另有规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本合同。第十条通知与送达10.1通知方式：双方同意采用书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的通讯地址。10.2送达地址：双方各自的送达地址详见附件。第十一条附则11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的有效期：本合同有效期为X年，自合同生效之日起计算。11.3合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。第十二条其他约定12.1装修情况：出卖人应保证房屋交付时，按照附件约定的标准完成装修。12.2家具家电清单：详见附件，出卖人应保证家具家电的质量和使用功能。12.3物业服务合同：买受人应遵守物业管理公司的规章制度，按照约定的标准和方式缴纳物业费用。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：出卖人应提供房屋所有权证的复印件供买受人留存。13.2出卖人身份证明复印件：出卖人应提供法定代表人身份证明的复印件供买受人留存。13.3买受人身份证明复印件：买受人应提供身份证复印件供出卖人留存。第十四条签字盖章14.1出卖人签字：出卖人法定代表人或授权代表签字。14.2买受人签字：买受人签字。14.3见证人签字：若存在见证人，见证人签字。14.4签字日期：本合同的签字日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、物业服务公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：在本合同履行过程中，如甲乙方同意或需要第三方的服务，包括但不限于中介服务、评估、监理、资金监管、物业服务等，甲乙方均有权邀请第三方参与。2.2第三方介入的方式：第三方介入应由甲乙方协商确定，并签订书面协议，明确第三方的权利义务。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公平公正地履行合同约定的职责。3.3第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间是独立的法律主体，第三方对甲乙方不承担任何合同义务，甲乙方对第三方也不承担任何合同义务。4.2第三方介入本合同，不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应按照本合同的约定履行各自的义务。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但甲乙方的损失是由于第三方故意或重大过失造成的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2除法律明确规定或甲乙方书面同意外，第三方的责任限额不得超过其收取的服务费用。5.3第三方应购买相应的职业责任保险，以保障其履行合同过程中可能产生的损害赔偿。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：如甲乙方同意变更第三方的服务内容或更换第三方，应签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除：如甲乙方同意解除第三方的服务，应提前书面通知第三方，并按照双方约定承担相应的责任。第七条第三方与合同的变更和解除7.1第三方同意本合同的变更或解除，应以书面形式通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。7.2第三方不同意本合同的变更或解除，甲乙方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。第八条第三方与合同的争议解决8.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解或仲裁。8.3如调解或仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条第三方与合同的有效期9.1本合同的有效期为X年，自合同生效之日起计算。9.2第三方与甲乙方的合同关系，应在本合同有效期内持续有效。第十条第三方签字盖章10.1第三方代表签字：第三方代表签字。10.2第三方盖章：第三方公章。10.3签字日期：第三方签字日期。第十一条附件11.1第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议。11.2第三方职业责任保险复印件：第三方购买的职业责任保险的复印件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：必须为原件的清晰复印件，复印件上需有出卖人加盖的公章及法定代表人签名。附件2：出卖人身份证明复印件附件要求：必须为原件的清晰复印件，复印件上需有出卖人加盖的公章及法定代表人签名。附件3：买受人身份证明复印件附件要求：必须为原件的清晰复印件，复印件上需有买受人签名。附件4：房屋装修情况说明附件要求：详细描述房屋的装修情况，包括装修风格、使用的材料、施工单位等。附件5：家具家电清单附件要求：详细列明家具家电的名称、型号、数量、品牌等，以及购买的时间和地点。附件6：物业服务合同复印件附件要求：必须为原件的清晰复印件，复印件上需有物业管理公司加盖的公章及法定代表人签名。附件7：第三方服务协议附件要求：详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等，以及双方的权益和义务。附件8：第三方职业责任保险复印件附件要求：必须为原件的清晰复印件，复印件上需有保险公司加盖的公章及法定代表人签名。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定的时间、质量、条件交付房屋。2.出卖人未能按照本合同约定的时间办理过户手续。3.买受人未能按照本合同约定的时间支付房款。4.买受人未能按照本合同约定的时间办理过户手续。5.第三方未能按照甲乙方的约定提供服务，或服务质量和效果不符合约定。违约责任认定：1.违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期付款天数×0.01%。2.逾期交付违约金计算方式为：违约金=房屋总价×逾期交付天数×0.01%。3.逾期过户违约金计算方式为：违约金=房屋总价×逾期过户天数×0.01%。4.违约行为造成的损失赔偿，应根据实际损失金额进行赔偿。示例说明：若出卖人未能按照本合同约定的时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付逾期交付违约金，并根